南昌两宗重点地块将上线!青山湖西岸有新动作广州路又有地要拍

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-04 07:30

近日，南昌市人民政府办公厅批复了青云谱区、东湖区两宗经营应用地出让方案，总面积共计245.269亩，其中，东湖区地块最高毛坯限价14600元/㎡，预计两宗地块将于近日正式挂牌。

01 青山湖西岸再上新

该地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道）以南、康桥路以西，地块面积为61.524亩（合41016.1㎡），土地性质为居住用地，容积率为≤2.7，绿化率≥35%，起始价单价858元/㎡，

起始楼面价4767元/㎡。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/㎡（毛坯价），未来含装修最高可达19100元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，且宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

拿地要求：

1.宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共150户；店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。

2.受让人须无偿还建300平方米办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。

3.地块内须配套总面积为1140平方米的社区服务用房：其中社区综合服务站建筑面积600平方米（含居委会100平方米，社区服务站200平方米，社区文体活动室300平方米）；社区警务室一处建筑面积20平方米；社区医疗服务站一处建筑面积120平方米；社区养老服务用房一处建筑面积400平方米；

同时，地块内需配套9班幼儿园一所，用地面积不少于4839平方米。公共服务设施与幼儿园须集中布置，形成邻里中心。社区服务用房、社区警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房及幼儿园需无偿移交辖区行政主管部门。居住区配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

02广州路地块

青云谱区地块位于广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西，分为CN205-K05地块、K06地块、K07地块，共计183.745亩(合122496.67㎡)。

其中，K05地块为商业商务用地，出让面积21.657亩，容积率3.5，建筑密度40%，绿地率20%，K06地块为二类居住用地，出让面积61.267亩，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率35%，K07地块为二类居住用地，出让面积100.821亩，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%，三宗地综合容积率2.641，起始出让价721万元/亩，起始楼面价4095元/㎡。

该宗地宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12080元/平方米（毛坯价）；宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%；宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

拿地要求：

1.宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施：功能区K06、K07地块配套基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处，社区服务用房总建筑面积为3886平方米，其中：社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积为1272平方米；文化活动中心站建筑面积不小于530平方米；社区卫生服务站建筑面积不小于318平方米；养老服务站（老年人日间照料中心）建筑面积不少于742平方米；生鲜便利店建筑面积不小于127平方米；托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于897平方米。上述配套设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。

2.宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

3.宗地受让人须按专项规划的要求，功能区K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

4.必备的公共服务设施：地块内须配套总面积为1140平方米的社区服务用房；其中社区综合服务站建筑面积600平方米（含居委会100平方米，社区服务站200平方米，社区文体活动室300平方米）；社区警务室一处建筑面积20平方米；社区医疗服务站一处建筑面积120平方米；社区养老服务用房一处建筑面积400平方米；同时，地块内需配套9班幼儿园一所，用地面积不少于4839平方米。公共服务设施与幼儿园须集中布置，形成邻里中心。

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