“现象级”水土,2020一触即发!“爆款”土地上,谁主“爆款

5.1以来，我们的后台不少粉丝踊跃留言，90%都是关于水土版块的咨询和关注。有要求分析的，也有问未来发展如何的……因为留言数量的关系，截图只放了一小部分。看得出来，作为第三次“北进”，更是北拓中“集大成”的水土，大家还是很期待和关注。

其实不管问前景还是发展，想要享受这个区域的红利，房子就是链接与城市的最优选择。但在面对众多区域和住宅，又该如何选择？我们一直建议：看潜力。道理很简单，选择房子要紧跟ZF规划的脚步，以及当下兑现的配套和品牌开发商布局动作。在机遇面前，选择往往比努力更重要。置业，考验的是眼光，比拼的是火候。有品牌、有地段、有品质，才是王道。择日不如撞日，今天就一起来理讨水土，看这位爆发型选手是否有2020的楼市“爆款”产品。Let’s go。1十年磨一剑，水土进入黄金窗口期在向北进程中，水土是完全从“0”开始的一个区域。经过10年发展，在战略、创新产业升级、新基建建设等助攻下，它插上了一对翅膀，还是含金量999.9 %的足金翅膀。其一，战略层面。● 国家级战略：中新互联互通合作区核心区、两江新区直管区、自贸区，三功能叠加；● 城市级战略：两江新区发布《十三五规划》将水土作为全市高新技术产业基地、创新创业聚集地。其二，产业规模。截至2019年6月底，水土高新园共招商项目536个（不含房地产）。其中，投资100-500亿项目3个，50-100亿项目14个协议总投资约1616亿元，协议年产值约2117.36亿元。（数据来源：重庆两江新区水土高新技术产业园，下同。）这之中，战略性新兴制造业项目133个，占制造业项目的67.2%；战略性新兴服务业项目260个，占服务业项目的81.25%。对经济社会全局和长远发展，战略性新兴产业具有重大引领带动作用。现在，水土高新园已经有了三个「千亿级」产业集群：● 以京东方、莱宝科技为龙头的光电显示产业；● 以紫光、AOS、重庆超硅为代表的半导体集成电路产业；● 以北大医疗、药友制药为代表的生物医药及数字化医疗设备产业。2019年，京东方年营收突破千亿元，同比增长近两成。其三，城市「新基建」的门户高地。在拓展经济发展空间、强化经济韧性、为科技创新赋能等方面，就必须要提到「新基建」这个屡上热搜的词。 不论是5G、云计算等信息基础设施，还是智能交通、智慧能源为代表的融合基础设施，都必须建立在「新基建」上，它能为我国经济发展注入新动力。这方面，水土紧跟发展步伐。现目前，布局包括电子、生物医药、集成电路、机器人为代表的智能产业以及大数据基地等五大产业。生物医药方面，水土已引进95家企业，根据制定的十年产业规划，也将实现千亿产值的终极目标。（信息来源：两江新区官网）

 图片来源：两江新区官网其四，国家和世界500强企业入驻水土高新园区：世界500强企业，11家（中国移动、中国电信、中国联通、华能国际、神华集团、腾讯、阿里巴巴、法液空、住友化学、康宁玻璃、川崎重工），中国500强企业，7家（京东方、紫光集团、北大方正、浪潮集团、复星集团、力帆集团、金科地产）（信息来源：重庆两江新区水土高新技术产业园）：三大电信巨头，中国联通、中国电信、中国移动，在水土“会师”；被誉为“两江会客厅”的清洁发电厂华能；世界机器人前四强的川崎、发那科、库卡、ABB；带给患者福音的北大医药、华邦制药、中关村医学工程转化（重庆）中心；……可以看出的是，水土大力发展的高新技术产业，也正是美国硅谷、日本筑波科学城同样致力钻研的项目。如此量级，足以和世界比肩。对比其他新区的发展起点，水土一骑绝尘。回望北进的20年不难发现，从富人区新牌坊、宇宙中心照母山，再到两江商务中心中央公园，每一次拓进都是一次城市全新发展的黄金期。万丈高楼平地起，从2010年开始到现在，水土完成了高新产业布局与城市基础建设的关键10年。现在，来到了城市开发建设与生活资源导入的新阶段，也让水土开启向北而居的下一个，也是最后的黄金10年。

 图片来源：两江新区官网2不唱“空城计”，做有人气“现城”毋庸置疑，高新技术产业发展势必引流大量高精尖人才输入，也会激发版块居住需求。水土这样一个“白手起家”的区域，要想能承载住区域需求，配套必须同步甚至先行一步。圈层与质素，决定它规划和规模决非等闲之资。● 商业，现已规划约100万㎡以上商业用地。其中两江国际云计算中心的云中街，区域内首座高品质商业街已经在去年呈现；● 教育，以中国科学院重庆学院以及西大附中（水土校区）最为突出。中国科学院重庆学院，由中国科学院与重庆市人民政府共建，以科研为主的科研院所，建设成为科教创产融合发展的学院。这与水土的高新产业发展，不谋而合；西大附中（水土校区），重庆市首批重点中学，是西南大学的教育实验基地。教育界的王炸，都来水土了！另外，区域内还有规划及在建中的如复兴小学、江北中学等24所学校。（数据来源：人民网水土区域研讨会）● 公园，竹溪河湿地公园、云顶山公园、飞马李子坡公园等16个公园，水土全域绿化覆盖率达约46%；

