南山13个、宝安10个、福田7个,下半年深圳打新最强攻略

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-31 08:23

（来源：深圳买房计划）

这两周新房供应暴增，近万套房源令人挑花了眼，在群里总有人会问计小岚这两个盘如何选，哪些盘更值得买？

也有不少没准备的人急急忙忙跑去认筹，却发现资料/资金未备好，甚至有朋友认筹了还没搞清自己要买的盘好不好。

授人以鱼不如授人以渔，趁着这期买房问答，计小岚汇总了相似的问题，统一解答。

这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~#在幸福敲门看测评#

新房如何选择？

新房爆发，这两周12个新盘获预售，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，共计9329套住宅房源入市。主要以刚需为主，其中丁山河畔最低总价238万。

除了中海汇德理、嘉富新禧、融湖居等项目已售罄外，还在认筹/顺销阶段的新盘具体如下：

△已拿预售项目一览

房多导致眼花缭乱，这几天也总有人问@深圳买房计划中海寰宇时代和玺云著怎么选，招商臻府、远洋天著、深铁阅山境怎么挑。

遇到这种选择问题，最节省的方式就是自己弄个看房记录表，先梳理你的需求侧重，其次是挑选符合的楼盘，根据楼盘的权重因素、首付预算再做决策。

△回复关键词“踩盘表”获取文件

打分表使用说明：

1、一家人共同来梳理，买房关注的因素，不要超过5个；

2、给这些因素的重要程度排序；

3、以自己需求根据排序，给不同因素分配权重。等级低的因素，权重不能超过上一级；

4、列出一票否决因素。比如睡眠浅的一定不能临路，一定不要在地铁站点500米以内；

5、最下方增加一行tips，多套房对比的时候，帮你回忆，不会弄混。

2020下半年待入市新房

除了已拿预售的项目，@深圳买房计划顺带整理了待入市的新盘。共计51个。

热点区域南山13个、宝安10个、福田7个、龙华7个、光明6个。

其中，海岸城、海德园、华润城润玺1期、电建洺悦府、深铁阅山境都是比较多人关注的热盘。

打新前你需要整理的资料

近期不少新盘认筹时间都比较短，短则1天，多则3、4天。这对于不少人来说，时间是不够的。

选房流程基本上是：准备诚意登记资料/预约→线上诚意登记→公示登记人名单→公证处摇号→线下/选房。

可以看到时间还是很紧凑的，如果没有提前准备好资料、资金，要是认筹时间碰上股市收盘、基金也没法套现的休息日。凑不齐认筹金，打新也就止步于此。

也有不少热心市民每天都会问上计小岚一句：海岸城啥时候开盘？华润润玺啥时候开盘？

一般来说，开发商很难明确拿到预售证和开盘具体的时间，只有大概时间。唯有预售证和备案价确定了，后续的选房方案才会出炉。

而在开盘之前，需要提前做好以下资料准备，否则很容易因各种原因导致准备不足而错过。

其他重点注意事项、查无房证明、打印社保清单、查征信以及证件的特别说明，可以后台回复关键词“资料”获取。

其次是资金和首期款，这两项资金务必要提前准备好。土豪倒是不怕，同时认筹两三个项目，哪个摇到就买哪个。

但资金不充裕的朋友倒要好好考虑清楚了。一般情况下，会在诚意登记后就冻结认筹金，少则几十万，多则几百万。其次开发商会要求首期款在一定期限内付清。