三道“限高线”来了,房企“苦日子”也来了,房子只能降价促销?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-06 10:20

房价在中国一直以来都是被关注的热门，20年来高速发展房地产，对我国经济发展起到了极大的推动作用，同时也使得房价大涨。如今买不起房子的人有很多，即使买房大多数都是通过银行贷款的方式，付完首付之后，每个月还需要偿还部分贷款。

在今年8月20日的时候，又有消息传出，相关部门制定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是房地产行业传闻的“三道红线”，其实这三道红线更像是“限高线”，主要指的就是，房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%。

房企的净负债率也不得高于100%;还有就是房企的“现金短债比”不得高于1。这“三道红线”其实在房地产行业已经流传了很久了，此次也算是正式落地了，并且监管层也明确表示了，其主要目标就是为了降负债，这对于那些负债率比较高的房企来说无疑是个坏消息。

消息称，相关触碰红线的企业，需要在9月份底上交降档方案，方案主要包含的就是房企如何在一年之内降档、如果在三年之内全面符合“三条红线”的调整，并且从2021年1月1日的时候，整个房地产行业也将会全面推行这三道红线的“新规则”。

其实这三道限高线，从短期来看确实会对房企产生巨大的冲击，因为对于房地产行业来说本身就是一个高负债行业，如果降低负债自然会有很多房企面临一定的资金压力，短期来看房企的“苦日子”真的要来了。

一旦要让房企降负债，那么也就意味着这些房企想要通过银行贷款、发债等来获得融资的难度将会进一步增大。再加上今年以来，房屋的成交量本来就没有往年高，这都会造成房企出现现金流不足的现象，这对于房企而言是非常痛苦的，甚至可能导致资金链断裂，最终倒闭或者被并购。

因为负债率高，出现资金断裂的房企其实有不少，其中较大的房企要数泰禾了，不过因为有万科搭救，现在也算基本稳定了。如果泰禾资金链即将断裂的时候，万科没有出手相救，那么最终的结果可能要严重得多。

因为很多房企的野心很大，即使不断增加负债率也要扩张自己的规模，所以负债率在泰禾之上的房企也有很多，不过这些房企接下的日子会很难熬，如果无法度过难关可能就要破产。今后的房企或许会面临大的洗牌，那些负债低、现金流充足的房企或成最后赢家。

如果从长期来看，对房地产的良性发展是非常有利的，房地产的负债率在70-80%是普遍现象，开发商买地从银行贷款，然后房子又通过抵押土地和卖房预付款来建造，直到将房子卖出去之后，最终再偿还银行贷款，从中牟取暴利。

在房价持续走高的时代，这样做的风险可能小一点，不过如今房价基本稳定，在以高负债开发房地产，这些房企很可能最终赚不到钱，反而出现亏本的现象。所以降低负债是好事，不然如果房企大面积爆雷，不仅对房地产行业冲击巨大，对我国经济发展也不利。

那么这三道红线出现，房价会下降吗?

很多人关心的问题还是房价，三道红线是为了降低房企的负债率，而负债率是通过负债额除以总资产计算出来的。所以房企想要降低负债率可以降低负债额或者是增加总资产，而负债额不是说减少就能减少的。而对于房企而言，总资产中最多的就是房子了。

如果增加总资产也就意味着，负债率降低了，而总资产增加也就意味着房子要涨价，不过如今房价不可能大幅度涨价，要涨也只能微涨。不过微涨也总比降价好，因为房子降价之后，不仅不会增加销量，反而会出现销量下滑的现象。

因为人们对于房价已经有这样的认知，“买涨不买跌”，房价上涨买了才是赚了，而房价下跌，买到手就亏了，所以房企为了缓解自己的现金流压力，并不是通过房子降价来实现，而是通过房价微涨来求生，这样不仅会增加总资产，还可能增加房屋的销量。

从的短期来看房企所面临的“三道红线”或者说是三道限高线，对房企的冲击是非常大的，不过长期来看对房企的良性发展非常有利，而对房价的影响可能不会出现“降价潮”，反而房价会微微上涨。对此你有什么想要说的呢?

来源：懒猫房产资讯