楼市调控成效显著,房价两极分化现象初显

房子是用来住的不是用来炒的，官方要求回归住房的居住属性。

为了达成这一目标，官方开始对房市进行调控，今年7月被称为“调控月”，各地房价普遍面临较为严格的管控。这些措施成效显著，根据最新一期《全国百城房价报告》，1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%。但是我们看，随着近一个月来房地产市场密集调控政策的陆续发力，全国范围“房价过热”城市正在减少，虽然减少数量有点少，但是可以看出减少的趋势，还是非常有意义的。

在看到调控取得成果时，也应该看到全国城市严重分化，不再同时上涨或者同时下跌，这是购房者最应该注意的。一线城市维持高房价，二线城市通过调控保持稳定的同时，三四线城市在去库存压力下，房价并没有明显下跌，这可能是一个危险的信号，存在很大的风险。

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