南京高价盘上市难了?官方最新回应……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-05 17:39

刚刚，杭州发出一张均价为42200元/m²的预售证，让传言多天“价格在3.5万/m²以上的楼盘已暂停发放预售证，预计持续到9、10月份”的说法不攻自破。

昨天有媒体向多位房产开发人士证实，杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，而就在今天上午，杭州住建局回应：没有明文规定单价3.5万以上不能申请预售证，随即便下发了一张4万+的预售证。

杭州的此番操作之后，有买房人向狐妹咨询，南京自从新政之后，一批高价盘纷纷推迟了上市时间，是否也跟杭州一样？

4万+楼盘不让上市？南京官方：没这回事

此前，业内就有传闻称南京4万/㎡以上的楼盘第三季度不让开盘，现在仍旧是传言，但从近期南京楼市表现来看，7月24日座谈会后南京单价4万/㎡以上的楼盘似乎都被按下了暂停键。

那么南京是不是真的不给高价盘上市了？

刚刚狐妹求证了市房产交易中心商品房市场管理科，工作人员表示：“没有这回事，开发商还是照常申请，等所有流程走完销许自然就下来了”。狐妹又询问了近期一个热盘申报销许的情况，该工作人员表示：“这个项目没来办手续，他不来办我们就不知道是什么情况了”。

随后，狐妹又咨询了开发商相关人士，南部新城某项目人员表示，物价已经审批过了，但是最近销许卡的比较严，还要再要等等。

江宁某项目工作人员表示，政府现在是在调控房价的，短时间内房价不会再有大的涨幅，今年可能很多拿地比较贵的项目上市会比较困难。

据狐妹了解，包括城北、南部新城等热点区域的几个项目目前都是在等销许的状态。结合近期的政策来看，政府出手调控楼市已经是接下来一段时期的常态了。

对于控制高价盘上市的做法，狐妹也咨询了南京市房地产学会会长、南京工业大学教授吴翔华的看法。

“现在杭州已经辟谣了，其实就是一种'潜规则'吧，但实际上对于统计数据而言，控制高价项目的上市量并不会使数据产生太大波动，因为数据主要是根据同质楼盘涨价的情况来变化的。所以如果单纯依靠限制高价楼盘上市，并不是一个办法，同时也不合规，所以也不会有明文规定。

包括南京也是这样，以前也这样操作过，就算上市了也不给备案，其实这个对统计局的数据不会有太大影响，另一方面反而会让急于购房的人等待太久，所以南京即使跟进这种做法，口头上也不会承认的。

后期南京也不会说不让高价楼盘上市，目前几个热盘延迟上市的原因主要还是因为防止市场过热。”

今天狐妹也看到有业内人士对后期市场的预测：“综合多方路边社消息，下半年3万+的项目领预售证会越来越难，特别是新盘。恭喜那些上半年努力冲刺的楼盘，恭喜下半年那些准备开动的低价盘。秋天虽然还没来，但可以做好冬眠准备，内卷化的pose摆起来吧。”

近一周南京24盘领证，均价最高3.6万/平

7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市受邀参加房地产工作座谈会。

会议特别强调：要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

不难发现10个城市都是近期市场表现比较“突出”的，在整个7月，热点城市的楼市基调都围绕着调控这两个字。

7月15日，深圳出台“深八条”，不仅将矛头指向投资投机性炒房，其政策的严厉程度更是被业内评为“全国最严”。随后，南京、宁波、杭州等地也相继出台了涉及限购、限售、遏制假离婚买房等调控政策。

自新政出台之后，南京也发了一波销许，据统计最近一周多的时间里，南京共有24家楼盘领取了预售许可证，超过3000套新房入市，但仅有燕子矶万象天地九悦均价在3.6万/平左右，其余基本集中在3万以下，而且热盘也较少，需要摇号的项目屈指可数。

不过这波操作，确实让市场看起来冷静了不少。

大批高价盘“爽约”，8月见？

今天早上万象选房，开盘90分钟全部售罄。本次开盘，报名人数共1053组，其中人才报名60组，无房335组，普通658组。此次共计推出151套房源（其中46套对人才优先供应，46套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源59套）。

对比此前数据来看，新政对于热盘的销售情况来说并没有什么影响，唯一的变化就是无房户增加了，这类人买到的几率变大了。据了解项目本月还将趁热加推西区房源，户型面积98-124平。

但一百多套的供应远远解渴不了南京的改善市场，最近有不少人向狐妹反应，原先说要开盘的一些4万+的项目，最近突然就销声匿迹了。

比如大校场两大纯新盘早在7月下旬就说马上开盘，却在一夜之间失去了消息，有买房人表示“销售说八月开盘，好像都没啥底气的样子”。河西中的两大纯新盘也没消息了，河西南的豪宅也是传出加推消息之后就戛然而止。

翻看此前官方发布的三季度拟上市表，没有如约上市的热盘一抓一大把。

在南京网上房地产网站上，狐妹也并没有查到最近有项目在申领销许。

据狐妹了解，8月有不少3万+的项目都有入市计划，大多会集中在中下旬，但为了避免市场再次出现过热的现象，入市节奏可能会放缓，当然也不排除一些项目会继续放鸽子，尤其是一些高价地、价格想要有所突破的项目。

南京下一个开盘潮是什么时候？或许要等温度真正“降”下来。