疫情影响快速修复 近7成百强房企前8月业绩实现同比增长

下半年以来，房企销售业绩不断修复。多家研究机构的统计数据显示，8月TOP100房企全口径销售金额同比增长近3成，截至8月末，已有近7成百强房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长，累计销售额超千亿房企已经有19家。业内人士认为，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

中国指数研究院的数据显示，1-8月，碧桂园实现全口径业绩规模5293.1亿元，稳居第一，恒大以4501.4亿元位居第二，万科以4385亿元位居第三，保利以3145亿元位居第四，融创以3115亿元位居第五。TOP100房企销售额均值为730.9亿元，增长率均值为4.9%；其中销售额超千亿房企19家，数量与去年持平；超百亿房企130家。单月来看，8月TOP100房企销售额同比增长率均值为21.4%。

克而瑞研究中心的数据显示，8月，TOP100房企实现全口径销售金额11174.7亿元，同比增长29.2%，单月业绩环比增长2.8%；销售操盘金额达到9761.7亿元，接近万亿元，单月同比增长30.7%，这是房企单月业绩自4月转正后进一步回升，8月增幅较7月扩大5个百分点。从累计操盘销售来看，1-8月百强房企整体业绩达到64120.9亿元，同比增长6.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

值得注意的是，8月，TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至8月末，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。聚焦至TOP10房企，8月仅绿地控股单月业绩同比下降之外，其余9家房企均实现正向增长，其中招商蛇口单月同比增长48.2%，增幅引领十强。1-8月累计增速有8家房企均实现正增长，累计增幅最大的为中国恒大，达21.6%。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模810亿元，同比增长32.8%。万科单月实现全口径业绩规模590亿元，同比增长33.7%。此外，保利、金地、世茂、绿城、金茂、招商等房企销售表现也较为突出，单月业绩规模同比提升显著。

此外，在新冠疫情冲击及楼市调控持续等多重影响下，多数房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长。据中国指数研究院统计，从营业收入来看，28家重点房企营业收入同比增长率均值为16.1%，其中22家营业收入实现同比增长，7家房企营业收入增长率超20%，新城控股、滨江集团营业收入增长率均超90%。从净利润来看，28家房企净利润同比增长率均值为3.6%，其中，18家房企净利润实现同比增长，4家净利润增幅超30%，中国海外发展净利润达228.0亿元，滨江集团净利润增幅达72.9%。综合营业收入和净利润来看，28家房企中有6家其净利润增幅超过营业收入增幅，中南、金科营业收入同比增长率分别为27.3%、16.1%，而净利润同比增长率分别达63.5%、34.5%，企业盈利能力提升。

中指研究院常务副院长黄瑜认为，2020年上半年业绩来看，28家代表房企营业收入及净利润同比增速均值分别为16.1%、3.6%，其中，中国海外发展净利润达228.0亿元，滨江集团净利润增幅达72.9%。总体来看，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

易居企业集团CEO丁祖昱指出，目前，2020年中期业绩报告发布已接近尾声，结合多数房企并不乐观的目标完成率，不少企业纷纷调整了下半年战略安排，从房企供货安排来看，下半年供货节奏普遍加快，供货量走高，规模房企均坚持稳健、审慎的投资原则，并采取“以销定投”策略。

来源：证券时报

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