楼市遇上地摊经济,再次证实这类房子不能碰!

被点赞为“人间烟火”后，地摊这次彻底火了。最近同事之间讨论最多的就是该推个小车卖点什么，什么烤冷面、煎饼果子、衣服、首饰，总之吃穿住行样样都涉及到了，似乎曾经上学时期校园后面那个热闹非凡的小吃一条街又要回来了。

一下地铁就看到一堆排队的人在买烤面筋的日子应该是六年前了，那个时候笔者刚到一线城市工作，一个应届毕业生赚不了多少钱，幸亏每天晚上下地铁回家的路上，都有各种物美价廉的地摊小吃等着自己，10块钱吃个炒饭就美美的了，早上再来了鸡蛋灌饼，5块钱又解决一顿，但是这样的日子没持续多久，小摊的身影逐渐消失不见，取而代之的是各种高楼大厦，各种商圈店铺，自己的消费水平也“被迫”提高了不少。这种情况也是没办法的，店铺和地摊相比投入成本大，附加在商品上的价格也会相应增加，就像你在地摊买一份小吃只需要5块钱，但是当你在店铺买一份小吃的时候就需要10块钱，你觉得价格贵了，但店主其实可能还是赚了原来一样的钱，店家有的时候也是无奈的。而很多事情利弊都是共存的，这几年大马路确实干净了不少，空气环境也净化了很多。

时至今日，地摊又要卷土重来了，而时机恰到好处。

不知道大家有没有注意到这组数据，今年3月左右成都出台相应措施，在保障安全、不占用盲道、消防通道，不侵害他人利益，做好疫情防控和清洁卫生等工作前提下，允许在一定区域设置临时占道摊点摊区和夜市、允许临街店铺越门经营、允许流动商贩在一定区域贩卖经营。

截至到上个月22号，成都全市设置临时占道摊点、摊区2234个，允许临时越门经营点位17748个，大型商场占道促销点82个，允许流动商贩经营点20891个，增加就业岗位10万个以上。

这样的“烟火气”给城市带来的惊喜远超预期。

可以当楼市遇上地摊，就更让“一铺养三代”的神话被泼了盆冷水！

商铺这几年可以算是一个很有争议的话题，早些时候商铺作为不动产可以防通胀，每年又可以收到稳定的租金回报，是非常好的投资渠道，而且就算不出租，自己做点生意也是很火的，所以投资商铺的数不胜数，加上对于开发商来说，修建商铺也是一本万利的事，商铺的售价会比住宅高出很多，谁不喜欢赚钱呀，但是这种一个愿打一个愿挨的情况并未持续太久，商铺就被冲击到。

1、互联网

电商在进入我们的视线后，让互联网淘汰了许多实体。我们可以做个简单的比较，假如你是一位做服装生意的人，相同的进货渠道来源下，如果你是做实体店家的，就需要支付高昂的租金，尤其是在成熟的商圈里占据一席地位的，租金成本会更高，除此之外还有人力成本、水费成本等，这些内容算下来，你就要考虑衣服的价格售卖多少才能合适。

但如果是电商的话，你相当于搭建了一个虚拟店铺，不用缴纳高昂的租金、商水、商电，只需要自己费心宣传和服务就好，这样的投入成本下，你还会选择实体吗？

2、住宅

是的，这点没有看错，就是商品住宅对商铺的冲击。这些年商品房实在太火了，你想想20年前的房价是什么样，再看看现在房价，所以不管有钱还是没钱的，资金几乎都被住房市场吸引了过去。

前段时间，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称，调查显示，家庭户均总资产317.9万元，净资产均值为289万元。我国家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%！其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

人们满心满眼的都是商品住宅的增值效益，和商铺相比，对普通老百姓来说，住宅的盈利点更安全，更优。

3、眼下，地摊经济也来了

在地摊、电商、商铺这三个选项里，挑出哪个成本最高的话，商铺当选无疑。商业的本质是要利益最大化，地摊经济开放后，对普通人来说就是零门槛做生意，就算失败了赔也不会赔多少，承担风险小，所以短时间内，一定会对商铺有较大冲击。但长远看，我们也可以这样思考地摊和商铺的关系，当地摊发展到一定时机后，也需要升级换代，商铺就成了不二选择，因为有前期打下的基础铺垫，所以地摊转换成商铺的风险也小，可这都是后话。

虽然上面提到的三点内容对商铺的冲击不是毁灭性的，但短时间来看，商铺确实不是一个好的投资渠道。

来源：诸葛找房

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