怎么回事?桂林这个老城区频频搞出大动静!接下来要迎来大爆发?

入夏以来，要说桂林楼市哪个区域最火热，叠彩区当仁不让。6月，8亿“地王”新鲜出炉，7月，溢价率44.87%的地块成功出让；此外，两个重大项目迎来新进展！桂林叠彩生态旅游新城项目正式签约、漓江大河坊项目首期规划公示。土地市场的火爆叠加区域项目建设利好，叠彩区成功抢占“C”位。

△叠彩区（图片来源于网络）

溢价2个多亿 “黑马”房企斩下“黑马”地块

7月27日，经过多轮竞价，叠彩区成功出让了位于规划群众路东延长线以北，永彩路以东，规划春江路以西的、编号为GJ202019的地块，成交价6.78亿元，楼面价4538元/㎡，溢价率高达44.87%，拍卖一结束，出让信息马上刷屏地产朋友圈，火热程度可见一斑。

△出让地块信息

据悉，参与本宗地块竞拍角逐大赛的房企都有龙光、世茂、联发、兴进&交投、中海、碧桂园、融创等8家“大佬”，但经过108轮的激烈举牌后，最终被来自南宁的“黑马”南宁峰宴房地产开发有限公司收入囊中。

△出让地块示意图

除竞拍结果出人意料之外，相较于一直颇受关注的“地王”蔡家渡地块，稍显“平平无奇”的地块受捧程度也有些出人意料，为何会引来如此多的“英雄竞折腰”呢？

从地理位置看，该地块位于近年来房价不断上涨、甚至突破万元的滨北板块。交通方面，滨江北路的开通令该区域的交通便捷度大大提升，再加上原有的桂林北站、城北客运中心等交通枢纽配套，区域优势突飞猛进；环境配套方面，该地块周边商圈环伺，叠彩万达广场、北极广场、沃尔玛都在5分钟生活圈；此外距离滨北路漓江景观带仅约700米，叠彩国奥体育馆、滨北骑行道、慢跑道等市政配套举步可享；医疗教育方面，清风实验学校、叠彩实验小学（规划中）、 桂林市中医医院城北院区、桂林市第二人民医院轻松可抵；居住氛围上，周边既有江与城、永彩安居小区、叠彩安居小区等多个“老小区”，也有兴进漓江锦府、碧桂园漓江公馆等新建小区，人气十足。

如此看来，地块受到如此追捧又似乎在意料之中了。

1300亩大型生态旅游项目签约 大河坊首期规划公示

近日，叠彩区又一重磅项目签约，叠彩区人民政府与联发集团签署叠彩生态旅游新城项目框架协议书，项目建设用地面积约1300亩，计划投资110亿元人民币，将建成集居住、商业、特色文化等为一体的高端旅游休闲生活区。

据了解，该项目位于圣隆路以北，西二环路以南，桃花江以东，新建路以西，以叠彩区为中心。项目将由已深耕桂林多年，并已在叠彩成功打造多个项目的联发集团操刀，涵盖新中心TOP商业区、印记·城市休闲综合区、碧水·水乡风韵商区、绿岛·康养度假悠游区、宜居·智慧居住区几个部分。

目前，该项目已完成基础测绘，完成初步概念性规划方案初稿，已启动项目规划展示馆建设，力争下半年开工建设。

△签约现场（图片来源于网络）

2019年6月，桂林大河坊置业有限公司以2.22亿元的价格成功拍得地块，一年之后，令人期待的项目首期规划终于揭开面纱。

根据桂林自然资源局公布的规划信息显示，漓江大河坊项目首期位于南洲大桥以北，漓江以东，前有漓江蜿蜒而过，后头尧山巍峨耸立。

△大河坊首期规划示意图

项目规划用地面积约25705平方米，其中：A01-01-01地块15855平方米，其中住宅建筑面积8120平方米，总户数71户，商铺建筑面积19743.65平方米，容积率1.77，建筑密度40%，绿地率30%，并规划3班幼儿园；规划建设10栋建筑，其中1-9#楼为商铺，建筑层数3层，建筑高度大约在9-15米；10#楼为商铺和住宅的综合体，建筑层数5层，建筑高度15米。

A01-02-01地块9850平方米，为公共景观绿地，对公众开放。

项目设计理念为寄情于山水之间，围绕以“大树下的小日子”为主题的园林意境，打造一个集休闲度假、养生养老、生态旅游为一体的乡村旅游综合体。具有“秀美漓江和老桂林人文小镇”的双重属性，顺应深度的休闲旅游主流思潮，展现一幅“漓江畔、非城非乡，亦城亦乡旅居地”的优美画卷。

项目涵盖高端瞰景住宅、临江四合院等高端居住群，以及江心岛、约100亩绿地广场（含20亩叠彩文化广场）、历史老码头、民俗文化村、桂林北旅游集散中心等商业旅游配套。

主力户型为80-140㎡多层洋房、130-180㎡临江四合院。营销中心将于国庆前开放，园林、售楼部、样板间正在施工中。

△大河坊最新效果图

桂林以漓江的秀美风光而闻名于天下，叠彩区位于漓江上游，坐拥如渐稀缺的漓江江景，又有宁静恬适的田园风光，享有不可复制的优势自然资源。此外，从2018年开始的大规模的棚改至今，叠彩的城市面貌已然焕然一新。依托叠彩辖区“两站两铁三高速”这一区位和交通优势，涵盖核心商业类、交通路网类、配套设施类、房产开发类的大手笔规划项目一个接一个落地，叠彩将成为桂林难得的“高配”宜居板块。

△滨北路风光（图片来源于网络）

早在五六年前，恒大、联发等房企就早早进驻该区落子布局，随后又有兴进、彰泰、碧桂园、中海、金科等房企紧跟步伐，现在的叠彩早已“集齐”众多一线房企，已经可以“召唤神龙”起飞了。目前叠彩的楼市产品多以洋房、大平层、别墅、合院等改善产品为主，联发乾景御府、兴进漓江锦府、中海九樾、荣和桃花源著价格分别为7字头、8字头、9字头、1万+。或许，叠彩将成为继七星、秀峰之后，桂林下一个高端宜居城区。

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