华润置地：上半年净利润115.4亿元 机构维持“买入”评级

  报告显示，集团上半年实现综合营业额为448.7亿元，同比下降2.1%。其中，开发物业营业额为359.7亿元，同比降1.7%；投资物业(包括酒店经营)租金收入为49.9亿元，同比降12.5%。

  2020年上半年，华润置地综合毛利率为33.5%，较2019年同期的38.2%有所下降。其中，开发物业毛利率由2019年同期的36%下降为31.1%；投资物业(包括酒店经营)毛利率由2019年同期的67.6%上升至67.7%。

  扣除投资物业评估增值后，期内核心股东应占溢利83.7亿元，同比增长3.2%，计入投资物业评估增值后的股东应占溢利115.4亿元，同比下降9.3%；每股股东应占溢利为1.62元，公司每股核心股东应占溢利1.17元；宣派中期股息每股0.15元。

  签约销售方面，2020年上半年，集团实现签约额1108.2亿元，较去年同期下降6.7%，实现签约面积632.1万平方米，较去年同期增加1%。

  2020年上半年，集团取得结算面积293万平方米，2019年同期为248万平方米，同比增长18.2%；已销售尚未结算的签约额为2303.6亿元，有待陆续结算。其中，已锁定于2020年下半年结算的开发物业营业额为1069.6亿元。

  土储方面，2020年上半年，华润置地新增土储计容面积495万平方米。截至2020年6月30日，该集团的总土地储备达7109万平方米。

  值得注意的是，华润置地还同时发布公告称，公司拟分拆集团的物业管理服务及商业运营服务业务于联交所独立上市，且已于21日接获联交所的批准。

  消息发布后，瑞银发表了研究报告，予华润置地目标价42港元，维持“买入”评级。该研究报告称，华润置地上半年核心盈利同比上涨3%至84亿人民币，高于瑞银预期；毛利率达33.5%，符合瑞银预期，中期派息0.15元人民币，相当于其核心净利派息比率的13%，超出瑞银预期。目前公司计划分拆物管业务上市，中期股息增加或反映分拆上市的利好因素。

  瑞银目前持续看好公司的发展前景，预期公司将受益于将内地奢侈品销售的复苏、在7月下旬重新开放电影院后带动购物中心的客流量和零售销售的恢复以及潜在的物业管理分拆等因素。瑞银目前维持其“买入”评级，目标价为42港元。

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