观点直击 | 嘉里建设：投资物业受到的冲击比较轻微

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-21 08:17

观点地产网 嘉里建设发了最新半年度业绩，情况不算太好，但管理层信心很足。

8月20日的业绩会，嘉里建设主席黄小抗和搭档首席财务主管王志刚并不在同一现场。黄小抗身处内地，他表示自己看到目前内地社会秩序安定，人流车流畅旺，零售餐饮、酒店等行业迅速恢复。

但不佳的半年业绩也不能忽略不谈——资料显示，嘉里建设上半年实现营收39.18亿港元，同比下降65.1%；毛利录得23.95亿港元，同比下降53.97%；净利润同比下降71.4%，跌至11.63亿港元。

“这主要反映前所未有的冠状病毒病疫情影响。”在这波危机中，业绩下滑的理由基本都是疫情令销售和施工进度陷入停顿。

但像嘉里建设这样的港资房企，住宅之外通常还持有大量商办物业和酒店房间，要考虑的情况还包含更多方面。

王志刚介绍，上半年营业额和纯利下跌原因，主要包括三个方面。首先，投资物业上半年收入23.2亿港元，有4.4%的跌幅。

“跌幅里面，其实还包括我们实施的一些租金支持。”他认为，若考虑到上述情况，投资物业表现不算太差，受到的冲击比较轻微。

目前，嘉里建设在内地拥有静安嘉里中心一期二期、浦东嘉里城、北京嘉里中心、深圳嘉里建设广场、杭州嘉里中心、沈阳嘉里中心等7个具体投资物业，总楼面面积约840万平方呎。除沈阳嘉里中心外，其余项目现时出租率均超过90%。

在香港，嘉里建设拥有九龙湾-企业广场5期/MegaBox、鰂鱼涌-嘉里中心、跑马地-Resiglow-Happy Valley、西营盘-Resiglow-Bonham等几个物业，总楼面面积约419万平方呎。现时出租率都维持在高位，最低的西营盘公寓物业出租率为67%。

第二个方面，最主要的影响来自销售物业业务。上半年，嘉里建设住宅部分收入下挫了83.9%，由去年同期78.32亿港元降至12.59亿港元。

“内地有一段时间都在实施严谨的控制，使得业务难以进行。”王志刚解释，香港项目在疫情和近年来中美贸易冲突之下，销售收入也受到影响。

同时，2019年嘉里建设有三个位于沈阳、杭州、南京的重点楼盘落成结转。因此2019年同期收入基数比较高，与今年数据的对比就愈加明显。

不过情况正在好转，根据年初的计划，嘉里建设今年全年销售目标为80亿港元，其中32亿港元在香港完成，48亿港元在中国内地完成。

今年该公司在内地要推出4个新盘，包括福州榕城·江上图、深圳前海嘉里中心项目一期的第二栋公寓楼、郑州·嘉里中心，以及沈阳·嘉里中心第三期的住宅部分；香港则继续推出何文田皓畋、扫管笏满名山及毕架山缇山等项目的一些存货。

“到7月份市况开始明显改变，国内项目销售情况趋势向好。”王志刚称，截至7月末，嘉里建设在香港已经超额完成目标，销售金额达到39亿港元。而内地，目前郑州、沈阳两个项目还未入市（它们将在第四季度推售），就完成了23亿港元销售。

嘉里建设特别提到在深圳前海的项目，众所周知，深圳在此前7月15日发布了严厉的楼市调控政策，随后深圳楼市成交降温。

“我们的项目在政策出台前已经推售了。”王志刚说，截至目前认购率已达到96%，正逐渐转为合约。

至于未来的增长，王志刚透露，嘉里建设已经锁定了超过1000亿港元的货值，420亿位于香港，620亿位于内地，足够支撑10年的销售。

第三个方面，是酒店业务。今年上半年，嘉里建设酒店运营收入录得64.87%跌幅，实现3.39亿港元产出。

“酒店业务因旅游限制和其他防疫措施受到较严重影响。”王志刚表示：“疫情下入住率从旧时70-80%下跌到20-30%。”

例如，静安香格里拉大酒店期内平均入住率为30%，2019年水平为75%；上海浦东嘉里大酒店期内平均入住率为20%，2019年水平为74%；济南香格里拉大酒店表现最好，期内平均入住率37%，而去年为67%。

公司表现之外，话题转到中国经济，这是黄小抗较为擅长的领域。

“内地有效控制了疫情，并有序地重启了经济。”黄小抗提到，国内二季度GDP已经走出阴霾，实现同比反弹3.2%，优于市场预期。

“基建和房地产投资都恢复得很好。”据国家统计局数据，1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

黄小抗称，看到进出口表现也优于预期，这表示消费也在复苏当中。

他同时认为，中国拥有庞大的市场，所以仍能维持稳定的势头，下半年经济一定会比上半年好，嘉里建设也可从中受惠。

（责任编辑：徐帅）