南京下一个精装包外挂盘!是它?!

自从苏宁檀悦敲响南京楼市升级装修的大门之后，市场上对于装修包的看法一直褒贬不一。但不得不承认的是，南京的限价政策之下，想要成全豪宅品质，升级装修包的确是一大出路。

眼下南京市场上有不少豪宅项目上市困难，此前一直有猜测是因为价格太高，在未来的豪宅市场中，装修包真的可能会成为一种趋势。

下一个装修包项目会出现在哪？

那么在檀悦之后，还有哪些项目有可能会做装修包？今天狐妹调查了热度比较高的板块中的几个纯新盘。

河西？

首先，目前地价排名前列的河西南几个纯新盘，有没有可能做装修包？

狐妹分别咨询了区域内的两家关注度较高的纯新盘，其中一盘表示：项目的价格可以先参考中国府，如果是按正常价格批的话，就不会有装修包了，但如果限价限的厉害，也不好说。

另一盘的置业顾问则表示：按照前期的计划上来看的话，应该不会加装修包。但这个也不确定，万一后期批的价格实在太低，那也是不确定的。

而河西中一家迟迟未上市的豪宅项目，狐妹此前听其他开发商人士表示，很可能做装修包。

目前河西中和河西南都有多个纯新盘等待入市，其中速度最快的颐和铂湾预计会在本月中下旬开盘，前期置业顾问释放的价格在4.5万/平左右（最终以销许为准），验资可能会是280万，装修包还不确定搞不搞，首付可能会是5成。

此外，万科翡翠滨江和融创G11两大地价4万+的项目已经开始启动，预计最快年底前入市，这两大项目的价格也很有看头，不知道能不能批到中国府的价格。

还有预计将于7-9月上市的海玥万物，也快成为有生之年系列了，目前河西最高的价格就是中国府了，要想超过，有点难，但看看海玥此前传出的配置，这个价格肯定不会满意，怎么解决？装修包可以作为参考答案之一。

南部新城？

另一个改善重点关注的板块就是南部新城，据狐妹了解，目前板块内已经有一家项目表示会做装修包，其余都表示没听说或不知道。根据目前消息来看，该项目定位高端，带有科技系统，预计最快11月首开，全四房起步，加上装修包后的售价可能会在5万/平左右，但升级装修是不是像苏宁一样加5000元/平还不确定，具体还是以开发商信息为准。

目前南部新城待上市的项目主要有5个，目前也并没有9月开盘的确切消息，置业顾问意思也是听领导安排，9月不一定开得了。

待上市项目一览

云澜尚府预计首开1、5、8号楼（总高17-32层），143㎡、168㎡、188㎡三种户型，约384套房源，前期放风4.68万/㎡。（最终以销许为准）

华著兰庭 预计首开6、7、8号楼（总高17-18层），主力户型建筑面积约100、116、125㎡，约244套房源，最新放风价4.6万-4.8万/㎡。（最终以销许为准）

万科星耀都荟预计首开A1、B1、B2号楼，户型建筑面积约95、108、118、140㎡，约237套房源，目前放风价4.5万/㎡。（最终以销许为准）

明阅府预计9月中旬左右公开售楼处，四季度入市，户型面积段为140-170㎡，目前在水游城公开了城市展厅。

金基望樾府预计11月上市，总共规划9栋楼，16-32层，户型建筑面积约143-225㎡。

以狐妹最新了解的消息来看，南部新城即将上市的新盘中，大部分都没有接到装修标准要变或者还有升级装修包的通知。目前万科星耀都会和云澜尚府的装修标准已经公布，华著兰庭的还在调整中，最新的还没出来。

云澜尚府

万科星耀都会全装修和升级装修的区别有多大？

从已经入市的苏宁檀悦来看，1500元/㎡的全装修：墙面无墙纸，均为乳胶漆；中央空调、厨房的抽油烟机等品牌均为美的（或同等品牌）；无新风、无地暖，但预留有地暖锅炉的接口。

而此前曝光的159㎡的升级款装修标准中，新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌，壁挂炉+水地暖为威能、菲斯曼或同档次品牌，VRV中央空调为大金或同档次品牌。

厨房电器包括抽油烟机、燃气灶、全嵌式洗碗机、微蒸烤一体机，采用博世或同档次品牌。垃圾处理器为爱适易或同档次品牌。水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌。

卫生间选取的基本都是德系顶尖品牌，如唯宝，杜拉维特，汉斯格雅，高仪或同等品牌，还有来自瑞士的全球顶尖品牌劳芬。

甚至苏宁还为台盆水龙头的品牌——捷仕GESSI单独做了宣传海报。极力从细节方面凸显升级装修的高标准，但买房人是否买账，还要看实际效果。

近两年，河西也有个别项目推出过装修包，一个当初简装标准还可以，升级装修包只有3800元/平，效果非常豪华。另一个项目的简装标准就比较低，提供的可选装修包价格5000元/平，标准很高。

不过早年，装修包也曾成为楼盘“变相涨价”的一种手法，这也是大家现在对其不信任的原因之一。例如早在2017年的时候，江北高新一家刚需盘被曝出“买房需要额外签订一个装修协议，装修费用为40万，需要和首付款一起支付，不能贷款”，但随后开发商予以了否认，最终开盘时也并没有需要附加装修包的说法了。

眼下南京的装修新政规定了全装修的标准最高不高于2000元/平，显然这对于5、6万一平的豪宅来说是远远不够的，摆在买房人面前只有两种路可选：要么到手砸掉重装，要么选择升级装修。当然，如果简装的自己能接受，就另当别论了。

所以未来在装修新政范围内的一些改善产品，如果拿地成本高，却又没做装修包，大家也不要高兴的太早，自己估量一下顶多2000元/平的装修标准到手还有多少。

从目前的情况看来，想让南京人接受并选择装修包还需要一段过渡的时间，甚至也许要等大家都看到了真正交付的情况，才能转变观念。

最后，做个小调查，南京后期上市的房子，如果做了装修包，你会选吗？选或不选都是为什么？欢迎大家留言讨论。

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