广州武汉青岛无锡福州等疯狂抢人！什么信号？

“发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力”

——《充分发挥人才在动能转换中的作用》

《人民日报》2020年12月8日

昨天，广州人社局发出一则《广州市差别化市外迁入管理办法》的征求意见。

简单来说就是松绑落户了。

只要大专学历以上，28岁以下，社保满一年，即可在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区自由落户。

也可以在这7个区自由买房，但是其余的区域比如越秀海珠天河荔湾则需要落户+三年以上社保才可以购买。

一线城市中，以北京的户籍制度最为严格，短期内看不到松绑的迹象。

深圳是最早放下姿态的城市，大专以上，35岁以下，本科45岁以下，一个月内即可落户，速度之快，无人能及。

所以深圳也是最早受到人口红利的城市一线城市，每年四十几万的人口增长为深圳房价夯下坚实的基底。

9月份，上海率先打响新一轮的抢人大战，目前抢人效果如何，还不知道，但是房价起码是蹭蹭蹭的上去了，最近上海楼市的火热程度不亚于年初的深圳。

在人才购房上面，广州今年陆陆续续地宽衣解带，目前除了天河海珠越秀，其余都有了不同程度的松绑。

图片丨广州房产

增城和从化本来就不限购，花都南沙的购房条件也不严格，所以这轮的人才新政最利好的便是黄埔白云和番禺。

或许考虑到“房住不炒”主旋律，所以广州的人才新政不算很松，专科生要求28岁以下，中心四区还不能落户。

但更大的可能是不着急吧，在没有放开落户之前每年净流入40万人口，同时今年楼市也回暖了：地王出现，库存创新低，广州卖爆了！

不过前三季度广州GDP增长落后于重庆，外界不断传出广州“一线城市地位不保”的声音，所以广州的危机感应该很强，此时打开门抢人已是迫在眉睫。

但我觉得广州这样“脱一半”，实在没必要，抢人就是抢GDP，谁抢的人才多，GDP发展才越有保障。

而住房不炒大可以通过其他补丁来修正，关键是先把人给抢到了。

要知道，现在全国大部分省会城市都在抢人，稍微不留神，人就被抢了，你出手越晚，城市发展的后劲就越不足，毕竟人才的总量是有限的。

而且现在各个省市都在搞转型升级，从传统产业向高新技术产业转，高精尖人才越多，人均产出越高，所以得人才者得天下。

再到后面我估计就不光是抢人才了，凡是人都要抢了。

因为生育率在下降，老龄化社会到来，劳动力在减少，你能抢到人口都算是你的竞争力，毕竟第三产业占比越来越高，城市里的各种服务业都是需要中低端劳动力的。

广州之后，今天青岛就跟上了。

明确了五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户。

大专以上、有初级工以上资格证都能直接落户，有房落户、投靠亲属等等也能落户。

也接近“零门槛”了。

山东双子星青岛和济南对人口的吸引力一般，去年青岛人口流入10.5万人，济南不到7万人。

就在2019年，山东取代黑龙江成为人口净流出最多的省份，一年流出20万。

即便山东是人口大省，也禁不住这么外流啊。

所以在此前济南率先发布人才新政。

直接取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制；全市范围内租赁房屋也可以落户，投亲落户的渠道放宽至(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹等。

抢人先行一步。

还是那句话，谁抢到更多的人，就更有利于后面的经济发展。

现在全国大城市都在落户松绑，和其他长三角大湾区城市相比，青岛济南优势不明显，但是吸引山东本地人口还是可以的。

济南和青岛今年的楼市情况都不容乐观，大降价引发维权……青岛楼市撑不住了？

现在户籍松绑后，会对周边城市会有一定的虹吸效应，直接利好楼市。

至于周边的一些四五线城市，还是建议早点置换到青岛济南。

我前天分析了福州“零门槛”落户政策，其实就在同一天，无锡也公布了落户新政。

图片丨网络

全面取消县级市：宜兴和江阴的落户限制；另外市区内有房+社保即可落户，租赁住房+两年社保也能落户，全面取消学历要求。

一脱到底，我喜欢。

无锡的落户要求也算得上的“零门槛”了。

不过这次无锡放开落户明显不是奔着房价去的，8月份我们才报道过无锡连涨17个月的新闻：它连涨17个月引来最严调控！

刚调控的无锡肯定不想看到房价继续高涨下去，此时放开落户门槛，是为了城市未来的发展。

无锡作为江苏GDP强市，去年人口净流入仅有1.7万人，连杭州的零头都不如。

加上江苏省人口老龄化愈加严重?23.32%（全国18.1%），如果无锡不能新引进更多年轻的力量，长远来看，对其经济是一个很大的伤害。

纵观整个长三角，上海就不说了，浙江省会杭州去年流入55万人，宁波34万人，就连江苏人一直看不起的合肥去年也流入了10万人口。

反观江苏，去年省会南京才流入6.9万人，网红城市苏州净流入人口3万不到。

江苏的人口活力明显不如浙江，更别说大湾区了。

论人口自然增长，无锡肯定不如南京和苏州，所以现在抢先一步实施“零门槛”是乃是明智之举。

人就这么多，谁抢到就是谁的，相信接下来苏州和南京也会有进一步行动。

不止广州青岛无锡，最近发布人才新政的还有武汉。

此前是在校大学生或者已经毕业的大学生落集体户，落户后可买房，但是没买房的话，父母、配偶、子女都不能随迁；

最新政策改为武汉在校大学生父母、配偶、子女均可随迁，一起落入公共户。

不过武汉的这个落户新政力度不算大，最多就是给武汉带来几张房票而已。

细数一下，今年放开落户的城市可真不少。

上半年有南昌南宁济南，下半年上海率先开启一线城市抢人大战，紧接着就是省会城市和强二线城市逐渐松绑……

未来的抢人大战会越来越赤裸裸和血腥，门槛也会越来越低。

12月8日人民日报发文称：发展是第一要务，人才是第一资源，创新是第一动力。

发展需要人带动，创新更需要人驱动，也就是说：“抢人”才是头等大事。

明显，城市间的人口争夺也开始“内卷”起来了，以往抢人主要是以二线城市为主，但是现在一线城市也加入战局了。

人口肯定是往大城市走的，也就是说抢人也是分等级的，一线优于二线，二线优于三线，而且越早抢人，效果越好。

比如最早高调抢人的城市西安，房价明显受到了人口红利带来的利好：连涨55个月，西安终于迎来了调控！

当然并不是说抢人就一定利好房价，具体还是要结合新房供给量来看，比如同样抢人的郑州和太原就没这么幸运了，该跌还是跌。

不过总的来说，随着抢人热潮来袭，大城市的虹吸效应会更加厉害，只怕将来“鹤岗”是越来越多了！

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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