CRS峰会| 陈啸天:物业估值有震荡波动周期,从业者心态要好

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 15:31

焦点财经王泽红

2020年，"新冠"疫情突发等各种不确定因素，导致房地产行业面临空前考验和压力测试。8月18日-8月21日，“2020 CRS中国房地产业战略峰会（第四届）”在上海举行，100+房企总裁齐聚一堂共话行业，探讨行业发展可持续及企业经营内生力。

8月20日下午，亿翰智库董事长陈啸天表示，基于当下房地产行业进入下半段，物业行业成为了资本市场重点关注的领域，这次疫情提前推动了物业风口的到来。

在抗疫过程中，物业企业做了很大贡献，是整个国家层面抗疫最前沿，也是最根本的堡垒所在。疫情发生之后，我国对于社区、物业关注程度提到新高度，由此催生物业领域新机会和新估值的水平。

整个房地产行业，如果不把物业当做单独的一块，而是当做整个房地产业的系统来看，这个系统里的每一个岗位，每一个角落，它一定会随着整个系统往上攀升，它的价值都会得到重估。

对资本市场而言，尤其是全球性流动性过程中，量化宽松，风险最小的、空间最大的，而且最靠谱的是物业行业。因为疫情不是短期的，新冠怎么防，要从社区入手，这是从国家层面表达出的意愿，物业行业正在迎来大发展和大成长，物业人或者地产业服务人要把握住这个机会，这是战略导致的大概率结果。

如果从专业研究机构角度看，当下物业领域同仁，大家一定要有心里准备，中国物业领域最近风很猛，大家不要太担心，因为物业领域一定会经历过不止一波的挑战。中国物业企业上完后往哪个方向发展，没有现成的经验，全球能给我们提供的参考东西不多。

但是我们要知道，作为整个地产系统的一员，物业很幸运，地产开发走过的路与物业是同一个基因，有很多可以借鉴和参考的地方。当年地产就是这样，从普通性机会到今天的结构性机会，到下一波的耦合性机会，一定是大势所趋。地产行业也是从之前的上再到下，再到上再到下，一定是震荡波动的周期的过程，物业不可避免。

尽管对行业非常看好，但是物业人要有放长线的思维，保持良好的心态，平静的看待这个行业未来所面临的可能更大估值，可能一夜之间下降，但一定会再回来，因为这个大底层未来有更多更好的机会，至少有几个方面：

第一，底层技术的不断迭代，也有可能导致物业未来的估值，比如互联网技术。现在用的是4G，最近喊的是5G，未来有6G，我们有这么大的社区社群，每个技术的升级和进化一定会导致更多的机会，这是来自底层技术的升级迭代。

第二，需求结构化的调整，未来也会导致物业领域面临新的机会。

陈啸天强调道，我们应该看到，任何的行业都不可能一帆风顺，一路往上走，必然有它回归的时候。在回归的时候，相信物业所面临的发展空间。随着国家持续的发展，社会需求不断迭代，底层技术的升级，以及相关领域各方面的变革，都会导致未来社区估值和发展更大的空间，更大的未来。