地摊经济竟然是打击炒房的秘密武器!
随着两会释放的信号,越来越多的城市开始着手发展地摊经济。更有新闻传出:城管局下达任务,每个城管要发展三个摆地摊的商贩,而领导则身先士卒,要发展5个。谁能想到有一天,专治地摊行为的城管大大们,要以发展地摊为目标了呢。 但任何事物都有双面影响因素。地摊经济的发展虽然创造了就业岗位,解决了底层人们群众的收入来源一大问题,另一方面势必会导致门店实体经济的举步维艰。而更头疼的,可能就是那些投资商铺的炒房客们。
房地产行业高速发展这么多年,商品房早已不是炒房客的唯一目标,随着经济的发展,门店商铺也没有逃过成为他们追逐利益的手段。
小区周围的铺子,最多的就是餐饮,小百货,药店也不少,一排居然有三家之多,再就是各种辅导班兴趣班。招租转让的也是很多,当年高价接手的店铺现在亏本也转不出去,自己做不赚钱,无奈心累。方圆两公里300家店招租转让,只多不少。住房一样难出租,小区门口一天可以贴满一面墙。为啥出现这种情况?
一、2016年以来,全国商品房价格暴涨,而且是60-80%的涨幅,严重透支了未来发展空间。在过去几年里远远超过了一般商品的涨幅。证明商品房也是一种商品,这也决定了它的商品属性,市场经济下,只要是商品就会有涨也有跌。民以食为天,面粉二十年前就是一块钱一斤,现在也就不到三块钱左右,也就仅仅涨了两倍,汽油也是以前的是三块钱一斤,中间曾经摸高至8元多,现在5元左右,涨幅不到一倍。房价呢,如果从房改十几年来看,平均上涨幅度应在5-8倍。
商铺高租金,再一次掠夺低收入群体资金
二、在中国房价和收入比太高了,远比美国、德国要高。作为一个发展中国家,这么高也不合理。所以这样极不合理的情况下,未来 房价/收入比一定会下降。只有这样才能够回归合理。合肥、徐州房地产来说涨得太高了,简简单单一套住房就170-180万元,它不符合市场规律;此前徐州泉山区招收一批年轻人高学历的事业单位从业人员,工资报价才4000元,还要扣去社保。不经意间,暴露了徐州社会平均工资水平,小编即使给他们再加上1000元,年收入不会超过60000元。就以徐州新城区***都会房产来说,据说喊出了18000元一平米的高价,两个年轻男女共同考入泉山区的事业单位工作,工作30年也买不了一套房。一铺养三代的商铺就更不要说了。
三、商铺远比商品房价格高,而且商铺由于可贷款数额少,就是一手商铺,贷款数额也就是50%,购置门槛较高,远不是普通居民能购买的。同时商铺和股票一样,都是纸上黄金,产生的价值是虚幻的,不出手前,房价都是不确定的,有时候成交价和挂牌价相差不是一点点。
四、房产税终究要来,普通商品房都不能幸免,就更不要说商铺了。虽说商铺价值高,出售的人少,基本维持在一个微妙的平衡,但要是大家集中出售商铺,供过于求,到时候房产税也出来了,谁还敢买商铺和房子呢?到时候可能会大家都会抛售。
五、国家提出允许发展地摊经济,更是将商铺打进了深渊。现在农村大蒜价格就是0.6元左右,而且是一级蒜,超市还是几元钱;洋葱更便宜了,不足0.2元,超市照样卖1.5元以上。有人问,为啥不能让农民直接出售新鲜的农产品?在以前是不可能的,城管、和创建文明城市需要,小商贩和地摊全部销声匿迹。此次国家鼓励发展地摊经济,就是搞活农村经济,农民直销新鲜蔬菜,提高农民收入,让城市低收入群体增加收入和就业渠道,就是普通市民也能得到便宜新农产品好处。一时之间,西安、徐州、杭州出现了久违的夜市摊点,深受居民好评,锻炼完身体,又有了新去处,童年记忆的阀门再次打开,城市深夜里也充满了活力。不过,炒商铺的人,心里可是拔凉拔凉的,悔不当初。
地摊经济解决了好多人就业
想象也好,每天上班路上,在大路边的早餐摊吃几个羊肉包子,喝上一碗粥,看着街上的人来人往。廉,小商贩增加了收入不说,还不再担心赶来赶去,满满的正能量;繁星点点的深夜,摊点温暖的灯光和香气四溢的食物,祛除了一天的劳累,感受那一份惬意。
城市,如此烟火气的日子已经到来。网上还有大批人反对放开地摊经济,其实他们都是商铺炒房客的代言人,商铺高租价,就是对那些租房谋求生活的小商贩们的财富再一次掠夺。国家的稳定、经济的发展、人民生活的保障等等多方面,放开地摊经济,彰显国家关注民生,关心低收入群体生活,这才是真实的情况,商铺高租价走到了尽头,也许,高房价降价,首先从商铺开始。你觉得呢?
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