规划利好加身 宋村旧改破局有望? | “东南风”来了②

编者按：东南版块，向来被认为是石家庄未来发展的大方向。近日，一则名为《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》的文件，由石家庄市自然资源和规划局对外发布。这份规划不仅明确了整个东南片区的重点打造区域，还将大量仓储物流、工业用地调整为住宅、商业用地。

实际上，早在2016年就曾发布过东南片区的重点区域规划，新发布版本与2016年版本有所调整。首先，东南片区的范围有所扩大，西侧界限由此前的裕翔街扩大到解放大街；其次，此前规划的“双核”变“四核”，其中宋村商务服务核心保持不变，城市文化创意服务核心调整为方村城市综合服务核心，并增加了塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心。搜狐焦点发现，“四大核心”是东南片区发展的重中之重，它们恰恰为四大城中村改造：方村、宋村、塔谈以及南位。

东南片区在新规划的调整后，又将迎来一波新的规划红利，房地产市场会受到哪些影响？搜狐焦点特别推出《“东南风”来了》系列报道，实地探访每个核心版块并带来独家解读报道。

宋村实景图

撰文/摄影：怡宝

出品：搜狐焦点石家庄站

搜狐焦点《“东南风”来了》系列报道之宋村版块：3年前，宋村改造在公开招标中确定开发主体，并规划建设成石家庄城市副中心和新地标。随着这家一度叱咤风云的本土房企“东窗事发”，宋村蜕变为大型城市综合体的愿景也烟消云散。如今的宋村，已然成为石家庄城市改造进程中的一道伤疤，轻易不敢碰，更不敢揭。

开发主体“东窗事发” 改造陷僵局

宋村实景图

宋村位于裕华区，东二环与南二环交口处，根据公开资料显示，宋村改造占地2800亩，建筑面积达30万平方米。

2016年8月，石家庄市政府发布《石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》，涉及南焦、赵卜口、宋村、贾村、以及方村五个位于市区的城中村改造。其中，南焦改造经过中宏地产的深耕细作，大片楼宇拔地而起；赵卜口在众美集团的打造下蜕变为石家庄新商圈；贾村改造在融创入驻后，一座超大规模的城市综合体正在建设的路上；方村改造虽然还没有进入拆迁阶段，但也确定了由远洋开发建设。

唯独宋村改造，虽占据“得天独厚”的优势区位，却在这场大规模的改造进程中，落后了。

宋村实景图

据了解，2017年4月，宋村改造公开招标，由一家曾叱咤风云的本土房企以64票高票成功接手，规划建设集商务旗舰、高端商业、星级公寓、五星级酒店、臻品官邸等多种业态于一身的大型城市综合体。

早期的宋村改造，尽管已确定开发主体，但改造进程并不顺利。由于宋村规模庞大，拆迁补偿手续繁琐，直到2018年6月，才启动了大规模拆迁。正当宋村村民对于期待已久的旧村改造表示全力以赴支持，盼望着高楼平地万丈起，早日过上城市生活时，2019年7月6日，开发主体“东窗事发”，已经拆了三分之一的宋村，从沸腾的改造气氛中瞬间冷却，定格在与城市大刀阔斧建设格格不入的沉默中。

一半废墟一半城 村民狼藉处安身

走进宋村，“拆迁代建区域”的标识随处可见，绿色网纱遮盖的是大片的拆迁废墟，村内拆迁的二层小楼有的被敲破门窗，有的掀掉了屋顶，房屋上的钢筋由于长期暴露在外生了锈，黏连的水泥块和砖头悬在半空……一片狼藉的景象与不远处的高楼形成了鲜明的对比。

“拆迁代建区域”的标识随处可见

绿色网纱遮盖着大片的拆迁废墟

村内拆了一半的房屋

不远处的高楼形成了鲜明的对比

村里的生活看起来依然如常，上了年纪的村民坐在树下纳凉，道路上有不少汽车来来往往，只是在大片废墟的映衬下，少了热闹的烟火气，多了一份改造波折的凄凉。

村内道路上有不少汽车来来往往

在宋村现场考察时，有村民向搜狐焦点透露，目前宋村改造已有近800户完成了拆迁，占总数的三分之一，如今宋村拆迁户三年的过渡费即将到期，为了节省生活成本，不少村民搬回了拆了一半的房屋中安身。

在走访过程中，有两位村民向搜狐焦点询问是否为开发商考察项目，待搜狐焦点说明情况后，村民脸上露出苦笑，向搜狐焦点表达了对于改造的急切意愿，也透露出对目前村里生活现状的无奈。

规划利好加身 破局有望

前文提到，2016年发布的东南片区重点区域规划与新发布版本虽然有所调整，但宋村商务服务核心保持不变，重点打造花园式商务办公区和富有特色的生活居住街区。这也意味着尽管宋村改造目前处于停滞阶段，但站在城市未来发展规划角度来看，宋村改造势必会迎来“破局”。

石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划

从宋村所处位置来看，紧邻南二环与东二环两大城市快速路，交通便利，周边有东环公园、市中心医院、裕美时代广场、益东购物中心等各类城市生活配套完善，是业内高度认可的优势区位。此外，目前宋村四周分布有众美凤凰绿都、恒大名都、融创中心等各大住宅项目，生活氛围浓厚，待宋村改造重新启动后，东南版块将引来新一波的价值飞升。

塞翁失马，焉知非福。相信过不了多久，宋村就会迎来新的曙光！

下期预告：在2020年裕华区政府工作报告中，南位城中村改造项目被明确提及要力争早日启动。如今，市城改办确定了南位改造范围，裕华区土地城建中心正在编制整案制方案，东南版块又一城中村等待蝶变。下期《“东南风”来了》带你走进南位改造。

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