为什么劝你不要买公寓，再便宜都不要动！

近几年调控政策收紧，很多人想买房，没有资质加上手里资金有限，就会选择公寓，公寓的价格确实撩人，动不动有个三四万就能上车，不少年轻人，觉得怎么也是租房子不如自己买个小公寓，精装修，低首付，月供和房租差不多，以后不住了，租出去也很不错。

之所以写这篇文章，是因为近期总有推送这样的信息“首付4万，月供1500，近地铁，精装修，4.5米loft”就凭这几个字眼，真的很心动，loft上下两层，时尚不说，得房率还高。但是！我想说，如果你租房可以选择住公寓，一般公寓地理位置优越，商区便捷，但是公寓与住宅差的不是一点，下面听我说以下几点你就明白了。

一、一层多户，生活环境混乱

我们居住一个地方，都想找个安静舒适的环境，最讨厌的就是嘈杂了。那么几乎所有的商业公寓都十几户，长长的走廊两边就是房间，东西南北都有房子，想要南北通透的几乎没有，因为公寓就以小面积为主。朝南的户型比较受欢迎，价格也是最高的均价一般会高出1000元每平。地理位置好的公寓就更不用说了，因为公寓有商办功能，也就是说能注册公司，很多创业公司，教育公司等会选择在这里办公，碰上开轰趴管的就更惨了，你的邻居一旦热闹起来了，你想投诉都没有办法，因为这就是公寓。

二、居住成本高

公寓最大的属性是商业，所以水电都是商水商电，一般都不会通燃气的，物业费也是住宅的二倍。

这次疫情让我们不会做饭的也要学会做饭了，吃的放心嘛，燃气做饭和用电做饭还是差很多的。火候的不同，烹饪出来的食材味道也差很多，一到月底你会发现用燃气做饭和用电做饭会省至少要100元。水电燃气物业这块就会比住宅多个几千大洋，想想都会心疼。

三、二手公寓不好出手

以燕郊为例，火爆的时候公寓能达到2万多一平，然而二手公寓税费就要承担十多万，政策收紧，我们说到的腰斩其中公寓有的跌的不到一万，这都没有人接盘，税费高的吓人，搁谁会接盘。

在北京很多人都知道北京像素，2010年复式开盘价1.8万每平，12年底6号线就在小区门口，价格直接飙升到4万元每平。2017年随着商住政策出炉，均价仍然是4万每平，涨幅102%。同地段的住宅现在均价6万每平米，升值3倍。一比较我们就知道住宅的金融属性更强，更保值。

四、loft没有想象中的浪漫

每次看到loft,都是满心的欢喜，尤其电视剧中浪漫又有情调。多数的层高3.6-5.2米，做成两层，动静分离，装修也更加的时尚有特点。但是往往这么好看的皮囊经不起推敲，居住过得人都会每天爬上爬下拿东西真的不方便，我的一个同事有一天下楼，分神了，踩空了，脚扭了耽误了好多事。

最重要的一点就是住的压抑，不透气，如果你不相信，可以住个loft民宿体验一下。层高分出来两层，装修完了，如果你的个子高些，居住还真的成问题呢。隔层一般都是钢结构，隔音就会差一些。

五、不能落户

公寓只有40年，我想大家都知道，这里就不强调了。但有一点很重要就是不能落户，有家庭的来说，买房是为了落户，给子女上学。部分商住公寓是不支持落户的，别因为便宜买了公寓，时间也耽误了，孩子到头来不能上学，就后悔也来不及了。

这就是我说的几个点，买房要谨慎，小心入深坑。

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