桂林楼市高端项目“神仙打架”改善群体该如何选?

桂林楼市经过多年的发展，各个档次、各种品类的产品也越来越丰富和完善，加上桂林的城市建设，包括交通、商业、教育、医疗等配套的日益成熟，再有人民对更好的居住环境的需求强烈增加，这两年来，桂林的楼市也出现了越来越多的高端改善项目，大平层、洋房、别墅、叠墅、合院等等，应有尽有。那么购房者究竟该如何选择一套适合自己，能满足自己需求的改善房呢？那就要先弄清楚桂林有哪些“富人区”了。

七星：老富人区了

说到桂林的富人区，桂林人首先想到的当然是七星区。这里商业发达，配套成熟，教育资源优越，高端楼盘也常常选址于此。

光是这边的在售的纯高端项目就有不少：兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、彰泰伴山雅集、桂林顺祥郡、金地熙园等，将来还有要亮相的蓝城桂林桃花源等文旅项目。兴进漓江郡府被公认为桂林目前最为高端的项目，拥有一线漓江江景资源，同时享有周边成熟配套，因此均价也不菲，单价在1万至3万之间；而今年才推出的新项目有彰泰伴山雅集、桂林顺祥郡等，这些项目都包含洋房、叠墅等产品，价格在9000+，属于第二梯位。

琴潭：富人区的后起之秀

要说近年来桂林富人区的后起之秀，非琴潭片区莫属。琴潭片区拥有千亩荷塘自然景观，桃花江穿流而过，与芦笛景区、西山景区相近，自然景观资源丰富。此外，经过近几年的快速发展，该板块从当初称得上“荒凉”的情形，发展至如今的配套醇熟、居住氛围浓厚的境况。

在商业配套上有华润万象城、青禾美邦，教育配套有榕湖小学琴潭分校、桂林德智外国语学校（桂林三中）等，医疗配套有桂林市第三人民医院，板块地处老城区与临桂新区十字路口，交通通达便捷。得益于此，该板块的房价才能从最初的6000+涨至如今的10000+甚至接近12000！

目前该区域的在售新盘全部为高端改善项目，如荣和林溪府、广源栖山府、大龙湾、桂林华润中心等。

琴潭片区高端大盘：荣和林溪府项目实景图

滨北：下一个“富人区”？

近期叠彩区滨北板块接连出让了两块重磅地块，楼面价都超过了4000元/㎡，业内普遍认为这两宗地块打造的项目均价要过万。

纵观桂林富人区的形成历史，优越的自然景观资源+成熟的配套=富人区。目前来看，桂林的滨北板块已经具备了这两个条件。首先，该板块同样享有漓江江景资源，其次，区域配套日臻完善，滨北路正在大修大建、叠彩万达早已开门营业、九年一贯制学校业已招生；此外，桂林中医院城北分院正在建设，片区多个楼盘已交付，居住氛围日渐浓厚，再加上优质高价地块的出让，区域房价想不涨都难。滨北或将成为下一个10000+板块，甚至下一个富人区。

临桂：你看我有机会吗？

提及临桂新区，大家的第一印象都是桂林楼市的“价格洼地”、刚需的天堂，从来不会将其和富人区联想到一起。

然而临桂经过十年的大跨步发展，无论是老城区还是新区的配套都已经非常成熟。鳞次栉比的高楼、新两江四湖的湖光山色、一院两馆的人文气息，恢弘大气的市政府大厦，吾悦、万达广场等商业配套的完善，新建并投入使用了多所学校，常住人口也在逐年增加，当初最缺的“人气”如今已经浓厚，外地购房者也更觉得临桂才更像一个高楼林立的现代化都市。

当人气和配套都起来了的时候，改善需求就会出现，豪宅也会出现，圈层更会形成。即使临桂的自然景观资源相对贫乏，但毕竟是桂林的新的政治行政中心。放眼世界的高房价板块，除了优越的地段和自然稀缺的自然景观外，政治因素也成为高房价的“推手”。随着政府人员正式在临桂办公，市政府大厦周边的项目开始具备这样的潜力。近期“官宣”的万达光屿湖项目就要打造这样的高端圈层项目。

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