高新区网红盘改名了!4年前1.2万/㎡,如今要卖多少?

成都主城第一大盘“南城都汇”卖身之后，近日又传出了新消息。（传送门：《哦豁！南城都汇被卖了！李嘉诚到底在成都赚了多少钱？》）

8月28日，“禹洲集团成都公司订阅号”发布了一则“金融城，南三环上，新项目”的信息，对外官宣了禹洲集团与爱普地产联袂收购的“南城都汇”剩余地块项目的新案名。

这就意味着，这个位于南三环金融城板块的千亩大盘，此后还有了一个新名字——山河峯荟。

发布会现场，图源禹洲集团成都公司订阅号

禹洲集团，于2019年5月始入成都，当时以18400元/平米的单价拿下锦江区三圣乡24亩“袖珍”土地，溢价率高达134%。

成都瑞卓置业有限公司，隶属重庆爱普地产，目前在成都开发了“川大花园”、“隆鑫•九熙”、“隆鑫•印象东方”、“隆鑫•十里画卷”、等项目。

掐指一算，从公告南城都汇项目被收购到官宣新案名，期间仅隔36天。可见，并购交接手续完成迅速，收购方想要尽快入市变现了。

如今，项目换了新东家，改了新名字，接下来还会有哪些新动作？购房者还值得入手吗？

临时销售中心已设立，新项目要入市了？

其实，这个“新项目”并不新，反而拿地时间有点老。

2004年李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价，顺利拿下南城都汇地块，至今已经开发了整整16年，而南城都汇也沉淀为一个成熟小区。

沿着府城大道-成汉南路路口向前走，就能看到大体量的南城都汇，有的已经交房入住，有的地块仍在施工，一直走到临近三环路的附近，就到了南城都汇的销售中心。

探子现场发现，“新项目”临时销售中心已经设立，“禹洲集团”四个白色的字印在金色招牌上显得特别醒目。不过也许是之前售楼部闭门太久，踩盘当天探子并没有看到汹涌的到访人群，门外有零零散散的过路人。

没有昔日的热闹，这也不足为奇。

因为南城都汇沉寂太久了，久到很多购房者都快忘了这个项目还有剩余房源。

自从2016年，南城都汇以1.2万-1.6万元/㎡单价推出6期之后，至今的四年里，项目一直在主推商铺。直至“禹洲集团”和“瑞卓置业”接盘后，这个关注度极高的项目再次成为聚焦点。

根据7月23日的收购公告显示，此次长江实业出售的是南城都汇的商住项目，交易涉及南城都汇6期、7期、8期住宅及部分商业车位等，其中住宅和商铺加起来有6750套。

剩余房源预计何时推售？定价如何？这些都是市场的关注点。

不过，项目除了公布新案名，有关新产品的资料、户型图以及精装方案都没有确定，预计最快10月份可能会有消息。

南城都汇整个项目住宅共分8期打造，2007年第一次开盘，1-6期均已交房，7、8期还在建设中。

探子现场看到，7期汇尊园和8期汇怡园距离三环较远，是整个南城都汇项目的中心位置。两个地块都还在施工建设中，其中，7期地块在成都市第一人民医院北侧，施工进度较快，已经在进行外墙施工。

8期怡园也在正常施工中，据据工地外的公示牌显示，8期建筑面积61.92万㎡，是地下3层，地上22层的住宅建筑，外围则是3层楼高的独立商业。

商业方面，根据新案名的发布会上透露的消息，禹洲和爱普地产联手进驻之后，将会对整个项目进行全面的升级打造，尤其重点对于商业部分进行针对性招商运营及包装。

这个超20万方的商业，未来将打造成为国际城南的一条特色的城市街区。

项目位于金融城，周边配套成熟

无论是新项目山河峯荟，还是2007年就已经面世的南城都汇，大多数买房人看中的并不是项目名，而是其地段和配套。

项目位于南三环以南，夹在剑南大道与益州大道中间，因为占据着南三环黄金区位，在十余年漫长的销售周期中，多次销售成绩都名列前茅。

地段没得说，配套也相当不错。

交通上，地铁5号线市一医院站就在7期外面，出门步行100米左右就能到达。

商业上，新街里已经招商入住，就近逛街购物也很方便。另外，7、8期底商也在招商，业态还算丰富。

教育上，成都高新锦城小学距离项目700米左右，另外附近还有成都七中初中学校（锦城校区）。

产品方面，早在2014-2015年期间，南城都汇5期就打出了“903”、“903S”的营销噱头，主打90㎡小三房产品，当时总价低至70万左右。

住宅“断供”4年，如今价格要卖多少？

住宅“断供”4年，如今，南城都汇成功转让50%股份，大象转身，仍留下了背影。于1-6期的业主而言，影响并不大，待开盘的7期和8期，新的接手方要如何打造？新产品如何升级？业内外都在期待中。

而对购房者而言，最关心的问题莫过于“新项目”的房价能卖到多少。

2006年拿地之初，整个南城都汇楼面地价1030元/㎡，虽然这宗地的成交总价，也使其成为当时成都乃至整个西部的地王，但现在看来，这是一个以“时间换金钱”的经典项目，流逝的16年时间，对应的是呈几何倍数增长的房价和地价。

2016年，南城都汇6期开盘，当年清水预售价12000-16000元/㎡；二手房方面，6期根据户型大小不同，单价约2.2-2.5万元/㎡之间。

“新项目”即将入市，预售价到底是随着金融城板块最新的房价走，还是参考地价及上批次价格，走“亲民价”路线，这不仅是购房者关心的问题，也是禹洲接手面临的关键问题之一。

不过，可以肯定是，7期、8期将做产品升级，以精装房面世，虽然精装方案未定，跟上批次房源相比，可能会涨价。

所以，还在等这个项目的购房者，要重新建设心理预期。上批次1.2万-1.6万/㎡，改成精装后，你觉得会卖多少？欢迎留言分享。

【声明】

本文为行业资讯，非商业广告。文中所涉及户型面积皆为建筑面积，价格、房源等信息为房协网数据，如有变化以开发商公示数据为准。

来源：直击成都楼市

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