杭州4宗宅地收金33.51亿!绿城、绿地香港分食银湖、富春2宗宅地新房限价出售

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-13 19:51

据中指数据统计中心显示，2020年1月至今，杭州富阳区仅成交1宗住宅用地，据土地情报数据监测显示，4月13日，杭州市4宗综合用地(含住宅)出让，其中包含2宗人才租赁房用地，总出让面积170248㎡，总规划建筑面积411866.3㎡，起始总价285100万元。

数据来源：citymap.fang.com

地块编号富政储出[2019]16号

经过41轮竞价，最终，由浙江绿香企业管理有限公司以成交价213990万元竞得，还折合楼面价11777元/㎡，溢价率22.99%。

土地位置富春街道劳动路区块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积67297㎡，规划建筑面积181701.9㎡，容积率1.5-.2.7，出让年限70、40年，起始价173990万元，起始楼面价9575.57元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指地主）据出让文件显示，该地块以限地价,限房价方式出让，地块设定上限价格为225990万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

据中指地主提供可研报告可知，该地块所处富春板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块周边商业要素、环境要素、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。地块周边交通条件良好，临近规划地铁(在建)富阳线，未来交通更加便利，地块周边3km范围内配套情况如上图所示。

地块编号富政储出[2018]30号

经过21轮竞价，最终，由杭州绿城银湖置业有限公司（绿城）以成交价95990万元竞得，折合楼面价9600元/㎡，溢价率11.63%。

土地位置银湖街道东坞山村。用地性质为住宅用地，总用地面积49995㎡，规划建筑面积99990㎡，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限住宅70年，配套公建40年，起始价85990万元，起始楼面价8599.86元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指地主）据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞自持,竞配建方式出让，地块设定上限价格为111490万元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。根据中指地主地块可研报告可知，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，地块所处银湖科技城规划利好较多，地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套匮乏，有较大的增值空间，未来将有较大的增值空间。近两年周边有1宗住宅用地供应，2018年4月，祥生地产29亿摘得富政储出[2018]13号地块，当时成交楼面价10013元/㎡。

地块编号富政储出[2020]3号

最终，由杭州富春湾新城建设投资集团有限公司以底价摘得。

土地位置富春湾新城。用地性质为住宅用地，总用地面积41878㎡，规划建筑面积104695㎡，容积率＞1.0且≤2.5，出让年限住宅70年，配套公建40年，起始价19480万元，起始楼面价1860.64元/㎡。据出让文件显示，地块建设内容为人才专项租赁住房用地。地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的5%，不大于地上总建筑面积的10%。配建社区管理用房，面积不小于600平方米；配建居家养老服务设施用房，面积不小于400平方米，配建社区文化与生活服务设施用房，面积不小于600平方米；配建社区卫生服务站，面积不小于200平方米；配套室外活动广场，面积不小于1000平方米。

地块编号富政储出[2020]4号

最终，由杭州富春湾新城建设投资集团有限公司以底价摘得。

土地位置富春湾新城。用地性质为住宅用地，总用地面积11078㎡，规划建筑面积25479.4㎡，容积率＞1.0且≤2.3，出让年限住宅70年，配套公建40年，起始价5640万元，起始楼面价2213.55元/㎡。据出让文件显示，地块建设内容为人才专项租赁住房用地。地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的5%，不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房和养老用房总建筑面积按不小于60平方米/百户设置，且不小于600平方米；配套室外活动广场面积不小于200平方米。

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