烟台房价落后青岛10年?10年后烟台会成为现在的青岛吗?

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周末，一场秋雨与烟台不期而遇

也算是给最近嚣张跋扈的桑拿天来了个敲山震虎

看着绵绵细雨，闲来无事，我无聊的坐在电脑前，翻看着电脑里那些曾经的曾经，回忆着那些过往的过往。

无意中，看到了自己2010年在青岛做项目时的一个青岛楼市调研报告。其中有一段是分析青岛六区房价的：市南崂山18000元/㎡ 市北区 13200元/㎡ 四方区 12000元/㎡ 李沧区9300元/㎡ 城阳区 7000元/㎡ 黄岛区11000元元/㎡。从当时六区均价来看，除了市区和崂山稍微高一些外，其他区域基本和现在烟台六区均价不相上下：莱山15000 vs崂山市南；芝罘区13000vs市北区 ;开发区12000vs四方区； 高新区11000vs黄岛区 ；福山9500vs李沧区；牟平7500vs城阳区。

讲话儿了，落后这么多年，是不是突然有一种定居烟台其实还是蛮幸福的感觉？因为两地的工资收入水平其实差不了太多，环境也基本相同，但是买个房在烟台还是比在青岛轻松很多！对于已经买房的人来说，似乎是这么个理，但是对于没有买房的，您瞅准了，这里面可是有玄机的：

落后10年，也就意味着烟台房价还是有上浮空间和可能的，10年前当时的青岛人民也曾像现在的烟台人民一样，觉得房价有点冒顶了。等等会降吧？结果，打脸了，产房传喜讯——升了。其实，仔细想想这是必然的。正如前几天，我曾在《惭愧！劝别人先不要买房，昨天我却又买了一套！！》一文中提到过，只要科技在不断进步，社会就会不断发展。也许10年后烟台不一定追的上现在的青岛，但是起码也会追上5年前的青岛。

讲话儿了，为什么这么肯定呢？这个其实很简单，因为只要经济在发展，物价就一定上涨：从目前来看，烟台gdp还是一年高过一年，这也就是意味着经济体量一年比一年膨胀，膨胀的根本原因是生产力在发展，举个最简单的例子：比如某馒头厂今年生产100个馒头，明年因为生产力水平提升，能生产130个。相应的多出来的30个馒头需要更多的面粉，然而面粉生产力并没有提升那么快，同时因为馒头生产力提升，众多馒头厂家都要增加面粉订单，面粉厂只能被动增加人手和设备，经营成本增加，再加上面粉供不应求，只能涨价，没办法馒头厂家也只能跟着涨价。就是物价上涨的基本原理，同时也是狭义通货膨胀的基本原理：物价随着生产力提升而增长！

更何况楼市还是一个非常规流通领域，除了常态随着经济发展而上涨，还会受到地价、政策、规划、市场、炒作、投资的影响。所以，楼市上涨是个必然的。只是时间和涨多涨少的问题。除此之外，这里面还有一个非常恐怖的伪需求问题：二套房逐渐正在成为普通家庭新一轮的购房目标！下期我们一起聊聊二套房这个市场有多耸人听闻！

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