中骏集团2020年中报:一体两翼深化落地,持续兑现千亿可期

8月19日，中骏集团发布2020年中期业绩。公告显示：2020上半年中骏集团共实现累积合同销售金额401亿元，完成年度目标的43%；收益151亿，增幅45%；期内溢利25亿元，同比增15%；应占核心溢利18亿，应占核心溢利率12.2%，上涨19%，增长率维持行业高位。

业绩持续稳定兑现，战略坚定护航千亿

截止2019年底，中骏集团完成全口径销售额805亿；连续三年复合销售增长率高达50%以上，今年更是被业内一致评为或跨入千亿阵营的高潜力选手。今年上半年，中骏集团实现累计合同销售金额401亿元，同比增速8.2%；而强大的土地储备优势更为其贡献了约1700亿元的全年可售货值。按此增速，千亿阵营已近在咫尺。

在今年不可控的大环境中，中骏集团实现营收和利润再创新高，源于企业“在不确定的环境中，把握更多经营管理的确定性”的经营管理理念。同时，源自于坚定对“一体两翼”长期战略的坚持实践：充分发挥购物中心、长租公寓与地产开发的协同效能，并配合公开市场短期策略与正确的商业模式，保障在恒量竞争时代实现有质量、有规模的发展；同时，秉承先人后事的管理理念，重视人才发展，发挥人才力量，以人作为最重要资产。

连续6年蝉联中国房企50强，排名稳步提升

2015-2020年，中骏集团连续6年蝉联中国房地产开发企业50强榜单。2020上半年，更接连斩获2020中国房地产上市公司综合实力50强TOP38、2020中国房地产开发企业50强TOP41、中国地产风尚大奖2020中国年度投资价值地产企业TOP30等殊荣。

实力的提升亦离不开稳健财务体系构筑的强大护城河。在加码全国布局的基础下，中骏通过稳健运营令债务结构得到进一步优化。2020年上半年，资本市场大幅波动，仍把握最佳时机，完成若干融资与再融资，有效延长平均贷款期限及降低融资成本。

截止2020年6月30日，现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍，平均融资成本为6.7%，持续稳定，为公司持续稳步发展提供充足现金流。

基于中骏集团稳健的财务表现，各大投行和专业机构纷纷看好其后市表现。2020年以来先后14家国际及国内券商机构一致给予买入评级，7家国际券商机构确认为首选股，8月10日，克而瑞证券首次覆盖中骏集团，给予目标价5.52港元，并给予“强烈推荐”评级，盈利能力被高度看好。

“一体两翼”与时代同频  “幸福FUN新”再启征程

秉持 “以未来决定现在”战略理念的中骏集团，于2017年提出地产千亿级开发及”FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略；在此基础上，于2019年，构建以地产开发为主体，以新零售购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。

作为中骏“一体两翼”战略的两大业务板块，购物中心FUNWORLD世界城及长租公寓FUNLIVE方隅也坚持战略定力，全面提升协同效能，在5年计划的指引下全新起航，构筑中骏集团“换道超车”的强大优势。

FUNWORLD中骏世界城作为中骏商业快速发展的核心业务版块，主打“活力缤纷，欢聚之城”的品牌理念，定制幸福生活城市万花筒，拓宽数智互动消费场景，助推零售、餐饮、娱乐、社交、文化等多元化综合型的“生活体验中心”不断升级。 “百城计划”全面加速：预计2025年布局100个购物中心，2025年租金收入超过45亿元，为中骏提供可持续的盈利增长动力。

截至2020年6月30日，中骏世界城新增体量约347万方，在15城落子17枚。同时，中骏世界城保持火热销售态势，并接连入驻张家港、揭阳、福州、高密、许昌、湘潭等。以前瞻性的视野和精准的预判，捕捉高消费潜力城市客群，重新定义城市中心，与城市商业格局共繁荣。

长租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端长租公寓市场，以卓越的设计，专业、机构化的运营体系和服务标准，重新定义“居住”，为追求品质生活的新一代租客，实现其向往的租赁生活方式。定位于 “介于长期租赁和酒店住宿之间的独特空间”，FUNLIVE方隅的公寓产品在行业内独树一帜：以提供触手可及的高端居住环境、有温度的管家服务、深思熟虑的产品细节、丰富的配套空间及活跃的社区生活为特色，在市场上广受好评。

FUNLIVE方隅坚持以“基金管理+数字化连锁运营”为商业模式，并与轻、中、重资产进行结合实现快速发展，目前已布局15座城市，管理规模达20000间。计划至2025年，全国布局20万间长租公寓，管理租金规模超100亿元，资本资产管理规模超600亿元，成为最受信赖的全球资产管理平台。

置身于变化的时代，无论是在拿地布局，还是在财务融资等方面，中骏集团始终保持稳健低调务实态度，寻找不确定市场中，经营管理的确定性；一份半年报，即是对上半年的总结，也为下半程吹响嘹亮的号角。穿越市场周期，做正确而难的事情；以未来决定现在的理念，面向员工、面向客户、面向投资者、面向社会，亦是中骏集团不变的追求。

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