10号线二期正式动工！这个板块今年将迎来爆发！区域红盘加推在即！

重要消息！近期，南京地铁10号线二期工程TA02标正式开工，标志着地铁10号线二期工程进入实质性施工阶段。

此次开工的为南京地铁10号线二期工程TA02标4站4区间：河湾站、杨庄站、王武庄站、石杨东路站，河湾站~七桥瓮公园站~杨庄站~王武庄站~石杨东路站4个区间，全长约6.13公里。

地铁10号线二期途经秦淮区、雨花台区、江宁区3个行政区。西起安德门站，沿雨花西路、雨花南路、明匙路、原大校场机场跑道、纬七路、石杨路和石杨东路敷设，止于石杨东路站，全线长13.33公里。

尽管串联的板块众多，但却并非对每个区域有重要意义。目前，南部新城、河西、城南等板块均已经有地铁贯通，但麒麟科创园板块却迟迟没有地铁汇入。有业内人士认为，10号线二期开通后，将会直接打通麒麟科创园与南部新城、河西的连接线，迅速实现资源共享和互通。

01

产业汇入，麒麟科创园发展势头迅猛

长久以来，麒麟科创园在买房人心目中的存在感都不是很高，一是因为该板块的在售项目并不多，另一个原因就是相比其他板块都有国家级、市级政策的支持，麒麟科创园板块所能享受到的政策扶持稍显“弱势”。但实际上，自2018年南京启动创新驱动发展“121战略”以来，麒麟科创园就承担着综合性科学中心的重要历史使命。尤其该板块在近两年中，前后吸引了不少产业的落地。

仅在今年年初，麒麟科创园便吸引到202亿的总投资，其中还包括部分外资项目。五星控股总部基地、科复时代国际创新中心、中科院、京东云、麒麟宝龙广场等一批高新技术、商业项目纷纷在此扎根。

前段时间，麒麟科创园中心地区全新规划同步曝光。未来，麒麟科创园综合服务中心将成为面向紫东地区的科技服务CBD集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。

02

装修均价约3万/㎡左右，低门槛置业主城

本周，国家统计局发布了2020年5月全国70城房价变动情况最新数据，其中，南京新房价格指数环比上涨1.2%，同比上涨5%。并且，除了受疫情影响的2月份有微跌之外（下降0.1%），南京的新房价格指数整体上涨，更是在4月份以1.8%的涨幅领跑全国。

有意向在今年置业的买房人应该有所发觉。本以为疫情过后会冷静的房地产市场，反而异军突起，甚至多个板块相继实现了置业门槛的提升。燕子矶、城北迈皋桥、江北核心区、河西中等等多个板块突破此前的楼盘均价，价格涨幅最为明显的一个板块，半年不到的时间上涨近8000元/㎡。“1”字头楼盘甚至边缘化，只能在溧水、高淳、龙潭等区域寻找存在感。

在这样的背景下，麒麟科创园的价格优势便凸显出来。板块与市中心新街口的直线距离约在11.8公里左右，板块内目前的装修均价约在3万/㎡出头。

值得一提的是，同样与新街口直线距离约在11公里左右的燕子矶，目前的天花板价格已经逼近4万/㎡。选择不同，置业成本和压力也会大有不同。

03

科创园核心区位，近享多种优质配套

目前，麒麟科创园板块可供买房人选择的房源并不多。在前期的销售中，新保弘领东苑凭借着现房、核心区位的优势，受到一众买房人的青睐。

实景图

据悉，项目位于南京麒麟高新区核心处，靠近有轨电车1号线启迪大街站，项目由新城、保利、弘阳三家品牌房企联合开发建设。整体规划有15栋高层住宅，采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，高端大气。户型涵盖建面约89㎡——144㎡多种，均采用大面宽、全两卫的设计，是麒麟科创园板块少见的现房销售的项目，大大减少买房人在收房之前的时间成本。

项目周边所能享受到的各项配套都比较丰富。商业方面，目前麒麟科创园板块的荔枝广场、沣麟广场、中垠新悦汇等综合体项目均在如火如荼的建设中；另外启迪社区商业、中海商业风情街、中南乐尚街等社区商业作为综合体的补充，经过前期的发展已经具有相当的人气，超市、菜场等生活配套齐备。

新保弘领东苑效果图

教育方面，南京外国语学校仙林分校与麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校签订合作办学协议，英国顶级精英教育英国莱爵公学也已落户麒麟，助力板块教育升级。

此外，新保弘领东苑还有一项特别的优势，就是靠近“城市绿肺”麒麟生态公园，该公园总长约6公里，借鉴多种公园风格，不仅种植了大量花草树木、建造了园林景观，还开挖了人工湖、开辟有3000平方米的大草坪。而纯新盘新保弘领东苑，与麒麟生态公园的距离约600米左右，并且，部分楼栋的高楼层还有机会欣赏到一线湖景，十分赏心悦目。

04

全龄段户型加推在即

根据最新消息，新保弘领东苑预计近期加推2、4号楼共236套房源，此次预计加推的2、4号楼位于项目B区的西侧，其中2号楼位于小区的中心位置，东南侧就是中心花园，加推户型面积范围约89—144㎡，涵盖刚需、刚改以及改善等多个面积段，十分人性化。

从具体的户型图来看，建面约89㎡户型为“2+1房”设计，这也是前期加推的去化最快的一个户型，颇受买房人欢迎。建面约89㎡户型整体十分方正，三开间朝南，主卧、客厅以及北向的多功能室分别带有独立阳台，享受超多赠送面积。

建面约89㎡户型图

建面约110㎡与89㎡户型相似，整体方正，拥有良好的采光和通风效果。在89㎡户型的基础上，110㎡增加了入户玄关，同时设置了餐厅飘窗，让生活更有仪式感。

建面约110㎡户型图

建面约128㎡户型为“2+2”室的设计，多开间朝南，北向两间卧室均带有独立阳台，功能性和空间设计较其他户型更胜一筹，相对更适合改善客群选择。

建面约128㎡户型图

值得一提的是本次推出的建面约144㎡户型，4房2 厅2卫的设计，对于改善家庭来说，功能性十分齐全；四开间朝南，客厅、主次卧等主要活动和休息区都设置在南向，保证室内的采光效果；该户型最大的亮点就在于，客厅、餐厅、主卧、南向次卧均带有独立阳台，其中主次卧的阳台连通，于是便形成了超大的休闲空间，从居住出发，让生活最大程度回归本身。

建面约144㎡户型图

某种程度上说，房产不管在何种情况下，都是一种资产的保障，对于自住需求的购房者来说尤其如此。新保弘领东苑户型建面约89㎡起步，首付不足百万，放眼整个南京都具有相当的性价比优势。项目预计近期迎来加推，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

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