叠彩住宅用地供应封0背后:主城土地日趋珍稀如何影响桂林楼市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-03 16:41

叠彩住宅用地供应封0背后：主城土地日趋珍稀如何影响桂林楼市格局？

关注桂林楼市的朋友应该都能感受到，这几年想要在桂林市区买到刚需房根本是“痴心妄想”。主城区涌现出不少大平层、别墅、合院等高端住宅项目，面积大、单价高、总价高。像以前的琴潭片区、滨北片区等价值洼地再难寻觅，动辄八九千甚至上万元的单价令刚需购房者们望而却步，只能从临桂、灵川等城市“边缘”选房。

这样的楼市格局跟主城区逐年减少的土地供应息息相关。

近日，桂林市“官宣”了2020年土地供应计划，总的来说，今年桂林将大幅增加工业和基建用地，减少住房用地供应比例，主城区供应持续偏紧。

土地是房企和政府的“粮仓”，在稳楼市的主基调下，桂林住宅土地的供应明显收紧释放了什么样的信号？又会对当前的楼市格局产生哪些影响？

一

2020年，桂林市计划供应最多的土地类型为工矿仓储用地，面积为215.625公顷，占比大约为25%；其次是交通运输用地，今年计划供应198.748公顷，约占全年的23%；最受关注的住房用地仅占供应总量的21%，共184.542公顷；商服用地146.727公顷，约占17%；今年供应最少的是特殊用地和水域及水利设施用地，二者面积加起来仅占总量的1%。

工业和交通用地比例的大幅提升，预示着今后桂林将大力发展基础设施和工业产业，提升工业产值在GDP的比重。据悉，近些年，市政府正在加速振兴桂林工业，先后制定多个工业发展战略方针，今年的《桂林市工业振兴2020年实施方案》也已在近期出台。《方案》中提出的建设电子信息、生物医疗、生态农业产业园，加大工业产业的集群效应，这些都需要大量的工业用地。

图片来源于网络

俗话说“想要富，先修路”。工业的发展离不了交通配套设施的发展和完善。复工以来，桂林各大正在修建的公路火热建设中，云轨交通的建设也提上日程，并将于2025年建成一期工程。这些建设都旨在完善和优化路网，提升全市的工业配套和城市基础设施。

△云轨（图片来源于网络）

二

今年全市供应住房用地最多的当属灵川县，可谓“一枝独秀”。高达48.808公顷，占总量的26%。不过该县今年供应的均为存量土地以及商品房建设用地，增量为0；从图中不难看出，仅兴安、全州、灵川三县供应的住宅用地就占了一大半，而秀峰、七星、叠彩、象山四大主城区加起来也不过7%，叠彩区甚至出现了土地“零供应”。好在七星区和临桂区还算“能看”，分别有6%和5%的供应量。可以想见，近一两年的时间内，桂林市城区的新盘将会日趋珍稀，刚需楼盘近乎绝迹，改善住宅大行其道，房价也会水涨船高。

此外，主城区今年主要供应的是商服用地，这从前三月秀峰区挂出的位于桃花江畔和琴潭片区的旅馆、绿地用地中可以窥见；临桂灵川等区县则是住宅用地，今年将依然是刚需的天下。

图片来源于网络

值得一提的是，临桂区在近年来也呈现出向改善区转变的倾向。首先是经过十年的开发建设，无论是市政、商业、文旅还是交通配套设施都日趋完善，常住人口越来越多；其次是进驻了许多的全国性大牌房企，意味着该片区的产品档次、人口层次都有了明显提升，房价也上涨明显；再次是出现许多改善项目，精装房、合院、别墅、大平层等，容积率以肉眼可见的速度在往下降，从以前常见的3-4降到现在的2左右，有的甚至在1以下。这些都是临桂向改善区域转变的征兆。

临桂（图片来源于网络）

桂林主城区的土地供应主要以旧城改造为主，如桂林的旧改大户兴进集团，其对福隆园片区的改造可谓典型，打造的兴进漓江郡府能称得上是桂林的“汤臣一品”。除稀缺的土地资源造城的地价高之外，还有拆迁安置等开发任务，使得成本不断上涨，从而推高房价。因此，近些年大型房企都在主城区打造高端盘，在临桂、灵川甚至雁山打造刚需项目，既能丰富产品线，扩大受众群，也能让桂林城市升级改造。

△兴进漓江郡府效果图

疫情过后，消费者被压抑的购房需求持续释放，楼市加速回暖，桂林一些楼盘如桂林碧桂园、金科集美东方已经宣布在4月份涨价，此外，大多数楼盘宣布收回3月的大促优惠。想买房的朋友抓紧吧，毕竟，如今想要在市区找到当初的琴潭、当年的漓东已是很难，甚至如今的灵川也没有当年临桂两三千一平的价格了。还是那句话：刚需就要早上车！

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