逆袭!弯道超车,10年成“城”,两江新区下一个10年,看这里

知乎上有这样一个问题：逆袭是一种怎样的体验？

回答中，有关于事业逆袭的，也有关于学业逆袭的。他们也告诉世人，要成功靠的是自身努力+外界助力。当目标达成，橄榄枝就会从四面八方抛来。

人生如此，区域发展亦如此。

在城市政策红利（外界助力）驱动下，加上区域合理规划及建设（自身努力），待到价值被市场认可的那天，自然有大批房企看好并进驻，共同让发展再上一层楼。

这里，我不禁想到了水土。

从传统型制造重镇，到千亿级国家级高新园，再到重庆万科、龙湖、金科等品牌房企接连建仓于此。为了成功，水土走了10年。

今年，是水土高新园成立10周年。它的逆袭之路，可以写进区域发展的教科书，让人细细品味。

01

从新牌坊，到大照礼悦蔡，北拓之路来到水土。初时的水土，犹如白纸一张，什么都是从零开始。

2010年8月，水土高新园正式挂牌。做大产业的前提，是要有水、电、气、讯、污等基础配套设施。

在园区成立的第二年，5万吨水厂、3万吨污水处理厂、550KV思源变电站、220KV新农变电站、110KV书院变电站、200万立方米配气站、10公里通讯管网竣工等，悉数投入使用。

万事俱备，只欠东风。

2011年，中国科学院重庆绿色智能研究院来到水土，智慧之城初成长。

做好基础准备后，水土换挡“加速”前进，以大数据和实体产业融合发展。

太平洋电信率先来到水土后，中国联通、中国电信、中国移动、腾讯、浪潮等通讯巨头，都来了！

两江国际云计算中心，图源水土高新园官网

大数据和云计算服务为水土的新兴战略性产业提供了重要的基础性资源和关键的生产要素。

百亿级投资项目京东方来水土后，重庆超硅半导体、ABB、北大医药等名企纷纷落户。

现在，水土3个千亿级产业集群备受瞩目：

以京东方、莱宝科技为龙头的光电显示产业；

以紫光、AOS、重庆超硅为代表的半导体集成电路产业；

以北大医药、药友制药、华邦制药为代表的生物医药及数字化医疗设备产业。

截止目前，水土形成大数据及云计算服务、光电显示、半导体集成电路、生物制药及数字化医疗设备、机器人及智能装备制造五大智能产业。

之于城市。水土高新园电子信息产业增加值占重庆工业比重为16.6%，增长贡献率达33.9%。

之于两江新区。截止2019年，水土高新园科技创新力量占两江新区比重达15.2%。

（以上数据来源于水土高新园官网）

政策红利的驱动下，水土高新园已成为城市和区域发展中的重要组成部分。

02

成为北边高新产业聚集地后，水土有哪些质的改变？

1、为区域带来更多资源配套。

大量国家/世界企业进入，增强地方环境建设水准。

2、提速区域经济发展。

10年前的水土产业有什么？翻砂厂、皮鞋厂、摩配厂等作坊式企业。一个几百万元年产值的企业，在水土地区算规模最大的乡镇企业。

迄今为止，水土高新园累计完成全社会固定资产投资1702亿元，规模以上工业总产值1746亿元。（数据来源水土高新园官网）

3、打通区域道路。

10年前的水土，交通又如何？羊肠道、机耕道、土公路、小河沟……就是真实写照。

2012，修建了第一条城市道路，方正大道。随后，云汉大道、京东方大道、悦复大道等城市主干道陆续投入使用，次干道、大桥、立交等就不开展说了，总之，hin方便。

4、大量人流导入。

大量企业，导入大量人口。根据规划，未来水土预计将超过30万常驻人口，就业人口高达60万。（数据来源水土高新园官网）

03

和其他区域规划不同，水土是“配套先行”。

如今，在水土高新园的3公里半径内，商业、公园、交通、医疗等公共配套逐步呈现，看得见的改变。

城市的理想生活该是什么样？商圈在旁、轨道环伺，如果出门就能见景，就再好不过。

已经在试营业中的云中街，里面有影院、餐饮、零售、生活服务等业态。对于日常吃饭、看电影、逛街的需求，生活的满足感在一个地方就能获得。

云中街，图片来源水土高新园官网

城市生活，难得的是出门见景。

2025年以前，预计水土规划的17个主题公园（现有7个已经开放）将全部建成，总面积达到12649亩。

如此庞大的公园基数，水土整体绿化率自然就很高，约46%，人均公园绿地约27.5㎡。（数据来源，水土高新园官网）

住在水土，更像是置身在满目皆绿的自然中，每一处都有景。

竹溪河草地公园，图源两江新区官网

至于交通方面，水土有3条线路规划。轨道6号线支线（国博线）二期贯穿水土全域，近期已进入联合调试阶段，预计今年底能通车运营。规划中的轨道14号线、16号线，在水土也将设站（具体站点名称以轨道交通官方公布为准）。

