南昌金茂未取预售“变相收筹”央企背后有人“胆大不慌”搞事情?

众所周知，开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件，《商品房销售(预售)许可证》就是其中之一，而未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构不得以任何形式向买受人收取预订款性质的费用。

虽然政策三令五申，政府相关部门严厉打击，但还是有部分开发商顶风作案，无视相关规定，在未取得预售证的情况下变相认筹，位于南昌市九龙湖的金地金茂九峯府项目就是个典型案例。

金地金茂九峯府鸟瞰图

据网友爆料，虽然金地金茂九峯府尚未获得商品房预售许可证，但是该项目已经启动认筹活动。

网友告诉我们，金地金茂九峯府并未直接收取认筹款，而是采取了一个相对“聪明”的做法，打起了法规的擦边球。开发商要求购房者冻结2万资金，来实现“变相认筹”，让购房者以此作为后期购房凭证，并许以购买车库可享2万优惠。

据金地金茂九峯府的销售人员介绍，该项目是由金地和金茂两家开发商联手打造，而操盘的是金茂，项目由9栋11F洋房、10栋18F小高层，以及1栋2层楼商业加3层楼办公组成，共计1136户，首开两栋小高层，共144套房源。

截止到小编发稿，在南昌市房管局仍然查不到金地金茂九峯府的预售信息，针对这种情况，一位业内专业人士告诉小编：“虽然钱还在自己的账户，但是这仍然是变相认筹的一种形式，这是涉嫌违规的。”

其实，早在2010年，住建部曾就开发商“变相认筹”发布过《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》，通知要求未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

上有政策下有对策，为了规避法律法规对认筹条件的限制，房地产商已经想出了很多招数。比如要求客户将一定资金存入指定银行并指定期限，凭借定期存单排号选房，亦或是将认筹款在支付宝冻结或是存入京东理财账户等，手段层出不穷，无所不用其极。但归根结底，这些都是变相认筹，是违反相关规定的。

前面说到，金地金茂九峯府是由金地和金茂两家开发商联手打造，金茂操盘，意思就是从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的是金茂。不知道大家对金茂熟不熟悉，金茂成立于1995年，总部位于上海，主营高级酒店、写字楼和商业项目，上海陆家嘴地标之一金茂大厦就是其得意之作。2017年，金茂斥资10亿，拿下九龙湖一宗97亩商住用地，就此高调进军南昌，这即是后来的九龙湖金茂悦项目。

作为金茂首进南昌的项目，按理来说应该是服务与质量并重，以此在南昌站稳脚跟，南昌市民对此也是期待满满，可最后却是一地鸡毛。九龙湖金茂悦开售以来，负面不断，宣传与南昌西站相距近3公里，实际却是6公里；同样是精装，价格相差不大，不同楼层交付标准却不一样，需要花费数万购买装修升级包；客户无法贷款买房，置业顾问支招“假离婚”，并收一千元可代办......

看到这里，不少网友惊呆了！九峯府的开发商违规销售并非初犯，竟还有前科！

在各大开发商纷纷开启全国布局的大背景下，南昌近两年吸引不少外地房企入驻，南昌的购房者期待这些新鲜血液带来好的产品，给南昌楼市注入活力，而不是为了销售业绩触碰法律的红线，置购房者权益不顾。

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