博鳌现场|未来发展,房企要降杠杆,从规模优先转向质量优先

焦点财经 李莎

疫情后的中国经济正在重启,房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机,都隐藏着机会,房地产的未来会在这个节点发生什么变化?8月11日至14日,2020博鳌房地产论坛于海南举行,来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂,共同预见未来的地产世界。

8月12日晚上,《我们的20年》主题论坛召开,招商局蛇口工业区控股有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟,阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌从企业角度出发,探讨在未来企业的生存之道。

刘伟:未来房地产要从规模优先转向质量优先

在刘伟看来,房地产行业是很幸福的行业,行业竞争充分。“在这么一个充分竞争的行业当中,能够站住脚,而且还得到发展,本身就是市场化当中能够生存下来的长处。”

谈到企业发展,刘伟以招商蛇口为例,认为企业发展要讲求均衡。“就是讲质量、规模、效益均衡发展,在不同的阶段我们可能会突出不同的东西,在风险可控市场比较好的时候,可能把规模放在前面。”

未来行业从增量走向存量,再叠加政策调控和外部风险,企业要从规模优先转向质量优先。“以质量作为我们的指导思想,把质量放在前面,然后我们兼顾适度的规模,这是我们的发展方向。”

吴建斌:未来房企不要把杠杆用得太足

从自身从业经历出发,谈到企业的未来发展策略,吴建斌首先想到的是财务策略。吴建斌认为,未来企业的财务策略应该是“小步快跑”,“不要把杠杆用得太足,保持一个合理的杠杆”。

吴建斌指出,过去20年房企的杠杆太高,很多房企的负债率超过80%,净负债率和短期融资产比也高,这不好。“因为现在这个时代,有一个好的财务结构,对企业的长治久安、良好的运行帮助会很大”。

吴建斌建议,房企未来不要把增长看得过重,“保持5%、10%(的增长率),长期下去,是一个非常健康的指标”。

另外,吴建斌也提到,房企要在产品和服务上下功夫。“过去房子只要建好就能卖出去,各种配套也没有,或者配套也不到位,这样的时代已经结束了。”未来20年,房企首先要把产品做好,同时加强服务。

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