烟台一旧改村拎着麻袋领钱,又多了一批准客户!

近日，烟台东泊子旧改村民终于如愿领到自己的拆迁补偿款了，据了解，本次拆迁补偿每户补偿款按原平房占地面积1.5倍作价4000元左右/㎡实施现金补偿，基本每户的拆迁补偿款在300万左右，有的家中有两三套老房的最多甚至可以拿到上千万补偿款，据悉，东泊子旧改村原住居民约600户左右。

又有钱了，还依稀记得17年那会烟台也实施过一次大规模的棚户区货币化旧改政策，当时朋友圈隔三差五就是某某村领钱的视频和照片，那段时间，作为一个外来户，我一度不敢看朋友圈，没办法，原谅我的庸俗，这狗粮真的有毒！

结果，中国老百姓有钱了干吗？做生意？创业？都不如买套房带来的快感，于是乎，从17年下半年开始，加上当时烟台限地，市面上的基本上没有新增楼盘，好家伙，这房价直接坐了上云梯扶摇直上。我们来看几个有代表性项目：开发区香橙16年9月份开盘均价7000元/平方米，17年直飙11000元/㎡。福山君悦 湾16年11月开盘均价5000元/㎡，17年9000元/平方米。高新区力高阳光海岸16年8月一期尾盘起价6800，17年10000/㎡。牟平融创·迩海16年高层4800元/㎡，17年均价7500元/㎡......几乎就在一年的时间里，烟台房价维稳了近10年的房价终于迎来大爆发，那个时候，烟台是开一个项目，卖光一个项目。许多多年的陈盘，不仅卖光而且房价也是有着高光表现。

只是好景不长，货币化补偿没多久就紧急取消，从18年下半年开始，烟台房价这才拉停了疯涨模式，又进入一个稳中有升的爬行状态，然而今年受疫情影响，各行各业都情深深，雨蒙蒙的，政策再次成了救命稻草，和美国不计通胀疯狂发钱不同，我们的救市一方面是通过银行放宽有偿放贷，另一方面就是旧改的有偿补偿，因此在不影响通胀的情况下往市场里注资。

有人说，这不又是在挑唆房价吗？其实不然，两次旧改的背景不同，17年旧改主要目的还是去库存，所以一方面注资，一方面限地，造就了卖方市场。而本次注资更多是刺激经济复苏，房地产只是个桥头堡，通过维稳或者复苏房产地去带动周围产业的服务和流通。因为这次你会发现并没有限地，反而是频繁供地（而且多数为旧改地块）。这也再次说明本轮旧改的主要目的还是刺激流通。

至于房价，我还是那个观点，降是不太可能的，只能说涨的快与慢的问题，因为这里面涉及的利益关系太多，国家，市场，银行，开发商，投资客，甚至有一半的老百姓现在也不希望降价，所以稳中有升是最能平衡各方利益也是大家最喜闻乐见的房价态势。最后还是那句话：刚需尽早买，投资请谨慎！

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