外地人在天津置业攻略——最接地气的买房思路 不看就上当!

买房，你迷茫吗？

通过接触大量的购房者,小编整理出几类普遍存在的错误买房思路：

第一类：不论是加入各种买房群，还是找中介、渠道，上来就是“给推荐几个合适的房子吧”。

第二类：买房需求不明确，用途没想好，看到亲戚/同事/朋友买了，也要跟风买房（壕作友乎？）。

第三类：只是买一套刚需房自住，却要先研究明白全国楼市走向，生怕买贵了。

第四类：对地段、交通、配套、户型、未来发展有着与实际可承受预算远远不符的过高期望。

以上虽有一定程度的吐槽，但均为现实存在的普遍现象。如果你或者身边确有这样的意向购房者，还请先不要开喷，认真看过下面的文字后，再决定要不要用正义的小手点个“关注”或者是“在看”，给八阿哥一些继续客观点评的动力也好！

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对于前两类购房者，其实最应该搞清楚的是自己的买房用途和买房预算。

 一 买房用途 

1.如果只是为了落户，短期内不自住，那么环境、户型等等就显得不是特别重要，而交通、配套这种会影响房子是否易于出租的属性就非常重要了，当然，也要考虑供需关系：如果房子位于现有的大型居住区，未必会很容易出租，因为租户可选择的房源有很多；如果是在工业园、大学周边，或许就会很易于出租，毕竟有租房需求的人群数量更多。

2.如果考虑自住，那么首先考虑的就是工作和生活半径，这里主要说的是外地人，特别是北漂，很多人考虑未来一两年内，甚至考虑买了房就来天津工作，但目前八阿哥接触过的北漂购房者们，有这种打算的，即便买了房，也没有哪个来天津工作和生活。毕竟用北京的工资买天津的房比较容易，换成用天津的工资买天津的房，就没有那么容易了。

 二 买房预算 

前面都是纯理论，但只是想想不顶用，能买得起才最重要，买房人都想十全十美，但99%的人都要根据自己的预算和需求的优先级来做减法。正所谓“有多少钱，办多少事”。

以上这两点每个人的情况是不一样的，所以没有任何房子能让不同需求的人都“合适”。某些中介和渠道之所以能在不问需求的前提下为你推荐项目，无非是推销这些项目他们获取的报酬更高。

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至于第三类购房者，毕竟是个人心态和想法的层面，八阿哥没办法改变什么，只能用近似房产销售、销售、渠道的推销来试图叫醒Ta们吧。

买过房子的人

1房换2房，2房换3房，3房换别墅

没买房子的人

市区看郊区，郊区看乡镇；全款变首付 首付变车库

今年不买房，一年又白忙

五一不买房，难见丈母娘

十一不买房，夜里悔断肠

年末不买房，明年还白忙

没有人能保证抄底，毕竟政策、规划等都存在变数，实时的市场环境也对开发商的定价有着很大影响，如果是投资型购房尚可以理解，但刚需自住购房实在没有必要纠结太多，毕竟好房不等人，你觉得是入手好时机，其他人也在考量，适合你的房子不会一直等你。

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而第四类购房者，他们对房子本身有很多期望，恰恰说明他们有比较明确的购房需求，只是当下的房价和他们手中的预算款不足以支撑他们的期望。

对于这类购房者，除了面对现实，秉承“有多少钱，办多少事”的思路之外，还有必要了解如何选择新房还是二手房、怎样找到适合自己的房子以及怎样看待规划。

 三 买新房还是二手房 

考虑这个问题的多是总预算在150万以内的首套房群体，比对的是同等价位的“远大新”和“老破小”，我们用一张表格直观比对：

图片来自网络：侵删

既然预算有限，只能根据自己首要看重的几项进行选择，每个人会有不同的答案，最后还是要说，现在150万能买到的房，都不会非常容易转手，面对现实不要寄予过多期待才是正解！

怎样找到适合自己的房子

根据自己的买房用途、预算考虑好自己究竟适合买新房还是二手房之后，终于来到了选房看房环节。最爱讲干货的八阿哥分别简单介绍新房和二手房如何去找：

01

新房

最简单的方法是去房地产网站按区域、板块搜索，逐一了解项目的位置、产品、户型区间等大致信息，然后打电话到售楼处询问价格和其他网上查不到的信息，之后就把意向区域或者板块内的新房项目去实地看一遍，把看过的项目进行对比，最终锁定项目。

买新房要不要找中介或者渠道方

首先需要知道一点，没有白费的力气，中介/渠道把你推荐到项目，你买了房，他们能够获得渠道费。当然，这并不是从你的口袋里额外付出的，二是来自于开发商。有些中介/渠道会把部分渠道费分给购房者，以达到让购房者不会“跑单”的目的，这也是互惠互利的事。

如果你直接去售楼处，特别是留了手机号的，那么会有一个“保护期”，即便你第二次跟着中介/渠道再去，买了房，项目方也不会把你算作渠道带访客户，中介/渠道拿不到渠道费，你自然也得不到任何好处。

当然，不是所有的中介/渠道都会拿出部分费用反馈给你，甚至不会让你知道这件事，看过本文后，原先不知道的朋友们一定会有意想不到的收获叭？

02

二手房

其实和买新房差不太多，最简单的方法也是网上去查，不过是换个网站，比如X壳找房之类，同样按自己意向区域、预算、房屋面积等信息去搜索，遇到感兴趣的就打电话去问问，之后就会有中介不断的给你推荐房源了（奸笑），最终总会有你一见钟情的房子出现，也就是时候去看房了。

 怎样看待规划 

人都需要成就感，无论你买房是不是为了投资，到手的房子要是升值了肯定高兴，万一降价了，就算你不会卖，心里还是会不舒服。

如今天津98%以上的新房都是期房，除去市中心的项目之外，普遍存在商业、教育、医疗等配套资源既少且远的问题，当然，基本上所有郊区项目都会有各种规划，无论是自建商业、学校，还是周边轨道交通、大型商业、医疗、自然资源或大型板块规划等。

但是在天津，除了卖地时规定配建的商业、学校无特殊情况肯定会建成之外，无论是周边轨道交通，还是大型商业，甚至大型板块规划，都存在停滞不前的可能性，这一点还请广大北漂尤其注意！毕竟这是天津，不是所有规划都能得到落实！

那既然这么说，只能看已有配套吗？

其实不然，如果不是为了自住，只以投资为目的，那自然优先考虑现有配套差一些，但未来规划很好的区域板块，这样一旦发展起来升值空间是最大的。

如果是为了自住，还是慎重考虑此类区域为妙。比如京唐城际和京滨城际换乘的的宝坻南，这个区域很多北京落户购房者为了低价落户和“规划升值“买了房，但在鄙人看来这是一个非常大的赌博，毕竟这个区域现有配套几乎为零。

武清城际站由于位置优势，还有一些通勤北京的自住购房者，宝坻南并无此种便利条件，无论是产业还是人口都不及武清，仅凭借高铁能否带动区域增值还是未知之数。

此外，稀有才能带来高价，目前一些区域新房项目过多，即便规划落地后能有升值，但面对茫茫多的竞品房源，如何能让这部分升值变现也是难题。

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