读懂两江新区的内涵 就更明白两江新区网上房交会的意义

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热点话题

2020年8月底的两江新区线下房地产展示交易会圆满落下了帷幕，此次房交会吸引了融创、龙湖、万科、金科、香港置地、保利、华侨城、华宇、旭辉等30家品牌房企，累计共95个项目参展。

提供可交易商品住房19843套，建筑面积230.55万平方米，商品非住宅面积64.65万平方米，涉及物业包括普通住宅、花园洋房、低密度住宅、写字楼、商业等多种物业形态。

就参展情况来说，几乎是涵盖了两江新区所有在售项目，对购房者来说，可选择面非常广，无论是刚需还是改善，都能一次了解清楚。

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序曲

虽然线下房交会结束了，但两江新区线上房地产依然在举行，时间一直从8月28日-10月31日。

在此期间，购买参展项目的新建商品房且已网签重庆市商品房买卖合同的，将享受一定专属优惠；在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付2成优惠。

虽然最近政府对于地产行业有了“三道杠”，强调的是房住不炒，打击的是恶意囤房和炒房！

但对于刚需与自住消费者，确实一个极好的时机。尤其处在两江新区的房屋资产，未来更是站在城市的发展脉搏之上。

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两江新区区位优势

为何呢？首先，两江新区是内陆地区先行先试的政策高地，是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，在中央深入实施西部大开发战略之际，中国第三个、内陆第一个国家级开发开放新区。

同时也是中国（重庆）自由贸易试验区核心区、中新项目核心区；是重庆作为“一带一路”与长江经济带连接点、西部大开发战略支点的枢纽和中心，正深入建设内陆国际物流枢纽、口岸高地和内陆开放高地。

辖区面积包括重庆主城区长江以北、嘉陵江以东，包括江北区、北碚区、渝北区3个行政区部分区域，规划总面积1200平方公里，可开发面积550平方公里，常住人口240万。

两江新区有五大战略定位。1、统筹城乡综合配套改革试验的先行区；2、内陆重要的先进制造业和现代服务业基地；3、长江上游地区的金融中心和创新中心；4、内陆地区对外开放的重要门户；5、科学发展的示范窗口。

（图片来源两江新区网站）

2010年6月18日，随着第一铲土的扬起，两江新区按下了启动键。十年间，我们见证了两江新区城建的大手笔和重庆的新速度。

（图片来源两江新区网站）

在重庆各个区域的市政基础设施投入的强度、密度、兑现速度，有哪一个区域能比两江新区更快？

如果用一个词，来形容两江新区的状态，那么“生猛”二字再贴切不过。

站在城市竞争的角度来看两江新区，现在的城市的竞争力取决于空间生产的能力和在城市网络中权力的空间分配。

有什么样的空间生产能力,决定着有什么样的城市等级体系和空间利益格局！

而空间发展的首要含义是，权力与资源集中，物理空间发展，基本财富增加。而两江新区的状态不正说明这一点吗？

（图片来源两江新区网站）

读懂了这后面的深意，就更明白两江新区是重庆参与全球化竞争和融入全球产业链的核心战略空间载体！

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产业能级状态

两江新区成立以来，吸引了来自全球20 多个国家和地区的企业投资，包括福特汽车、现代汽车、通用电气、仁宝电脑、富士通、百事可乐、ABB 集团等 129 家知名世界500 强企业入驻，超过全市的一半。

在功能上，两江新区范围内有国际航空枢纽江北国际机场、内陆唯一“空港+水港”保税港区重庆保税港区、长江上游金融中心核心区江北嘴CBD、中西部最大会展中心重庆国博中心、长江上游枢纽港及区域性铁路枢纽等。

这样的功能定位，就明确的告诉外界，这里就是重庆的节点中心！

在全球化背景下，中国的城市必须加入与参与到全球分工，而当下大部分城市的整体效率是跟不上国际企业和资本运转效率的，所以一方面要通过兼并来提升产能，

另一方面，树立一些典型来做示范效应就尤为必要，每一个城市都不可能有多个发展引擎，因为资金、人才、资源都是有限的，最好是集中打造出一个示范区，再去带动的其它区域发展！而互联网的马太效应更加速了这一进程。

而重庆本就是国家级的中心城市，而这里，两江新区就是重庆的巨大节点所在，重庆的产业核心所在！

通过这里，可以控制、协调和分配这些要素流动，从而实现价值增值和经济增长，这里就是重庆经济发展的引擎核心！

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营商环境的友好

在营商环境这方面，两江新区具有重庆市级审批管理权限，实现了“两江事情两江办”。同时，推动行政审批、大部制等改革，出台了多项投资便利化、贸易便利化措施，着力为企业提供省时、省力、省心的政务环境，构建与国际接轨的营商环境。

从这些资源与产业集聚的速度与能级以及在营商环境的保驾护航，可以看出两江新区是重庆参与国际化竞争或者全国化竞争的重要产业空间载体！有了两江新区产业功能的强大和崛起，才有后面其它区域的示范效应，才有更强大的溢出效应！

有这样强大产业优势集群与优质营商环境的两江新区，自然对于区域的持续发展提供了强大的持续的消费需求，这也是为何这几年来到两江新区置业成为一种趋势与潮流！

现代化城市需要的产业、城市功能、金融、服务、创新，开放程度，都能在这里最迅速的实现。

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城市升级不断迭代

两江新区在不断完成城市功能的同时，也在不断进行着城市升级与迭代，只是有些你没注意到。

但你深入其中就能感受到细节带来的体验，比如海绵城市，下雨天不会积水；比如地铁穿行，从小区到地铁口步行就可以；同时，在整个两江新区的打造过程中，政府保留了大片的自然山体公园，不仅如此，还大手笔修建湖泊，为城市的环境增添色彩。

崭新的街道，以及垂直绿化的建筑，你只需在这里走上一圈，相信有很多个瞬间，能让你宛若在新加坡，不仅赏心悦目，更能感受渗透到毛孔的舒畅。

让人惊讶的还有居住配套的兑现。轻轨站通了；购物中心陆续即将开业；区域内有多家学校陆续开学；一些三甲医院也开始了试运营。这些城市变化的力量，身处其中才能感受更为深刻！

而且未来这里聚集的人口数量也会越来越大！尤其在未来的新分税制条件下，中央政府就是要鼓励现代服务业的发展。

而城市要产业升级发展现代服务业就需要更大的人口基数，在重庆，两江新区未来的辖区人口数量会怎样的变化呢？相信都有自己的判断。

而在服务经济主导的时代，区域地位也可以通过写字楼价格观察，因为很少有人会去炒写字楼。

写字楼经济反映了总部经济，金融、商务服务业和it等价值链的上游产业，所以未来大家也可以关注一些区域的写字楼租赁状态！

未必一定要是5A，关键是写字楼的企业人口数量与结构！尤其现在一些互联网为主的产业，未必需要高大上的写字楼，但是格调与整洁、效率，可能更为重要！

所以，了解两江新区的能量与状态，看看这些民间指数调查，或许也是一个不错的视角。

更何况，升级、迭代，则是两江新区下一个黄金十年的主题！尤其在国际国内双循环，以国内循环为主的背景下拉动内需，促进内循环方面。

两江新区不仅是重庆最有分量的一张王牌，更是要在节点城市的价值上，会担当起更高的职责！

购房置业选择哪里，每个人都有自己的标准；但是一个城市未来的发展方向在哪里？城市的产业引擎在哪里呢？两江新区毫无疑问是最佳担当！

来源：贴地飞行的余皮

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