博鳌现场|存量时代,开发商要聚焦增量市场

焦点财经 李莎 陈盼盼

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

德信集团董事长胡一平

8月12日晚上，《我们的20年》主题论坛召开，彰泰集团董事局主席黄海涛、德信集团董事长胡一平，凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓就存量时代，房企如何应对变化的议题发表看法。

黄海涛：地产人不要再做梦了，应该好好回归理性

黄海涛谈到，市场变化很大，从过去的供不应求转向现在的供大于求，问题都摆在前面。“作为我们来看，只有改变自己、适应市场。”

和其他行业一样，房地产也是从初期的发展阶段到成熟阶段，从成熟阶段慢慢回归理性和正常。“地产未来跟其它行业一样，它的利润会越来越低，产品会越来越多，最后只有好产品才能获得好市场，差的产品就会被驱逐出去。”

提及地产人，黄海涛指出，“作为地产人，就不要再做梦了，应该好好地回归到理性”。地产人过去以发展为导向，现在要回归到做好产品。具体来说，要坚持“一个中心，两个基本点”，“一个中心”就是以客户为中心，“两个基本点”就是向外求发展求生存，向内做好产品和服务。“只有好产品、好服务，得到消费者的认可，得到口碑了，你这个市场才能走得远。”

胡一平：存量市场是中介的强项，而不是房企的强项

胡一平认为，就目前来看，增量市场大于存量市场。“所以我们在座的开发企业，更多的要关注增量市场，而不是存量市场。存量市场可能是左晖他们的强项，肯定不是我们房地产开发公司的强项。”

另外，在胡一平看来，“增量市场对中国国民经济的拉动会更加大，存量会少一点”。

罗臻毓：商业地产不一定只能做零售 还有很多可能

把商业地产看成是一个城市发展的基础设施，也不一定要把商业地产盖得太多，每个城市在发展的阶段里面都需要商业地产支撑，当然从全国范围来看，肯定有些地区是有一点过剩。但是不管是商业地产还是什么地产，都是我们给它加了一些概念。简单来看，拆掉墙之后，整个楼也就是一个空间。所以往前走，如果说零售业不能做的话，这些空间是不是能打造成另外的用途。

比如物流产业，其实大物流中心都离市区有一段距离，现在在争取最后一公里的物流要怎么完成。如果说需求有的话，资金又到位，会不会有一些商场部分的地方都改成存储的地方，如果可行的话，这也是这栋楼的延续篇。所以也不一定说商业地产就只能做零售，或者是只做办公楼，顺着市场的变化，把自己看成是一个基础设施，有不同的需求，就能有一定的转变。

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