【公司深读】中骏集团上半年:“双百”发力 奔赴千亿

作者| 陈盼盼

出品| 焦点财经

8月19日，中骏集团控股有限公司（01966.HK）（简称：中骏集团）发布的2020年中期业绩显示：上半年公司总收益151亿，增幅45%；期内溢利25亿元，同比增15%；应占核心溢利18亿，应占核心溢利率12.2%，上涨19%，增长率维持行业高位。截止2020年6月30日，现金及银行存款结余与短期债务覆盖率为1.2倍，为公司持续稳步发展提供充足现金流。

在今年不可控的大环境中，中骏集团上半年能够取得如此亮眼成绩单实属不易。对此，资本市场也给出了回应：中报披露次日（20日），中骏集团开盘涨超7%，，收涨5.32%，报4.16港元，总市值174.81亿港元。

超100个项目在售

在“唯规模论”的当下，中骏集团毫不掩饰对千亿规模的渴望：“我们目前有两大发展战略，其中头一个就是千亿战略”。

去年，中骏集团完成全口径销售额805亿元，同比上涨56.7%，其2020年的千亿计划“唾手可得”。但中骏并没有“激进”上调的年度目标至千亿，而是考虑到新冠疫情的影响，选择将2020年销售目标下调至930亿元。

如今，2020年已过半，中骏集团累计实现合同销售金额约401亿元，同比增长8%，完成了全年销售目标的43%，超过行业均值。

销售业绩亮眼的背后是中骏集团对市场规律的精准把握。年初，“突如其来”的新冠肺炎疫情，打乱了整个行业推盘节奏。中骏集团要求各项目公司深刻理解市场和顾客群，把握内在规律和逻辑，确保做出正确判断和决策，把握住疫情期间市场所储下的购买力及加大力度在第二季度推盘，加速去化及回笼资金。

财报显示，上半年，中骏集团超过100个项目处于在售状态，分布在厦门、南京等45个城市，主要集中二线及强三线城市。其中，有15个项目是今年中骏推出的新项目。

从销售的区域分布来看，海西经济圈和长三角经济圈是中骏集团的贡献主力。其中，海西经济圈录得销售额105.31亿元，同比增长106.3%，占总销售额达26.3%；长三角经济圈实现销售额157.82亿元，同比增长15.8%，占总销售额39.4%。而中西部地区的合同销售金额亦再创半年新高，达67.20亿元，占合同销售金额16.8%。

从城市能力分布来看，二线城市的合同销售额继续创新高，同比增长约56.6%至243.26亿元，贡献率达60.7%。其中，厦门、南京、重庆的销售表现最为突出，分别为67.16亿元、25.73亿元、24.34亿元，为中骏集团带来卓越的销售成绩。

值得一提的是，虽然中骏集团的销售额保持增长，但其销售增速由去年同期的77.9%大幅下降至8.23%，其中北京地区受影响较大，销售规模降低近四成。同时，中骏集团的去化率也较去年同期下降，“上半年受到疫情的影响，特别是2-3月份，去化率同比下降47%。此外，我们在上半年推进去化旧盘策略，导致我们去化率不及去年同期，”中骏集团管理层解释道。

对于930亿元的年度目标，中骏集团董事局主席黄朝阳在中期业绩会上表示：“下半年计划于海峡西岸经济圈、环渤海经济圈及中西部地区推出大量新盘，以改善型住房为主。在充足均衡的可售资源下，中骏集团有信心完成年初订立的930亿元全年合同销售目标。”

“百城计划”全面加速

2019年，中骏集团正式提出“一体两翼”战略，即以地产开发为主体，以新零售购物中心和长租公寓为两翼的业务发展战略。

如今，除地产开发业务的保持增长，中骏集团“一体两翼”中的“两翼”亦双双步入发展快车道。其中，作为中骏商业的重要战略，计划到2025年全国落地100座“中骏世界城”的“百城计划”全面扩张加速。

截至2020年6月30日，中骏世界城新增体量约347万平方米，在15城落子17枚，接连入驻张家港、揭阳、福州、高密、许昌、湘潭等，未来还将布局深圳、南京、杭州、宁波、济南、中山等多个地区。

作为“两翼”中的一“翼”FUNLIVE方隅则坚持以“基金管理+数字化连锁运营”为商业模式，并与轻、中、重资产进行结合实现快速发展。目前已布局15座城市，管理规模达20000间；计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元，资本资产管理规模超600亿元。

得益于“一体两翼”战略的深化落地，2020年上半年，中骏集团在房地产行业整体不振的情况下实现营收和净利双增长。这其中，除地产主业主要贡献外，“两翼”也为中骏贡献物业租金收入1.54亿元，同比增长15.8%。

与此同时，“一体两翼”战略协同地产成效显著。年初业绩会上，黄朝阳表示，拿地是生命线，公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为勾地抓手，计划今年拿20个购物中心，30个长租公寓。

2020年上半年，中骏集团新进入7 个城市，获取10 幅优质地块，其中8幅地块由“一体两翼”战略协同获取，包含6 个世界城和2 个方隅公寓，住宅商业配比84%:16%，平均土地成本3082 元/平方米，拿地均价与销售均价比值仅21.0%，利润空间良好。

此外，“新增土储主要位于中西部地区及粤港澳大湾区，合计新增土储建筑面积达62%，预计未来将会为集团的业绩增长提供有效保障。”亿翰智库表示。

截至2020年6月30日，中骏集团总土地储备规划建筑面积达3303万平方米(公司应占总规划建筑面积2006万平方米)，分布于54个城市，可满足其未来3-4年的发展运营。

可以预见，伴随着“一体两翼”的持续强化，中骏集团距离千亿目标已越来越近。

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