换言之，未来水土到蔡家、礼嘉、悦来等板块通达性将更好。

现在的水土，就像南山区之于深圳，天府新区之于成都。它有一套独立于城市中的运作体系——高新产业、丰富配套、自然生态，是一座宜居现城。

04

水土向好，就有房企进入。

目前，已经有重庆万科、龙湖、两江置业、融创、金融街、合景泰富、蓝城等10多个开发商。

若要在这之中要选择一个，不用思考太久，重庆万科会是首选之一。

为什么？

水土不乏一线房企，不过重庆万科以连落五子，总体量约70万方的气势，成为区域当之无愧的“地主”。

更重要的是，购房者愿意用银行卡为它打call。

万科四季花城1期，2019年火出圈的爆款。高层首开后，2344户一年即售罄。根据铭腾机构显示，去年四季花城总成交量占水土区域总成交量的50%。这意味着，水土每卖出两套房子，就有一套来自四季花城。

时值水土高新园成立10年，重庆万科再推四季花城2期，这次是上新的纯洋房产品，以更纯粹和高端的品质，迭新水土人居。

有颜值。

外立面是住宅最直接的“面子”。经得起时间考验的外立面，就算过了10年，颜值一样能打。

四季花城2期延续大都会风格，以石材（部分）、质感涂料、铝板共同构成。这在重庆万科的其他楼盘中，极少用到。

万科四季花城2期效果图

只有在发展潜力巨大的区域——重庆江北嘴的万科御澜道，上海陆家嘴的万科翡翠滨江，北京CBD的万科大都会中出现过。

居住纯粹。

四季花城2期，共26栋5-8层不等的洋房；容积率约1.5，没有高低配的纯洋房住区。

大景观的绿化面。

重庆万科很注重居住感。

社区里，建筑密度约为30%，其余都用于景观打造，以宅间轴线景观串联，充分保证景观均好性。

与此同时，活力汇、生活里、邻里集组成重庆万科168功能体系。看似零散却是相辅相成的体系，包含娱乐、运动、观赏、休闲……多功能局聚集式情景体验场所。

本宣传资料所涉及图文仅供参考，小区的景观配套设施为规划景观配套，后期有可能因为现场限制等原因呈现有差异，本项目涉及的各方权利义务最终以各方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

合理面积规划。

四季花城2期有两种面积，建面约85㎡和101㎡的三房，门槛不高，入门级洋房产品。

1、洋房A户型，建面约85㎡，小，却精致。

2、洋房B户型，建面约101㎡，约5.8m阳台，空间动静分区合理。

两个产品，空间方正无浪费，有该有的舒适度，重庆万科get到了首置首改家庭的核心需求。

对了，万科四季花城2期还是真正轨道旁的洋房，和在建中的6号线（刘家院子站）直线距离约500m。

来源百度地图，位置和距离仅为示意

从表面上看，万科四季花城2期虽然是产品层面的升级，但背后其实重庆万科给选择水土购房者一次居住品质全维度的升级。

在重庆万科于水土的人居版图中，四季花城1期（高层）、2期（洋房）、3期（即将亮相）共同构筑约50万方“生活大社区”。其中，以168功能体系、自建社区商业等打造了约10分钟“短半径，高密度”的高效生活方式。加上近轨道的优势，让业主出行快人一步。

市场里流传着一句话，读懂万科的开发节奏，就能把准一座城市发展的命脉。

入渝12年，重庆万科一路稳扎稳打，它以前瞻性研判和精准把握，为城市更新赋能添彩。

重庆万科每一次开疆扩土，区域都会出现一座代表楼盘。从传统核心，如渝中区、江北嘴；到后起新区，如蔡家、西永。从渝园、朗润园、缇香郡，到悦府、锦程、悦湾，再到御澜道、翡翠都会。一件件倾注诚意和良心的作品，为重庆万科攒下了深厚的市场口碑。

来到水土，相信未来重庆万科将会以更丰富的产品线，不负区域，不负卿。

回到文章开头，如果知乎网友邀请水土去回答「逆袭是一种怎样的体验？」，我想除了回顾过去，答案的最后它应该还会加上一句“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”。

因为，对于水土来说，2020年是新起点和开始。下个10年，作为两江新区实体经济的主战场，它必定再创辉煌。

在这里，我想大胆开麦。

两江新区，看水土论道；重仓水土，选择重庆万科，就对了。

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