南京高价盘上市难了?官方最新回应……

刚刚,杭州发出一张均价为42200元/m²的预售证,让传言多天“价格在3.5万/m²以上的楼盘已暂停发放预售证,预计持续到9、10月份”的说法不攻自破。

昨天有媒体向多位房产开发人士证实,杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,而就在今天上午,杭州住建局回应:没有明文规定单价3.5万以上不能申请预售证,随即便下发了一张4万+的预售证。

杭州的此番操作之后,有买房人向狐妹咨询,南京自从新政之后,一批高价盘纷纷推迟了上市时间,是否也跟杭州一样?

4万+楼盘不让上市?南京官方:没这回事

此前,业内就有传闻称南京4万/㎡以上的楼盘第三季度不让开盘,现在仍旧是传言,但从近期南京楼市表现来看,7月24日座谈会后南京单价4万/㎡以上的楼盘似乎都被按下了暂停键。

那么南京是不是真的不给高价盘上市了?

刚刚狐妹求证了市房产交易中心商品房市场管理科,工作人员表示:“没有这回事,开发商还是照常申请,等所有流程走完销许自然就下来了”。狐妹又询问了近期一个热盘申报销许的情况,该工作人员表示:“这个项目没来办手续,他不来办我们就不知道是什么情况了”。

随后,狐妹又咨询了开发商相关人士,南部新城某项目人员表示,物价已经审批过了,但是最近销许卡的比较严,还要再要等等。

江宁某项目工作人员表示,政府现在是在调控房价的,短时间内房价不会再有大的涨幅,今年可能很多拿地比较贵的项目上市会比较困难。

据狐妹了解,包括城北、南部新城等热点区域的几个项目目前都是在等销许的状态。结合近期的政策来看,政府出手调控楼市已经是接下来一段时期的常态了。

对于控制高价盘上市的做法,狐妹也咨询了南京市房地产学会会长、南京工业大学教授吴翔华的看法。

“现在杭州已经辟谣了,其实就是一种'潜规则'吧,但实际上对于统计数据而言,控制高价项目的上市量并不会使数据产生太大波动,因为数据主要是根据同质楼盘涨价的情况来变化的。所以如果单纯依靠限制高价楼盘上市,并不是一个办法,同时也不合规,所以也不会有明文规定。

包括南京也是这样,以前也这样操作过,就算上市了也不给备案,其实这个对统计局的数据不会有太大影响,另一方面反而会让急于购房的人等待太久,所以南京即使跟进这种做法,口头上也不会承认的。

后期南京也不会说不让高价楼盘上市,目前几个热盘延迟上市的原因主要还是因为防止市场过热。”

今天狐妹也看到有业内人士对后期市场的预测:“综合多方路边社消息,下半年3万+的项目领预售证会越来越难,特别是新盘。 恭喜那些上半年努力冲刺的楼盘,恭喜下半年那些准备开动的低价盘。秋天虽然还没来,但可以做好冬眠准备,内卷化的pose摆起来吧。”

近一周南京24盘领证,均价最高3.6万/平

7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市受邀参加房地产工作座谈会。

会议特别强调:要坚持从全局出发,进一步提高认识、统一思想,牢牢坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

不难发现10个城市都是近期市场表现比较“突出”的,在整个7月,热点城市的楼市基调都围绕着调控这两个字。

7月15日,深圳出台“深八条”,不仅将矛头指向投资投机性炒房,其政策的严厉程度更是被业内评为“全国最严”。随后,南京、宁波、杭州等地也相继出台了涉及限购、限售、遏制假离婚买房等调控政策。

自新政出台之后,南京也发了一波销许,据统计最近一周多的时间里,南京共有24家楼盘领取了预售许可证,超过3000套新房入市,但仅有燕子矶万象天地九悦均价在3.6万/平左右,其余基本集中在3万以下,而且热盘也较少,需要摇号的项目屈指可数。

不过这波操作,确实让市场看起来冷静了不少。

大批高价盘“爽约”,8月见?

今天早上万象选房,开盘90分钟全部售罄。本次开盘,报名人数共1053组,其中人才报名60组,无房335组,普通658组。此次共计推出151套房源(其中46套对人才优先供应,46套房源优先保障本市户籍无房家庭,普通房源59套)。

对比此前数据来看,新政对于热盘的销售情况来说并没有什么影响,唯一的变化就是无房户增加了,这类人买到的几率变大了。据了解项目本月还将趁热加推西区房源,户型面积98-124平。

但一百多套的供应远远解渴不了南京的改善市场,最近有不少人向狐妹反应,原先说要开盘的一些4万+的项目,最近突然就销声匿迹了。

比如大校场两大纯新盘早在7月下旬就说马上开盘,却在一夜之间失去了消息,有买房人表示“销售说八月开盘,好像都没啥底气的样子”。河西中的两大纯新盘也没消息了,河西南的豪宅也是传出加推消息之后就戛然而止。

翻看此前官方发布的三季度拟上市表,没有如约上市的热盘一抓一大把。

在南京网上房地产网站上,狐妹也并没有查到最近有项目在申领销许。

据狐妹了解,8月有不少3万+的项目都有入市计划,大多会集中在中下旬,但为了避免市场再次出现过热的现象,入市节奏可能会放缓,当然也不排除一些项目会继续放鸽子,尤其是一些高价地、价格想要有所突破的项目。

南京下一个开盘潮是什么时候?或许要等温度真正“降”下来。

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