江北买房攻略！低首付置业江北自贸区！

如果细数买房人心中首选的置业板块，江北必然是能排到前两名，单是“国家级”新区这一个规划，就足以让买房人对板块后期充满想象。

不过，江北向来是南京楼市的“供货大户”，如何在众多的楼盘中挑选适合自己的，是一件非常考验买房人功力的事情。

但我们可以借助销量榜单来清楚地辨别哪家楼盘更受欢迎。根据克而瑞南京发布的8月江北自贸中央生活区月度排行榜中，锦绣樾江府以239套荣登榜首，远超第二名75套。

不过，江北自贸中央生活区目前的在售楼盘并不少，为什么锦绣樾江府的成交量能够超越其他楼盘，如此受买房人欢迎呢？

1. 品牌优势：优质房企强强联合

今年受疫情冲击，不少规模较小的房企宣布进入破产清算阶段。据不完全统计，截止到今年的9月15日，全国范围内已经有436家房企发布破产公告，平均每天都有1.7家房企被清算。

因此，业内人士认为，规模、品牌较大的开发商抵御风险的能力也比较强，受政策等因素的影响也比较小，因此在置业时可以优选实力较强的品牌房企。

就锦绣樾江府来说，其负责的华宇集团、东原集团、绿都地产三家房企均具备国家一级开发资质，属于强强联合。其中，华宇集团专注于精工品质，东原是专注于社区运营，绿都专注打造高品质产品与服务。可以说，锦绣樾江府是三家之长打造的高品质人居标杆项目。

前段时间，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长而划出“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%以及现金短债比小于1倍。

就操盘锦绣樾江府的华宇集团来看。资料显示，截至2020年6月30日，华宇集团剔除预收账款后的资产负债率为59%、净负债率为77%、金短债比为1.12倍。

财务稳健是华语鲜明的标签。作为长期稳健注意坚守者，华宇一条红线不踩，在于集团严控负债，优化负债结构，多年来华宇集团的负债率一直维持在健康合理平稳的水平。

这种严苛的内部要求，不仅建立起属于自己的安全护城河，也走出了一条有华宇特色的高质量发展道路。

2.社区优势：4.7万方园林景观，打造花园式社区

根据规划，锦绣樾江府整体的面积约6.6万方，其园区内的景观打造约有4.7万方。据悉，其整体采用了新加坡的园林景观理念，采用轻奢度假风，形成双轴多带两核心的景观布局。

锦绣樾江府鸟瞰图

其中，双轴即为礼仪归家横轴和中央景观轴。礼仪归家横轴尊崇归家五重景观礼序，包括礼仪入口、中心景观、仪式景墙、艺术客厅、宅间花园，充满仪式感；中央景观轴包含包括约250米的中央水系景观轴，还有规模约1000㎡的曲折水景、童梦童享、悦动青春、乐享康体等全龄互动天地，共同营造出一个有温度、会交流的优+社区，被称为是“长在花园里的房子”。

3.拥有超大的儿童乐园模块

值得一提的是儿童乐园模块，据悉后期将会围绕“东东马”IP 为主题，打造的童梦童享“探索与勇气”、BOX 迷宫盒子等主题乐园，提供全方位的儿童社区配套产品和服务，建成后将成为整个江北现有的、最大的社区儿童活动场地之一。

锦绣樾江府儿童乐园实景图

4.户型优势：少见的6米大横厅设计

社区优势只是锦绣樾江府打动买房人的其中一个方面，最终决定是否购买，还是要看具体的户型产品。从这个角度来说，锦绣樾江府可以说是牢牢把握住了买房人的痛点，尽可能的对室内空间进行了延伸，各个功能区的布局、动静线的规划也十分合理。

目前，项目在售的是建面约89㎡、112㎡以及128㎡的户型，首付约66万起步，在整个南京动辄首付要100万起步的市场环境中，可以说具有相当的性价比优势了。

建面约89㎡户型：三房两厅设计，整体方正

建面约89㎡户型图

建面约89㎡的户型为三房两厅的设计，三开间朝南，户型方正，南北通透；三房的设计增加了该户型的实用性，使得该户型既能够作为刚需的“入门”户型，也能够作为后期置换的“跳板”，在前期的销售中相当受欢迎。

建面约112㎡户型：6米大横厅，户型阔绰

建面约112㎡户型为三房两厅两卫设计，各个功能区的空间都十分宽敞。其大横厅宽约6米，阳台同宽，采光与通风效果极佳。主卧为套房设计，私享个人空间，保证居住舒适度。

建面约112㎡户型图

6米横厅实景图

建面约128㎡户型：四房设计，空间宽敞

其中，建面约128㎡的户型为四房设计，各个功能区均有独立采光，为全明户型。阳台与客厅同宽达到6.8米，这种配置在同面积段的房源中十分少见，性价比十足；四方的设计增加了户型的功能性和实用性，二胎家庭、三代同堂的需求基本都能够得到满足。

建面约128㎡户型图

4.区位优势：新区+自贸区双重加持

以目前买房人的心态来看，产品决定后期的居住，而区位则决定这房源后期的升值潜力。在产品已经足够优秀的基础上，区位优势只能算作是锦绣樾江府的附加优势。

从区位上来看，锦绣樾江府位于国家级江北新区+江苏自贸区两大潜力区域的双重利好范围。众所周知的是，江北新区定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区，近几年的发展力度有目共睹。而自贸区虽然落地仅一年，但区域内已经吸引到华为等重量级的企业落地，后期将以“1＋9”制度创新体系为核心，在教育培训、健康医疗等五大服务领域加大开发力度，预计发展资金5年总投入将不少于500亿。

锦绣樾江府区位示意图

可以说，在各项政策利好的加持下，江北新区+自贸区未来相当有想象空间。

5.周边配套正在逐渐落实中

单从锦绣樾江府所能享受到的利好来看。年底即将通车的长江五桥就在项目不远处，后期经该路线可快速到达河西新城等区域；规划中的地铁11号线石塘公园站距离锦绣樾江府也不远，交通便利。

而根据最新消息，地铁11号线的节能报告审查意见已经通过，距离正式开工又进一步！

效果图

商业方面，首先，锦绣樾江府自带自带了2.8万方主题商业街区，目前已经吸引到麦当劳、老乡鸡、85°C等知名品牌进驻，业主后期的生活需求基本都能够得到满足。此外，规划中的万达广场、虹悦城等大型商业综合体项目也已经在施工建设中。

效果图

产品、户型以及区位优势，使得锦绣樾江府在买房人心中的颇具口碑。目前，锦绣樾江府还剩余少量房源在售，建面约89㎡、112㎡、128㎡，首付约66万起步，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

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