9月之后,“现房销售”或将成为趋势,期房可能会出现降温潮!

    随着9月的开始，意味着楼市的“金九银十”要到了，那么楼市会有何种变化呢？小编认为，新的两级分化即将开始，期房销售会开始降温，现房将成为楼市的香饽饽！

    首先，房企们面临左右为难的处境，一方面经历了今年这场黑天鹅事件，房企积压了大量待售楼盘，而如今，疫情只是控制状态，并没有完全解除，仍属于常态防疫阶段，要想经济在短时间恢复至疫情之前还是很困难的，为了不让资产缩水，很多人现在可能都不太敢买房，而是选择更为保险的存钱。

    另一方面，根据贝壳研究院统计，2020年9月~12月份，房企到期债务规模约3603亿元，较2019年同期2149亿规模上浮68％，尽管房企已经背负了这么高的债务，但是从中指院的报告中显示，八月下半月，房企又密集发布大额融资，境外单月累计发行美元债65.6亿美元，同比上涨176％，境内债券单月发行规模超过659亿元人民币，同比上涨5.1％，在房子难销售，债务越来越高的状态下，房企为了保证企业周转，可能就会放弃部分期房项目，先进行止损，到时候，就会有很多楼盘出现烂尾。

    其次，说起烂尾房相信大家都不陌生，这类房子属于没有建成，不能居住的房子，而如今的烂尾房想要盘活，将比往年更难，因为经历了炒房时代后，我国房企数量骤升，房产过剩问题严峻。

    但是在国家严控楼市后，房价上涨被遏制，老百姓买房热情减退，加上房地产贷款渠道被收紧，导致的结果就是，住房需求量下降，房企难卖房，回笼资金难，各个房企自己的企业都经营的很艰难，更没有多余的钱再收购其他房企的烂尾楼盘进行盘活，所以现在买期房，一旦房子烂尾，基本就是无限期住不上房子，拿不回钱，购房者面临的就是血本无归，尤其是又遭遇了今年的疫情问题，房企们更是损失惨重，比如上市房企泰禾集团，由于亏损和负债过高，目前多个楼市的楼盘已经烂尾，很明显，即便是这类资金雄厚的上市房企，都难以避免这样的风险，更别说其他中小房企了。

    因此，从风险角度来看，为了不让自己的血汗钱打水漂，9月份后，刚需们买房可能倾向于购买现房，虽然价格会比期房贵一些，但起码保证拿到房子住，不至于在房子烂尾后，一分钱都拿不回。

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