博鳌·现场丨如何看待房地产行业的跨越发展？多家房企给出答案

　　8月12日，由观点地产机构主办的2020博鳌房地产论坛举办，本次论坛以“地产远见：重启的世界”为主题。在题为“跨越房地产的未来”的博鳌铿锵行主题讨论环节，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇带领招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟、迪马股份董事长兼总裁、东原集团董事长罗韶颖、京东集团副总裁、京东数科研究院院长、首席经济学家沈建光、金地集团副总裁、东北区域公司董事长、金地管理董事长郝一斌、中国金茂高级副总裁魏浙、路劲地产集团主管董事刁露就怎么样看待房地产行业的跨越进行了观点碰撞。

　　刘伟表示，这些年房地产行业利润都是下降的，行业的压力，一个是政策对房地产的调控，房地产越来越像一个制造业，这个利润已经给你规定好了，而且前提还是你要把所有工作做好。任何行业最终竞争的归宿都是有点相像的，会回到社会平均利润。回到社会平均利润，企业比什么，其实还是竞争力，产品的竞争力，劳动生产力等资本效率。

　　罗韶颖则表示会坚定不移地看好房地产，“未来5到10年的时间，它都还是继续有增长的巨大的空间，毕竟这个基数摆在这里。同时需要开始为未来布局，我们自己内部讲要寻找第二曲线，房地产开发如果是老曲线，老曲线一定是要坚定，新曲线一定不能坚定，因为新曲线是试出来的，新曲线的尝试要在不同的领域播种。”罗韶颖认为，要做城市群，增加服务的附加值，特别要倾向于养老。

　　在郝一斌看来，要强调两个趋势，一个是需求分化的趋势，这是对地产中长期的影响。第二个是再次通过疫情验证了房住不炒的决心。“从地产行业而言，本身地产是有它的自身运行规律的，它跟宏观经济是有不同的。我们要在不同的周期平滑在这个周期波动里面的影响，包括很多新的增长点，去进行调整。我们从上半年可以看到全球宽松已经变成了一个常态化的状态，但是宽松的力度到底有多大，或者说在宏观宽松情况下，对房地产定向的宽松力度紧多少，这些都是值得思考的。”郝一斌表示。

　　魏浙也认为首先必须要认清形势，也要认清自身，还有多少可挖掘拓展的东西，更擅长什么，第三个是做好当下，包括产品的迭代升级问题。

　　在经历了各种各样的政策调控之后，刁露认为，房地产从业者心态已经调整，“作为房地产行业的从业者，万变不离其宗，归根结底是要把企业做好，企业需要盈利，需要可持续的发展，需要有投资的动力，有把产品和服务做好的动力。”刁露表示。

　　沈建光指出，中国经济目前面临的不平衡是生产比较快，但是需求增长比较慢，但是房地产相反，房地产从现在限购的情况来看，还是供小于求，“现在问题是供需不平衡造成的问题，比如说深圳的房价不断地创新高，这也是不正常的，全球很多地方，包括纽约、伦敦在疫情之后房价都下跌，不是说大城市就一定有需求，有购买力的需求才是更重要的，所以我们要理解疫情双重的影响，一方面资金很宽松，今年新增贷款很多，另一方面是你有购买力的需求，下半年会不会增长，这是很重要的。从经济角度来看，现在央行对流动性提出到适度宽松，流动性宽松的情况是不会改变的，但是另一方面，疫情会不会得到防控，昨天大家也看到金价大跌，现在全球的资本市场也是风云突变，从经济的景气指数来看，美国、欧洲的失业率都比预期的要好，这就引申到另一个方面，就是流动性的问题，刚才很多报告都讲到了，我觉得最核心的还是基本面的问题，这是最重要的。”沈建光表示。

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