央视镜头下的深圳楼市:火热与降价并行

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-13 08:36

（来源：央视财经）

随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场也在逐渐回暖。开发商入市意愿在增强，二手房成交也活跃了起来。

深圳二手房市场回暖

新房销售两极分化

在深圳市宝安区的一家房产中介门店，记者看到有不少市民正在咨询看房。

门店的负责人黄志鹏告诉记者，近期前来看房的客户数量明显增多，诚心出售的房源被基本消化。

深圳中原地产熙龙湾店负责人黄志鹏：我们门店3月份做了有一百多万业绩，4月1日就已经帮很多客户、业主洽谈了好几张单，让我们感觉到这个市场迅速在回暖。

新房方面，进入3月以来，深圳又开启一拨新售项目推盘的小高潮。记者梳理发现，3月份深圳共有7个新楼盘入市。

3月7日，春节之后深圳的首个新房项目开盘，总价2000万元起的公寓在开盘当晚全部售罄。

深圳房地产中介协会秘书长张媛：整个在3月份出现一些个别项目，它本身也有项目优势，同时也因为前期被压抑的市场需求，所以有个别项目出现了一些小的热点。

深圳中原研究中心的数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。

此外，从过户数据来看，由于疫情影响，2月份深圳二手住宅成交量极少，3月份二手住宅成交出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。

深圳中原地产住宅西区董事总经理赵大中：因为有一部分的成交是在去年的11月、12月、今年1月份的，所以这个数据可能暂时还没有特别强的参考性。

但是从4月的首周，二手房成交量来看，成交速度加快了很多，4月份其实第一周的成交量已经达到了3月份最后两周成交量的总和，从这个数据来看，其实整个市场回暖还是比较明显的。

深圳：房产中介行业的复工复岗率达88%

随着房地产市场的回暖，前来看房的客流增加，深圳各房产中介门店也开始忙碌起来，目前，深圳房产中介行业的复工复岗情况如何？

在深圳福田区的一家房地产中介门店里，正在忙碌的孙佳彦说，受疫情影响，春节过后，整个2月份基本上处于停工状态。3月份以来，各地的员工才开始陆续返岗。

据了解，线下带看是房产中介日常工作中最重要的环节之一。

受疫情影响，整个二月份，深圳各小区都处于封闭状态，线下带看基本停滞。随着疫情的好转，房产中介的线下带看业务开始逐渐好转。

深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦：其实3月15日之前，小区不能看房，我们几乎都是在线上和电话咨询，在3月15日之后，小区还是比较谨慎的，基本上到现在看房还是要登记，而且要限人数，还要限时间点。

为了推进房地产中介行业复工复岗，深圳市住建局近期发布通知，要求有关方面支持房地产中介复工复产，鼓励中介开展线上委托、看房、交易等服务。

深圳市住房和建设局房地产业处副处长贺波：鼓励房屋中介人员通过线上的委托，就是鼓励通过VR技术网上看房，要明确物业小区、物业服务企业不得阻挠房屋中介机构及中介人员，进行带客看房的活动，要予以配合，目前全行业的复岗复工率已经到达88%。

随着房地产中介线下带看业务的陆续恢复，一些企业在复工复岗的同时，也在积极招工，以满足疫情过后的工作需要。

深圳链家城市总经理胡志丹：我们预估整个企业里还需要净增长将近一千人左右的规模，大概是比现在要增长20%的人员占比，所以对我们来说，是一个比较大的缺口。

线上看房量猛增业内建议线上线下结合

受疫情影响，房产中介的线下带看业务受到限制，不少房产中介纷纷把业务重心转到“线上”，于是VR带看、直播带看的形式火了起来。

袁磊是深圳链家的一名地产经纪人，据他介绍，疫情防控期间很多客户在家不方便出门，线下带客户看房受到限制，客户一般会选择通过VR带看的形式进行看房。

深圳链家莲花北村店经纪人袁磊：跟以前相比，就是我个人来说，一个月有大概30批的线上VR带看，年前一个月大概有10批左右。

据了解，今年2到3月份，链家深圳地区的VR带看量相比去年11月份和12月份增长了30倍左右。

如此火热的线上带看量，对实际成交的影响又是怎样呢？

深圳链家城市总经理胡志丹：在新房上可能短期内会相对比较明显，因为新房来说是一种标准化的大标的产物，所以无论是小区还是房屋还是配套，相对来说新房比二手房标准化更高，所以客户通过线上去选新房，成功的概率要大于二手房。

不过业内人士指出，房地产作为大额交易，在整个交易过程中，需要经历很多环节，房源本身、合同、支付方式、过户等都对线上交易提出了不小的挑战。

深圳房地产中介协会秘书长张媛：其中在线上的筛选部分，甚至是线上前期做一些VR看房，可能会成为很多消费者愿意选择的手段，特别是在租赁这一块有可能在线签约方式会比较普及，但是买卖我们相对认为，它一定是线上线下相结合。