博鳌现场|回首过去,时代赋能房地产,宏观调控增加行业发展内耗

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-13 00:10

焦点财经李莎

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

8月12日晚上，《我们的20年》主题论坛召开，旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中，中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明回顾过去，分享房地产过去二十年发展带来的启示。

林中：中国所有的地产开发都得益于这个时代

过去20年是房地产高速发展的二十年。林中将1978-1998视为中国房地产的萌芽期，1998年取消福利分房到2017年，是房地产高速发展的二十年。“中国所有的城市，最大的城市面貌的变化也都是在这20年。”

林中谈到：“中国所有的地产开发，其实都得益于这个时代，处在一个高速增长的时代。”这个时代带给很多企业成长的机遇。

但到下一个20年，也就是从2018年到2037年，中国房地产也迈入了一个平稳增长的时代，企业要去适应行业进入不同发展时代的变化，要适应新形势下的变化。过去二十年林中体会最深的，是一定要顺势而为，要与时俱进，做时代的企业。

另外，林中对未来房地产市场发展的态度是“永远看多”，“至少未来20年还是要看好中国的房地产业”。

刘爱明：宏观调控总在摇晃房地产这一国民经济的支柱性产业

刘爱明回顾30年的房地产从业经历，想到的是“光辉岁月”四个字。过去三十年，房地产是国民经济发展的中坚力量，解决了数以亿计家庭的居住问题。但回顾走过的路，刘爱明也谈到了两点遗憾。

第一，从房地产企业自身来说，这么多年盖了大量的房子，数量很多，但没解决房屋质量的问题。就好像卖了很多汽车，发现汽车不好用。“行业大发展、房价涨的时候，实际上这些问题是很容易解决的，因为这些问题无非就是成本，房价一涨，成本都好解决，这个我觉得是一个比较遗憾的问题。”

第二，从房地产行业来看，是房地产行业在国民经济中的地位和宏观调控的错位问题。“这么多年房地产作为国民经济的支柱力量、中坚力量，供销两旺，它应该是国民经济的一个支柱，但是这么多年我们总要宏观调控，总要晃这个柱子。”房地产这个柱子本身是抗风雨的，不停晃动、调控、折腾，产生了很多内耗。

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