竹溪河景观工程二期生态湿地区鸟瞰效果图● 交通，在建中的国博线二期预计将在今年通车。届时，从水土到悦来7站，到礼嘉12站。“轨道一响，黄金万两”，这个我们就不多说什么了。“高质量产业+高精尖人才+配套先行”的基础，水土已然是一座“现城”，出道即是巅峰。3怎样找准风向标？看品牌房企拿地背后的逻辑下注了对的区域，也只是买房第一步。重庆市场版块与版块之间、楼盘与楼盘之间，潜力大相径庭。如今，在一个信息爆炸，观点交融，人人都可以点评房价和版块价值的时代，买房的容错率已经越来越低了，这也和股市中的“擦鞋匠理论”异曲同工。任投资客再精明，在前瞻眼光、精准预判力以及强大拓荒等方面的能力，远远无法和背后有专业调研团队的世界500强大品牌相企及，更没有一线开发商对于城市、产业、人口、土地的分析维度周全。据统计，目前已经有重庆万科、龙湖、两江置业、融创、金融街、合景、蓝城等10多个开发商先后入驻水土。在区域价值迎来爆发之际，必将产生新的行情。像北上广这样的一线城市就是最好例子。在高新区、金融街、CBD等周边的住宅不仅紧俏，而且均价相比二环路附以内的传统城市中心，有更多上升的空间。北京中关村附近和西城区的同类型、同面积的两房产品，前者就比后者建面均价多出整整约1万元/㎡，这就是差距。所以，不妨把眼光放得更长远点。水土正代表着城市下一个黄金窗口期，以及未来生活样本。区域有潜力，楼盘也是。时间换空间，在水土住宅单价暂未到达天花板的时候，这里充满想象。4“爆发”水土，需要的就是这个“爆款”产品在众多开发商之中，重庆万科动作快，阵容豪华：以3大项目共计约50万方的总体量抢先布局。在布局四季花城一二期之后，更将重庆万科产品序列中，象征高品质与匠心工艺的大都会生活作品——万科四季都会，带到水土。

 万科四季都会效果图大都会系生活作品，以纯美式学院风，建筑呈新古典现代主义风格，代表城市发展的风向与高水准文化聚集。通常出现在城市中比较珍贵，且发展潜力巨大的区域——重庆是江北嘴的万科御澜道，上海是陆家嘴的万科翡翠滨江，北京是CBD的万科大都会。这背后，是万科对土地本身的一种尊重和区域价值认可。水土正值高新技术产业快速发展时期，大量高知人口进入，从而需要新的居住空间及场景。重庆万科把四季都会带到这里，目标清楚明确：树立起新的人居高度。由此可证，重庆万科对水土的重视程度，不仅表现在土地的拥有量上，更表现在对建筑作品的认真打磨态度上。以重庆万科拿地眼光、操盘运营能力来说，置业跟着它，不走弯路。上周末，秉承“眼见为实”的信念，我们专程实地探访万科四季都会，一睹真容。进入示范区，仿佛瞬间穿越到御澜道。在向售姐求证后，确定了这似曾相识的感觉是对的。它延续了御澜道基因：兼容古典厚重感与现代美学质感，约10000方实景示范区，还原纯美式大都会人文生活。

 万科四季都会示范区实景图美国最具欣赏价值的植物园——长木花园，是集合了园林设计、园艺、教育和艺术为一体的世界一流园林名胜区。在四季都会的园林景观部分，重庆万科以复刻的方式在水土还原长木花园，构筑出亲子嬉戏、家庭赏玩、绿色会客的都会花园。

 万科四季都会示范区实景图这是四季都会的灵魂所在。另外，四季都会在优质教育和快捷出行生活这两个方面的配套，是真正近在咫尺。● 轨道交通6号线红岩坪站（在建中）和四季都会相隔的距离，出门就能看到；● 西大附中水土校区，离四季都会很近，到什么程度？就一街之隔。（注：此处仅表示项目与学校距离，不代表承诺入读）不管是交通，还是教育这根起跑线，住在四季都会都将快人N步。如果满分是10分，我们给9分，多1分怕它骄傲。属于都会精英的生活什么样？详见参考四季都会。写在文末“以产兴城、以城促产”到“产城融合”，水土承担了城市产业升级的重任。如今，这片土地对人居生活的追求开始进入高速增长与高品质要求期。10年一轮回，爆发的水土，一跃到了城市级高度，换言之，与之匹配的生活作品是不是也应该更高标准?对土地的尊重，是重庆万科一直都在坚持的初衷。在城市每个区域，都有一座它的代表作：渝中区有鹅岭峯，江北嘴有御澜道，蔡家有17英里。水土，无疑就是四季都会了。焕新水土，不是空谈，重庆万科是认真的。以都会之名，赋予精英生活更多想象。超越水土，它来了。

万科四季都会示范区实景图

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