深圳楼市:500万左右的刚需,请跑步进场!
千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!
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提问:三叔你好,我是刚需,准备买500左右预算的房子,怕再不买,以后就更买不起了,感觉龙岗的房子还在涨,但买了又怕站岗,很纠结。
回答:你好。过去投资客最看重的是西部南山、宝安、龙坂,忽视了东部200-500的房子。715之后,市场的投资属性极速下降和弱化,投资客退场,刚需上场。低总价房子便成了当下市场的主流,不但不会跌,甚至还会涨,所以你这个预算,还是不要再观望了,跑步进场吧!
提问:老师,想投资小户型房子,学位房优先,纯投资。宝安中心的花郡和宝安中学的都市翠海新鹏苑优先选择哪个?还或者有更好同类产品选择?谢谢
回答:都市翠海20w,花样年12.5w。这一轮表现来说,花样年更胜一筹,原因是都市翠海之前就翻倍过,涨得比较早,花样年有宝中+海韵的猛烈提升,这一轮才翻倍。个盘都有平稳期,也有爆发期。这两个都还算是比较优秀的长跑选手,但我们也有更好的推荐,5年至少翻倍的那种天才型选手。
提问:您好,麻烦点评下中山和惠州,买哪个更好?谢谢!
回答:这两个城市谈不上哪个更好,都是坑多肉少。很多人认为中山的经济略好于惠州,其实差矣。2019年惠州年产值4177亿,排名广东第五,中山3101亿,排名第九。这两个城市经济都不温不火,吸引外来投资客主要靠临深。惠州与深圳接壤数十公里,地理位置本来优越,但惠州无节制地在临深盖楼,反而导致滞涨。中山与深圳隔海相望,只有一个深中通道,能蹭的区域非常有限,但有限不是坏事,资金集中盘量少才有领涨的机会。深中通道近两年应该还会炒一波,可以提前布局,认真淘一淘。
三叔好,请问刚需全款300万左右购入荷坳地铁站旁乐城小2房是否值得,龙岗还有哪些房子可推荐
回答:你好。乐城在大运与横岗交界的位置,楼龄非常新,距离地铁口也很近,小区品质不错。缺点旁边的立交噪音大,配套需要过天桥。其他更好的选择详见内部分享。
三叔您好,我是14年未220的价格按揭买了龙岗沙湾恒大国香的房子,现在希望能在罗湖找口碑较好的中学学位的置换,前期看了黄贝岭丹枫白露的房子因为没住家的感觉就pass了,现在房价不太明朗不知道现在换是否合适,500万左右预算在罗湖三房有可以推荐的吗??麻烦老师有空解答一下,万分感谢。[大笑][大笑][大笑]
回答:你好。恒大国香东边是山,空间好,周围民房居多,也没地铁,自住还可以,投资很一般。丹枫白露独栋小区,又是酒店又是门诊的,缺少居住氛围。500w在罗湖,还要好的学位以及好一点居住环境,这些条件加起来,很难找。带好学位,可能就2房或者1房。而三房的学位也都一般,只有提高预算,推荐详见内部分享。
提问:请问房叔,资金总量600万,买盐田区的佳兆业还是光明龙光玖龙台公寓?或老师有更好的建议?
回答:在我们成为土豪之前多念几遍:不要买公寓不要买公寓不要买公寓
盐田能不能买,主要从内生需求,外溢需求,以及深圳还有第三种需求,投资需求来看。
盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业,前者低附加值低薪,后者带不来购买力。第二,外溢需求,8号线强连接罗湖,弱连接福田,罗湖由于写字楼老旧,城市建设过早,历史包袱重,产业只剩一些娱乐餐饮,零售,物流以及小型贸易,这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢?对于深圳人民来说,龙岗如果是乡下,那山的那边海的那边的盐田就是另一个世界,自然投资热钱也不会进来,所以你是外地纯投资,佳兆业也不算一个好的标的。
提问:房叔你好,想问一下,这几年被炒地火热的前海,目前那边大量写字楼空置,整个片区面貌不错,但是人烟稀少。按照目前的发展速度来看,前海还需要多少年才能成熟起来?未来前景到底如何?
回答:你为什么希望它发展成熟呢?如果我在前海置业,我希望它十年都不要成熟,不成熟才会一直有想象力,房价才会持续涨,成熟了就到顶了,就该盛极而衰了,参见福田。
提问:三叔,请问下盐田佳兆业城市广场的产权是40年,88平的精装三房,总价440万左右刚需有必要上车咩?同等价位的新房大部分在坪地,平湖,坪山那边了,光明新房估计摇号也够呛。还有别的选择吗?
回答:坪地,平湖,盐田都不算最优选,如果是在附近上班,并且对投资属性没要求,那买也可以,其他更好的选择详见内部分享。
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