重大利好!这个的城市开始抢人了,买房者跑步进场!

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提问:房姐你好,我在西北旺附近,sfsd,首付保底有150左右, 想在周边买一套房。400万左右,有推荐吗

回答:西北旺以前分析过 表面:高薪码农集中区,海淀学区,新房环境好。 本质:郊区交通割裂地段白领刚需房,码农自产自销定向收割。 西北旺在海淀都算比较贵的。 不如西二旗西三旗回龙观。

 

提问:房姐你好,有sfsd资格,请问回龙观地区和东三环、四环的双井、北工大附近和望京南湖一带,这三个区域您更推荐哪个位置?自住,谢谢

回答:不是这样对比的,纬度不同,他们之间不冲突 600以内回龙观 1000左右双井,北工大 700以上望京

 

提问:房姐你好,本人有首房首贷资格,现金能有200左右。男朋友有一套西坝河一居,87年。请问我们应该用现金及首房首贷资格再买一套较好?还是将男朋友一居卖掉,再置换一个更好?由于我们还未看到合适的房子,先卖后买怕赶不上春节前交易。先买后卖,一居的房子现在恐怕卖不上价,会影响首付。而且若先卖后买,由于家庭内部原因,我们只能用二套房贷款。盼您回复。

回答:柳芳,西坝河是半个死胡同,缺少道路,河道分割,造成难进难出的局面。 虽然空间位置很好,但是地势,交通不好。 所以造成了反常的结果,让人以为价值混乱。 未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于该片区进行蜕变。 西坝河暂时保留,等楼市回暖后再出手。 子弹200 sfsd先入手一套次新,趁淡市淘笋

 

提问:房姐好,之前的问题一直没有回答,再次请教一下:700-1000,纯投资,请问望京宝星国际和宝星华庭有什么区别?如何选?什么价格可以入手呢,谢谢!

回答:宝星园一期属于老小区,2001年的; 宝星国际二期06年差不多次新水准; 宝星华庭三期,2010年后的品质次新。 虽然在同一个位置,但是品质的差异也明显,7以内可以入

 

提问:房姐您好,我现在自住北苑华贸城大三居,现在想改善住房卖掉华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170,地下140),福熙总价在1800万元,华贸城可以卖1100万,您看这样换可以吗?还是有其他楼盘推荐?或者不换房,DYD600左右在投资一套其他位置的房产?谢谢您!

回答:北苑整体偏溢价,这个位置换房投资属性比较差,如果只考虑自住没问题 置换可以看看望京板块。 不换房抵押也可以选择,600 可以看天通苑或 百子湾

 

提问:你好 房姐,目前情况是:外地首套商贷,子弹较少100+,现住租住在海淀友谊路附近,双职工、宝宝1岁,最近中介推荐附近回迁房,一居室。计划先购入自主或出租,节约房租,回迁房下房本后在置换。不知道回迁房是否可以操作?购置回迁房如何控制风险?有没有更合适的选择?谢谢。

回答:如果考虑出租和后期置换,建议范围扩大,海淀片区能看的标的非常少 回迁房未下房本有风险,性价比也不高,不建议看 不如看看 回龙观片区,以后自住距离也能接受

 

提问:房姐,您之前讲的卖房技巧,我翻了好久也没翻到,可否给个链接?

回答:#卖房实操技巧# 目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小红包,多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂网上。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

 

提问:房姐,家有自住房一套,想再买一个小户型投资,10AM新坐标怎么样?二套房贷是否划算?

回答:10AM离方庄地铁700米左右 配套相对成熟 ,距离方庄体育公园和龙潭湖公园都很近,也无学区溢价 不过小区小户型居多,大多一居室和开间,少部分两居室 综合评估 建议淘两居做为投资标的

 

提问:房姐您好,朝阳后现代城6万的房可否能入手?采光一般,楼层低,挨着幼儿园

回答:后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有,要实地了解房源情况可以可以判断。 但是一般不买一居,后现代城也不作为上车盘首选,当前价格和产品定位和投资有一定偏离。

 

提问:房姐,我买新房,接待我看房的一直是开发商的销售,开发商说有个50万抵80万的活动,签订了合同,付首付后对我说,需要让我把这50万打到一个不知名的公司账户里,而不是首付款开发商账户里。我怀疑是销售关联的公司账户,我不想打款到这个没有给我任何协议的账户,我该怎么办?

回答:你好,这种情况可能是直接进了销售代理公司的帐户,建议去跟项目的案场经理和财务核对帐户信息,给个合理的解释,并签写一份承诺书。

 

提问:房姐您好,问下贷款相关事宜。 现在在大厂工作,月薪较高,但年后才入职,中介说申请贷款可以用收入证明而不用流水,请问这么申请靠谱吗? 征信无逾期,但去年年底想创业,在数个平台查了征信,且有三四笔小额借贷(现均已提前还清),请问是否影响批贷? 谢谢房姐!

回答:要看具体的银行,工作单位比较好,银行可能会放宽不要流水,或者月供低于5000也不用 已还清的不影响

 

提问:房姐新年快乐!想咨询一下:单从投资角度来看,买东三东四的90后老破小三居好?还是天通苑200+的大面积好?考虑将来出租,建议持有多少年?由于家庭名下已经有120和188平的两房,所以找亲戚代持一下,等将来jlh再转到自己名下,tty大户型流动性不好,另一方面房产税来的话名下面积超标得考虑交税吧?而且不如老破小三居好出租,但是老破小除了有租金收入同时抗通胀,其它的收益点在哪里呢?纠结中………望指明

回答:新年快乐 如果资金可长期投入至少5年以上,就选老破大,时间可以抵消流动性的缺点,未来收益也会更高 老破小跟随大盘没问题,想高租金或卖出高溢价,需要懂凤变冰这套玩法,而且对装修要比较了解,才能有超额收益

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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