物业真该取消?新规下,业主迎来好消息,“有些费用”也不用交了

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经过房地产市场一二十年的快速发展，房子已经不再只是遮风挡雨的场所，同样也成为了老百姓资产保值增值的一种稳定手段。如果现在问大家，影响房子保值增值的因素都有哪些呢？估计每个人都能说出好几个，比如开发商的品牌效应，小区所处的地段，周边是否拥有优质的配套等等，但不少人往往忽略了一个很关键的因素，那就是小区的物业服务水平。在笔者看来，入住前，购房者都是与开发商打交道，所以都会把注意力集中在房企的水平和实力上面，而忽略了物业公司的资质和水平。但是，等到交房入住后才发现，真正要长期打交道的是物业，物业水平的高低直接关系到业主每一天的生活起居，甚至关系到房子升值保值的潜力。

就拿笔者一个朋友来说，最近买了一套房龄超过10年的二手房，按照以往的印象，本以为小区环境会不尽如人意，但去了之后才发现，环境要比想象得好得多，进出小区需要门禁卡，安全很有保障；小区内绿树阴阴，小桥流水，卫生干净整洁，让人心情十分舒畅。反之，一路之隔的另一个小区，房龄刚刚6年而已，但是房价每平米却要便宜3000元，抱着好奇的心态去看了看，进出小区也不需要门禁卡，小区路面早已坑坑洼洼，园区内贴满了小广告，电梯间墙壁上到处是涂鸦……看到这里，突然明白，虽然仅一路之隔，但房价水平差距如此之大，也就不足为奇了。

其实，对任何购房者来说，哪怕房价便宜两三千，可能也不愿意买这样的小区，毕竟买房一阵子，物业一辈子，每天生活在这样的小区里，谁心里都不会舒服。其实，在日常生活当中，业主们反映较多的问题，除了物业服务水平不高外，还有两个问题常常让大家“头疼”：

一个是物业费名目比较混乱，除了本该缴纳的部分，一些物业公司往往会擅自增加其他收费项目，或者换个名头，针对同一项目进行多次收费。另一个是一些物业公司利用楼栋大厅、电梯间等共用部位承接广告，不仅未经业主同意，而且还把这些本该属于业主的收益“占为己有”。因此，我们知道，长期以来，物业和业主之间的关系并不融洽，很多业主甚至认为应该直接取消物业，改为自行管理。

不过，继2018年国家修订《物业管理条例》之后，最近一两年，尤其是进入2020年以来，北京、深圳、上海、重庆、山东、陕西等全国多个省份开始陆续发布物业管理新规，与以往相比，这一次，“新规”针对业主们关心的问题进行了详细规定，有些物业费用也不用交了，具体主要有以下三个亮点：

一是取消不合理收费项目。比如，《陕西省物业服务收费管理办法》规定，坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。

二是公共收益归全体业主所有。比如，《深圳经济特区物业管理条例》规定，道路、绿地、建筑物的基础、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、架空层、设备层或者设备间等都属于共有物业，同时规定，共有物业获得的收益归全体业主所有。

三是业主有权更换物业公司。比如，《北京市物业管理条例》规定，原先的物业服务合同期限届满的6个月前，业委会或者物业管理委员会应当组织业主共同决定续聘或者另聘。 如果是决定解聘，物业公司在30日内履行交接义务，并撤出物业管理区域，不得以任何理由阻挠、干扰、妨碍新的物业管理人进场服务。

显而易见，各地物业管理新规的发布，明确了物业公司的义务，保障了广大业主的权益，预计后续会有越来越多的省市跟进发布“新规”，这意味着广大业主们正在逐渐迎来好消息。

实际上，在全国一些地方，物业已经将公共收益发放给了业主们，业主们也已经开始领到了一笔收入。据南方都市报报道，江苏宿迁市一小区物业拿出24万元给业主发红包，据悉这笔费用主要就来自小区共有物业的收益，平均每户大概能分120元，虽然钱不多，但是带给业主的感受截然不同。除了宿迁以外，苏州、十堰等城市也都有小区业主领到物业发放的共有物业的收益。按照这个势头来看，随着各地物业管理新规逐步落地，未来业主或将能够领到一笔长期收入了。

最后笔者总结一下：常言道，买房一阵子，物业一辈子，在日常生活中，业主们和物业每天都要打交道，所以存在这样或那样的小摩擦实属正常。但是，不管怎么说，取消物业不是解决问题的办法，一旦取消，小区的环境、卫生、治安、绿化、设备检修等等都将成为问题，所以最根本的还是通过法律法规明确、界定双方的关系，让业主和物业都找准自己的位置，扮演好自己的角色。因此，相信随着各地物业管理新规的陆续发布，业主们关心的很多问题都会迎刃而解。

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