年中看数据|旭辉控股总土储价值超万亿 有望超额完成2300亿

新华网北京8月28日电（刘觅觅）“旭辉控股将有望超额完成今年2300亿元的销售目标。”旭辉控股总裁林峰在今年年中业绩发布会上透露，旭辉不仅仅追求各项财务指标，更加追求长期价值的创造，无论市场如何起伏，“跑赢行业平均增长率”是始终要思考的问题。

　　坚持均衡发展策略 做行业三好生

　　半年报数据显示，2020年上半年，旭辉实现合约销售额807亿元，销售权益比不断提升。截至7月末，旭辉合约销售额、销售回款均突破千亿，回款率超过95%。

　　报告期内，公司实现营收223亿元，同比增长11%。毛利率25.6%，核心归母净利润31.9亿元，同比增长11%，核心归母净利润率13.9%，继续维持行业较高水平。同时，公司中期每股派息11港分，较去年增长10%，这也是旭辉连续六年中期派息。自上市以来，已累计派息1.55港元。

　　旭辉控股董事局主席林中表示，旭辉坚持均衡发展的策略，做行业的三好生，努力实现持续、稳定、有质量的增长。旭辉面对变化主动出击，积极创新引领行业变革。我们坚信，每天多付出1%，一年365天下来会有质的改变。

　　总土储价值首超万亿元 90%位于一二线城市核心区域

　　半年报显示，在土地储备方面，2020年上半年，旭辉新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域，土地储备优质。

　　其中，通过加大多元化拿地的力度，旭辉落地了9个多元化拿地项目，全部实现零溢价获取，占新获取土储权益建筑面积的近4成。这些项目的平均销投比达到了3.3倍，为后续的利润实现提供了保障。

　　林峰介绍，截至目前，旭辉土地储备总货值首次突破万亿，达到10300亿元。

　　上半年通过多元化手段获取的地块中，不乏青岛即墨区、青岛西海岸新区、洛阳时代天际、南昌旭辉中心等地的优质综合体项目，代表旭辉城市综合开发运营能力受到越来越多的认可。以青岛即墨项目为例，旭辉通过旧改方式锁定土储330万平方米，销投比超4倍，潜在货值超370亿。

　　近日，旭辉又获取常德市城东新区启动区项目，拟以涵括购物中心、城市标志性建筑物等复合业态打造城市名片，总体量200万方，再造一个常德市中心。

　　净负债率为63.2% 加权平均融资成本5.6%

　　长期以来，旭辉始终坚守稳健自律的财务管理策略。半年报显示，旭辉加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点，净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。此外，旭辉现金短债比2.4倍，展现出优异的债务安全性和偿债能力。

　　今年以来，旭辉以多种方式持续优化财务结构。5月27日，旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8％，创下了旭辉公司债发行历史利率新低。7月，旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%。这是旭辉首次发行境外绿色债券，是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。

　　坚持美好生活服务商、城市综合运营商核心定位

　　展望下半年，林中总结了旭辉所沉淀的五大核心竞争力，即：“生态平台力”“创新引领力”“组织执行力”“品牌竞争力”“持续发展力”。

　　在地产开发主业之外，旭辉构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的“1+7生态平台”，城市综合运营能力不断提升。

　　今年上半年以来，旭辉组织转型明显“提速”，先后成立华北区域集团，东南区域集团，并推进太原城市公司并入西北区域，合并广州事业部和南宁公司成立广桂区域事业部。目前，旭辉已设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、山东、华北共七个区域集团。

　　林中介绍，旭辉需要培育和打造十几个区域小集团，每个小集团的规模要达到300-400亿元，大的区域集团销售要超过500亿，以新架构匹配未来5年旭辉的业务发展。

　　“五大核心竞争力构筑起了旭辉在未来20年乃至更长远时期发展的战略护城河。展望未来，旭辉将坚持提质增效，坚持可持续发展，坚持美好生活服务商和城市综合运营商的核心定位，不断向着成为一家全球化的世界500强企业的目标迈进。”林中表示。

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