CRS峰会|第一太平戴维斯杜素心:旧城改造将是物企发展新风口

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 16:19

焦点财经种夏

2020年，"新冠"疫情突发等各种不确定因素，导致房地产行业面临空前考验和压力测试。8月18日-8月21日，“2020 CRS中国房地产业战略峰会（第四届）”在上海举行，100+房企总裁齐聚一堂共话行业，探讨行业发展可持续及企业经营内生力。

第一太平戴维斯房地产高级分析师杜素心做主题演讲

8月20日下午，第一太平戴维斯房地产高级分析师杜素心做了《传统物企的“乘风破浪”之旅》主题演讲。杜素心提到，上世纪八十年代开始，我国才从香港引进了物业管理概念，短短四十年，物管企业已经发展到规范化规模化程度。提到今年以来的新变化，杜素心表示，“2020年往后发展的趋势向更多业态，业态多样化、品牌建设、提升竞争软实力以及物管将会与科技、康养结合的方向去发展。”

杜素心提到，2014-2019年物管行业营收及管理面积整体上发展比较稳健，2019年在物管面积年增长率高达61%，年营业收入2019年高达8200多亿。

“物管企业发展新方向正在向城市群布局，和国家整体经济协同发展政策导向是一致的，呈现了南多北少趋势。”杜素心表示，物管面积最多是在长三角地区，高达18%，70%物管面积集中在新一线。

杜素心分析到，疫情对于大多数企业不是很利好因素，但是对物业企业而言是很好的机遇，加上物业企业整体现金流比较稳定，抗周期能力比较强，资本亲睐度比较高。数据显示，2014年到目前为止，据不完全统计大概29家物业企业已经上市，2020年仍有多家企业排队提交上市申请。

提到物管企业的创新之路，杜素心提到三个重要观点。

第一，新型的物管企业发展，建议通过股权激励的方法吸引复合型人才。

第二，物管企业分为地产物企、第三方物企。

其中，地产物企可以承接优质项目，通过并购和高效扩张，第三方物业企业工作的重点是放在非住宅业务，并且提高业态多样性。

第三，需要借助科技的质量，智能化辅助物业管理。

第四，提升物管价值，核心要点是提升品牌的价值，使增值服务更加多样化，扩大业务空间，提升业主的付费能力。

提到物业企业的新风口，杜素心认为，2017年我国棚改目标制定，目前只剩五百多万套存量，目标可以提前完成，这个政策预示着以后的方向和发展方向更多的是老城区旧城改造方向。