千算万算,没想到买房折到这个上面?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-20 15:16

买房是件大事，要谨慎谨慎再谨慎，毕竟那不是白菜说买就能买的，选好了开发商、选好了物业、选好了区域、选好了户型、选好了以后居住在这里要过的生活，选好了一切准备妥当就等办理贷款手续的时候，却出来了一些幺蛾子。

目前我国绝大多数人买房依然要靠贷款，全款买房的人少之又少，毕竟好的房源房价首先肯定不便宜，其次，区域升值潜力或许要比银行存款利率高，物价膨胀率搞不过土地升值率，即使手里有点闲钱的人也会选择贷款买房，所以大部分还是会选择首付三分之一，然后还贷款，用剩余的钱去投资一些短期收益高风险大的理财产品。

那么，房贷是购房者逃不过的关隘，我们如何顺利通过而不被折在这最后一项关卡上呢？小编给你一些温馨提示：

经济能力不够的谨慎贷款买房

所谓经济能力不够，是指你的银行卡流水账单是否满足银行要求，因为一般情况下，申请贷款前，银行会让你填写一些个人资料，会核实你的工作状况，假如你的银行卡流水账单没能满足贷款要求，那么银行就会考虑你贷完款后是否能够按月完成还款任务，加入你的经济能力支撑不了你还房贷，那么贷款显然是办不下来的。

二、经济能力达到条件却是征信白户的谨慎贷款买房

很多人可能会问，我的经济能力可以，银行流水账单也符合银行条件，可怎么还是办不了贷款呢？这时候你就要注意你是不是征信白户了。

所谓征信白户就是既没有贷过款，也没有办理过任何信用卡，全网没有你的任何贷款记录或者还款记录，银行无法查询到你的个人信用，就无法判断你是否是信用良好的人，是否有具备还款的能力，这时候办理贷款就比较困难。

当然了，很多人会问，那要怎么办呢？办个信用卡，通过消费、还款刷你的信用分就可以，甚至现在有的银行也会根据芝麻信用来评估你的个人信用问题，所以，你还的每一分花呗，都有可能成为你贷款时的资料。

三、多次逾期的人谨慎贷款购房

这会儿很多人又会说了，那我去办理完信用卡，怎么还是贷不了款？那小编告诉你，很可能是你逾期次数过多，影响到你的信用积分了。

“信用危机”也会影响到你申请房贷的进度，有些人办理完信用卡，会出现逾期的情况，如果说偶尔一次忘了，还尚有“补救”的机会，可如果逾期次数过多，那么银行可能就会拒绝给你办理贷款。

四、部分地区政策限制要谨慎购房

目前“房住不炒”理念全国化统一，房价监管措施到位，部分一二线甚至三四线城市都开始进入“限房”时代，如果说当地政府出台一些“限购令”，或者地方央行严格监管地方银行对于房地产开发以及住宅贷款的流入流出情况，那么这个时候你买房就要三思了，很可能最后就是空欢喜一场。

所以买房前一定要了解透彻当地的购房政策，当然你是首套房的话不必在意当地的购房政策，各地对于首套房还未出台任何有关限制类的政策，购买首套房的购房者大可放心。

五、年龄也有可能成为你购房的一大阻碍

上述情况你都没有，购房贷款依然被拒，很有可能是你的年龄“出了”问题！

经济能力不足是银行考虑的一大因素，信用积分也是银行考虑的一大因素，而年龄则是很多人不知道又很容易被银行拒绝的“隐形”原因。

首先未满十八岁肯定是不可能给你贷款的，即使你已满十六岁，有自己的稳定劳动收入并以此作为自己的生活来源，成为一个完全民事行为能力人，你还是个未成年人，还是得等你成年了才能贷款买房。

另外，有些银行会限制年满六十或者七十周岁甚至更高一点的老年人贷款，那是因为老年人的不确定因素太多，银行给其贷款风险较大，所以也可能会给这些人拒绝办理贷款业务。

小编说了这么多，你们可以一一对号入座，在买房前做好完全准备，如果说以上情况都没有，那么基本可以贷到贷款，住进自己心仪很久的好房子里了！