重大利好！这个的城市开始抢人了，买房者跑步进场！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-14 12:02

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，我在西北旺附近，sfsd，首付保底有150左右，想在周边买一套房。400万左右，有推荐吗

回答：西北旺以前分析过表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。西北旺在海淀都算比较贵的。不如西二旗西三旗回龙观。

提问：房姐你好，有sfsd资格，请问回龙观地区和东三环、四环的双井、北工大附近和望京南湖一带，这三个区域您更推荐哪个位置？自住，谢谢

回答：不是这样对比的，纬度不同，他们之间不冲突 600以内回龙观 1000左右双井，北工大 700以上望京

提问：房姐你好，本人有首房首贷资格，现金能有200左右。男朋友有一套西坝河一居，87年。请问我们应该用现金及首房首贷资格再买一套较好？还是将男朋友一居卖掉，再置换一个更好？由于我们还未看到合适的房子，先卖后买怕赶不上春节前交易。先买后卖，一居的房子现在恐怕卖不上价，会影响首付。而且若先卖后买，由于家庭内部原因，我们只能用二套房贷款。盼您回复。

回答：柳芳，西坝河是半个死胡同，缺少道路，河道分割，造成难进难出的局面。虽然空间位置很好，但是地势，交通不好。所以造成了反常的结果，让人以为价值混乱。未来地铁的开通和部分建筑的拆除有助于该片区进行蜕变。西坝河暂时保留，等楼市回暖后再出手。子弹200 sfsd先入手一套次新，趁淡市淘笋

提问：房姐好，之前的问题一直没有回答，再次请教一下：700-1000，纯投资，请问望京宝星国际和宝星华庭有什么区别？如何选？什么价格可以入手呢，谢谢！

回答：宝星园一期属于老小区，2001年的；宝星国际二期06年差不多次新水准；宝星华庭三期，2010年后的品质次新。虽然在同一个位置，但是品质的差异也明显，7以内可以入

提问：房姐您好，我现在自住北苑华贸城大三居，现在想改善住房卖掉华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170，地下140)，福熙总价在1800万元，华贸城可以卖1100万，您看这样换可以吗？还是有其他楼盘推荐？或者不换房，DYD600左右在投资一套其他位置的房产？谢谢您！

回答：北苑整体偏溢价，这个位置换房投资属性比较差，如果只考虑自住没问题置换可以看看望京板块。不换房抵押也可以选择，600 可以看天通苑或百子湾

提问：你好房姐，目前情况是：外地首套商贷，子弹较少100+，现住租住在海淀友谊路附近，双职工、宝宝1岁，最近中介推荐附近回迁房，一居室。计划先购入自主或出租，节约房租，回迁房下房本后在置换。不知道回迁房是否可以操作？购置回迁房如何控制风险？有没有更合适的选择？谢谢。

回答：如果考虑出租和后期置换，建议范围扩大，海淀片区能看的标的非常少回迁房未下房本有风险，性价比也不高，不建议看不如看看回龙观片区，以后自住距离也能接受

提问：房姐，您之前讲的卖房技巧，我翻了好久也没翻到，可否给个链接？

回答：#卖房实操技巧# 目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂网上。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：房姐，家有自住房一套，想再买一个小户型投资，10AM新坐标怎么样？二套房贷是否划算？

回答：10AM离方庄地铁700米左右配套相对成熟，距离方庄体育公园和龙潭湖公园都很近，也无学区溢价不过小区小户型居多，大多一居室和开间，少部分两居室综合评估建议淘两居做为投资标的

提问：房姐您好，朝阳后现代城6万的房可否能入手？采光一般，楼层低，挨着幼儿园

回答：后现代城物业类型复杂。 4.5-6万都有，要实地了解房源情况可以可以判断。但是一般不买一居，后现代城也不作为上车盘首选，当前价格和产品定位和投资有一定偏离。

提问：房姐，我买新房，接待我看房的一直是开发商的销售，开发商说有个50万抵80万的活动，签订了合同，付首付后对我说，需要让我把这50万打到一个不知名的公司账户里，而不是首付款开发商账户里。我怀疑是销售关联的公司账户，我不想打款到这个没有给我任何协议的账户,我该怎么办？

回答：你好，这种情况可能是直接进了销售代理公司的帐户，建议去跟项目的案场经理和财务核对帐户信息，给个合理的解释，并签写一份承诺书。

提问：房姐您好，问下贷款相关事宜。现在在大厂工作，月薪较高，但年后才入职，中介说申请贷款可以用收入证明而不用流水，请问这么申请靠谱吗？征信无逾期，但去年年底想创业，在数个平台查了征信，且有三四笔小额借贷（现均已提前还清），请问是否影响批贷？谢谢房姐！

回答：要看具体的银行，工作单位比较好，银行可能会放宽不要流水，或者月供低于5000也不用已还清的不影响

提问：房姐新年快乐！想咨询一下：单从投资角度来看，买东三东四的90后老破小三居好？还是天通苑200+的大面积好？考虑将来出租，建议持有多少年？由于家庭名下已经有120和188平的两房，所以找亲戚代持一下，等将来jlh再转到自己名下，tty大户型流动性不好，另一方面房产税来的话名下面积超标得考虑交税吧？而且不如老破小三居好出租，但是老破小除了有租金收入同时抗通胀，其它的收益点在哪里呢？纠结中………望指明

回答：新年快乐如果资金可长期投入至少5年以上，就选老破大，时间可以抵消流动性的缺点，未来收益也会更高老破小跟随大盘没问题，想高租金或卖出高溢价，需要懂凤变冰这套玩法，而且对装修要比较了解，才能有超额收益

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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回答：西北旺以前分析过表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。西北旺在海淀都算比较贵的。不如西二旗西三旗回龙观。

回答：不是这样对比的，纬度不同，他们之间不冲突 600以内回龙观 1000左右双井，北工大 700以上望京

回答：宝星园一期属于老小区，2001年的；宝星国际二期06年差不多次新水准；宝星华庭三期，2010年后的品质次新。虽然在同一个位置，但是品质的差异也明显，7以内可以入

回答：北苑整体偏溢价，这个位置换房投资属性比较差，如果只考虑自住没问题置换可以看看望京板块。不换房抵押也可以选择，600 可以看天通苑或百子湾

回答：如果考虑出租和后期置换，建议范围扩大，海淀片区能看的标的非常少回迁房未下房本有风险，性价比也不高，不建议看不如看看回龙观片区，以后自住距离也能接受

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回答：你好，这种情况可能是直接进了销售代理公司的帐户，建议去跟项目的案场经理和财务核对帐户信息，给个合理的解释，并签写一份承诺书。

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回答：不是这样对比的，纬度不同，他们之间不冲突 600以内回龙观 1000左右双井，北工大 700以上望京

回答：宝星园一期属于老小区，2001年的； 宝星国际二期06年差不多次新水准； 宝星华庭三期，2010年后的品质次新。 虽然在同一个位置，但是品质的差异也明显，7以内可以入

回答：北苑整体偏溢价，这个位置换房投资属性比较差，如果只考虑自住没问题 置换可以看看望京板块。 不换房抵押也可以选择，600 可以看天通苑或 百子湾

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