深圳楼市:有了这几个备选,再也不怕沙井新盘抢不到

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

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提问：三叔，能否点评下沙井这个三个新盘：嘉富新禧、清平华府、四季名苑？

回答：地段：三盘都在相连的一个片区，没有太大差异。临外环高速的户型都会有些噪音。距离11号线后亭地铁站在1.2公里，稍远了一点。片区环境干净整洁，没有什么农民房和工业区，算是一个全新开发的片区。

配套：学位都是清平实验学校，新的9年制学校，定位蛮高的，值得期待。隔一条路，上学还是很方便的。大型商业有太隆城，还未开业。一街之隔还有体育公园、洲际酒店等配套。

三盘进度都有10几层了，预计都会在2022年底交房，具体资料如下：

嘉富新禧销售中心和样板房都已开，有95平和107平3房，127平4房，户型亮点：客厅和主卧都有阳台。首批推售一期4、5、6栋95平、127平户型，都是2梯5户。50万诚意金，现在放风出来的单价是4.8万+5000元/平，装修费打9折4500元/平，要一次性付款，不能按揭，相当于要多付1成首期。

清平华府销售中心已开，有70多平2房、80多平3房，户型实用率较高，具体单价、是否带装修都还没有确定，样板房也还未开。

四季名苑销售中心还未开，只开了临时展示中心，有2房、3房、4房产品，面积段78-141平。

目前看来，嘉富新禧项目定位较高，产品品质较高，开发商对这个项目也有很高预期，所以也敢另收装修费4500元/平，SS也是一副让你来抢的意思。嘉富是三盘中最先认筹的，也算是三盘中最先试水的，如果卖的好，是不是其他两个盘也会有样学样要另收装修费了？

4.8万的单价应该也是这个片区的销售限价，其他两盘应该也是这个单价，就是是否有装修费。

三盘中，嘉富的体量最大，有2300多套，清平华府有1000套左右，四季名苑有600多套。合起来共有近4000套，都会在今年和明年上市，供应量还是很充足的。这三盘只要想买应该都是能买到的。

积分不够，担心买不到光明、沙井热门新盘的朋友，可以将这三个盘作为备选。

提问：三叔，前海的香格名苑怎么样，有人说妈祖庙在旁边，有人说风水好也有人说住宅不要近庙，单价比周围房子低是什么原因呢，可以入手吗求解

回答：香格名苑位于小南山山脚下，大花园次新房，拥有非常舒适的生活环境，小区内有泳池、网球场等多种活动区，以及附近小南山公园等多个休闲娱乐场地，环境安静优美。另外，单本证88平，三房户型不错。

但是缺点也比较明显，首先小区附近没有地铁，并且位置略偏，公共出行不方便。另外小区内很多双拼户型，目前还有新房在售，不适合目前名额紧张购买，还有就是月亮湾小学和深大附中两个学位非常一般。

风水问题不懂。能跟随大盘普涨吧，自住+投资可以考虑。

提问：我有个亲戚家有个男宝，目前有两套房(都有房贷)，一套在布吉(两房)，一套在横岗（三房），但是他们上班一个在南山，一个在龙华，目前住在布吉，布吉感觉也不够住了，房贷也有一点点压力，这种情况是否需要卖掉布吉，但他们搬去横岗又感觉太远。

回答：信息不足以判断是否需要置换，自住应该围绕女方工作地来买房。女人决定家的温度，男人决定家的高度，所以女性的家庭角色会更重些，需要更多的时间来参与孩子的教育与陪伴。

提问：三叔帮忙分析一下这个房子能投资吗？现市场市值是多么？宝安区：（学位房）金泓凯旋城3栋B座26D，面积：84.06平方。

回答：宝体的房子说过很多次，用关键词在上方就可以搜到。近有南山科技园兜底，远有大前海护航，外加蒸蒸日上的宝安实验学位，多重保险下的凯旋城不会有偏差的，至于具体详见内部分享。

提问：想买科技园不满二年的房子，总价八百万左右。二年后房子的增值，预计比多交的税多。是等二年再买，还是现在买（多交税）？

回答：整个西部四五百万的房子已经猛涨了一波，750以上的相对平稳，你确定要等到两年后么？至于这套是否值得购买，要横向对比其他房子了。

提问：本人有现金800万左右，改善型，手头两个买房名额，也能买双拼。在南山看了很多房子，预算1600万左右，目前在前海路几个房子中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1500万，单证175平的1900万，这个盘能买吗？升值前景如何？未来前海自贸区能辐射吗？

回答：就在前海自贸区旁边，如此明显的地缘优势还有什么可以质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选筹也没有问题。至于双拼房，还是尽量别碰，时间越推移，越面临的不是卖多少的问题，而是卖不卖得出的问题。

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