房企8月业绩同比大增29.2%，绿地控股保销售与降负债压力并存

半年报收官之后，房企迫不及待地披露了8月份的业绩。

从数据来看，8月份，在上半年目标完成率较低的情况下，房企大力推货，也因而造就了“淡季不淡”的局面。当月，房企迎来了全年销售额最高的月份，据克而瑞统计，2020年8月，百强房企实现全口径销售金额11174.7亿元，环比增长2.8%，同比增长29.2%。

不过，8月单月，在近8成房企业绩同比增加的同时，绿地控股(600606,股吧)的业绩却延续了上半年的走势，同比大幅下滑33.1%。对此，管理层表示，下半年将加大供货，有信心完成全年目标。而在全力抓销售额外，面临“三道红线”全部踩中的窘境，绿地还需全力降负债。

加速推货，房企8月业绩大涨

9月4日早间，中国金茂发布了2020年8月未经审核销售数据。2020年8月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额215.2亿元，同比增长39.2%，签约销售建筑面积约101.103万平方米，同比增长40.44%。

截至2020年8月31日止8个月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1458.2亿元，同比增长34.74%，累计签约销售建筑面积约768.99万平方米，同比增长57.18%。

9月3日，中国恒大、中梁控股、旭辉控股等多家规模房企发布2020年8月份销售业绩。其中，8月单月，中南建设(000961,股吧)房地产业务获得合同销售金额202.7亿元，同比增长34.2%；获得销售面积157.2万平方米，同比增长37.7%。

而据克而瑞统计，2020年8月，TOP100房企实现销售操盘金额9761.7亿元，较7月环比增长4%，单月业绩同比自4月转正后也逐月回升，本月进一步提升至30.7%。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

房企在8月份销售的发力，与上半年目标完成率不佳有关。相关统计数据显示，28家公布全年销售目标的房企上半年业绩完成率均值仅为39.9%，较去年同期下降7.7个百分点。如世茂上半年实现合同销售金额1104.8亿元，与3000亿元年度目标还相差1895亿元；中海上半年实现销售额1720亿元，距离其4000亿元的年度目标仍有一段差距。

也因而，下半年承担了更多的重任。东北证券(000686,股吧)称，受疫情影响，房企推盘计划普遍延后，三季度推盘的数量有望占全年的30%。7月、8月为传统的销售淡季，但因今年房企推盘的数量较往年明显提升，销售表现超预期。

其中，佳兆业表示，下半年推盘比例高于上半年，约1200亿可售货值，三季度推盘占下半年总量的45%。华润置地表示，下半年可售货值4122亿元，保证并加速下半年供货节奏。

压力之下，下半年房企在营销上会否有推陈出新的动作，也是值得积极关注的一个点。

绿地单月业绩下滑33.1%

与近8成房企业绩上涨不同的是，8月单月，绿地控股单月业绩同比下滑了33.1%。

而据中期报显示，房地产方面，上半年绿地控股实现合同销售金额1330.29亿元，比去年同期减少20.7%；实现合同销售面积1031.2万平方米，比去年同期减少30.7%。这样的降幅，在房企业绩下滑幅度中“遥遥领先”，这样的表现显然并不理想。

而另一大主营业务――基建业务板块同样受到疫情的较大影响，绿地控股基建产业实现经营收入906亿元，同比减少16%，降幅较一季度收窄10个百分点。

华创证券研报显示，上半年销售暂弱，主要源于疫情影响，预计下半年随着开工和推盘的恢复，销售有望逐步修复。绿地管理层在业绩交流会上披露，上半年受疫情影响，公司新增货值方面供应进度不如预期，“更多是在消化前一年的滚存，4月份全面复工复产后，形成供应量也需要一个过程。”

同时，管理层亦表示：“4月份开始，供应量逐步往上走，尤其是在进入三季度和四季度，相对来说新增的供应量也会上升得比较快。还是有信心能够完成全年的目标。”

与下滑的销售相比，降负债或许更迫切。根据中报数据，绿地上半年短期借款317.29亿元，长期借款1780.62亿元较去年年末新增407亿元。资产负债率同比增长0.24%至88.51%，高于行业均值，扣除预收账款后为82.70%，短债比为0.72，较上一年同期下降5%，短期偿债压力有所提升。

如果按照 “三道红线”融资新规来看，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍，绿地全部踩中。显然，绿地下半年需要控制有息负债规模增长，进一步降低杠杆水平。

值得一提的是，7月26日，绿地发布了“二次混改”公告。公告称，为进一步上海地产及上海城投拟通过公开征集受让方的方式，协议转让所持有的公司部分股份，拟转让的股份比例合计不超过绿地控股总股本的17.5%。此外，日前，绿地金融也传出了分拆上市的消息。

公开资料显示，2019年，绿地金融实现净利润30.6亿元，近五年累计实现净利润约130亿元，纳税总额近21亿元，资产规模达到400.54亿元，管理资产规模过千亿。

对于2020年的工作计划，绿地集团执行总裁、绿地金融董事长耿靖在今年半年度工作会议上表示，全年利润总额目标为35亿元。同时实现两个突破：一是完成引战关键工作，即按照既定的时间表实现公司登陆资本市场前的重要突破；二是努力获取金融核心牌照。

金融板块之外，耿靖在接受媒体采访时表示，绿地集团正在谋求产业分拆上市，其旗下的数据科技平台绿地数字科技集团已有上市规划。

在这些组合拳下，绿地能否减轻债务压力？同时，在大力供货下，其下半年的销售额又能否止住下跌？对此，蓝鲸房产将持续关注。

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