6.76亿!联发竞得南昌县78亩居住用地!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-14 14:30

今日，位于南昌县范围内东祥路以西，文山四路以南，银湖中路以东的地块出让，该地块面积78.732亩，用地性质为居住用地，由xxx有限公司拿下，地块总价6.76亿元，地块楼面价为5856.8元/㎡，溢价率40.82%

该地块容积率2.0≤FAR＜2.2，根据拿地要求，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

根据地块要求，宗地内需配建计容建筑面积不少于1150㎡的社区用房，计容建筑面积不少于420㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于235㎡的物业管理用房；

同时，该地块需与南侧72.75亩地块统一规划、设计。

从区位图上来看，该地块位于象湖滨江板块，靠近沿江南大道，东临南昌县文化中心项目，目前地块周边暂时处于未开发状态，但在地块北面有众多楼盘聚集，其中有不少为纯新项目。

拿地要求：

1、需配建计容建筑面积不少于1150㎡的社区用房，计容建筑面积不少于420㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于235㎡的物业管理用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；

3、社区用房、养老设施用房等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

4、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

5、需规划预留1个5G楼面宏基站；

6、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；且土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品；网上竞得后持《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与落户我县的装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金；

7、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

8、与西侧72.75亩地块统一规划、设计；

9、普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；

10、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；其他需要说明的事项详见：出让文件【用地规划设计条件】

规划条件：