电商+地摊经济崛起背景下昆明的商铺还值得投资吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-30 12:40

8月29日，雨花玖悦举行了实体商铺样板间的开放活动，诸多嘉宾们欢聚一堂，共同见证了这一美好时刻。

实景图

在如今商铺面临着电商挤压、地摊经济崛起的背景下，雨花玖悦项目为何如此“大胆”的推出了商铺呢，加上昆明如今的商业已过于饱和前提下，商铺是否还值得投资呢？

商铺主要以两种方式呈现，一是各大综合商业体内的商铺，二是住宅底层商铺。这其中，综合商业体内的商铺体量大，受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也将难以保证持续性的增长。

而住宅底层商铺由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随着小区和周边人气的完善，投资成本小更具灵活性等特点，未来的增值空间也将会不断体现。

如此看来，商铺是否值得投资这个问题，还是得具体问题具体分析。

那么，在昆明哪个地方的商铺值得投资呢？

图一：百度地图热力图上的呈贡人流密集度

说到人气，不得不提的就是呈贡，近些年来，随着高校集体搬迁至呈贡大学城、高铁开通、地铁运营等因素，呈贡由原来的“鬼城”变成了现如今炙手可热、人流如潮、高楼林立的新城。打开百度地图热力图，我们可以发现，呈贡人流密集度区域有春融街、昆明南站、各大高校以及多个住宅小区附近。

如果想要在呈贡投资商铺的话，那么就得在这些具有人流量的周边进行投资。前面我们已经说到，住宅底商就大型综合商业体内的商铺更具稳定性，且伴随周边人气的完善，增值空间也将会不断体现。而在呈贡这些具有人流量的周边恰好有一个值得稳定投资的住宅底商项目，从热力图中我们也可发现，今天开放实体商铺样板段的雨花玖悦项目周边就环伺着各大人流密度区域。

雨花玖悦由融创和华侨城两大知名房企联合开发，项目位于呈贡新城核心位置，联大街与春融东路交叉口。雨花玖悦占地面积约65.55亩，整体规划了8栋住宅，项目自开盘以来，去化十分迅速。

为何说雨花玖悦的住宅底商值得投资呢，一同来看看便知悉。

图二：雨花玖悦项目区位示意图

从位置上来看，雨花玖悦项目地处呈贡发展热区，占据春融东路、联大街交汇处，近享地铁1号线、地铁4号线（预计今年9月份开通），双地铁的接驳，加上高铁南站的加持，地段的优越性，使得人潮川流不息，雨花玖悦的住宅底商更是享其庞大的人流和高消费力，具有一定未来发展潜力。

人潮即是钱潮，雨花玖悦紧邻沐春园生活区，周边从近到远分布有云南师范大学、昆明理工大学、昆明医科大学等多所高校，千户家庭、20多万的师生汇聚，固定的人流量带来了稳定的消费流。此外，待项目交付后，雨花玖悦业主的入住有形的又增加了一批固定的消费群体，人气是大势所趋。

图三：雨花玖悦项目效果图

地标建筑不仅是对外宣传的名片，更是变现城市价值的金手指。在呈贡，高约200米的华侨城第二总部大厦就与雨花玖悦共生，华侨城第二总部大厦集5A甲级写字楼、主题文化公寓、云端行政商办、品牌酒店等于一体，华侨城第二总部大厦在致力打造成为昆明城市新地标、新名片的同时，也催生了一定的商业价值，雨花玖悦推出的商铺更是与这些优质资源为邻，享受其巨大的人气吸附力，催生出无数的商机。

此外，由于雨花玖悦地处呈贡大学城高品质小区聚集地，业主多为政务人员、教师群体等行业菁英，加上雨花玖悦是由融创中国和央企华侨城打造，品质社区物业的实力护航，更是让业主和投资客免除了后顾之忧。