10宗挂牌、2宗成交!8月桂林土地市场热力来袭

8月伊始，盛夏已至。作为楼市的传统“淡季”的暑期俩月，今年似乎并不想平庸，尽管桂林的楼市销售遭遇传统的冷淡行情，但土地市场却如这炎热的天气般热浪滚滚。7月份经过叠彩两宗重磅级土地成功出让的“王炸”之后，8月仿佛要延续这股热力。

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根据桂林市自然资源局网站的公告显示，8月第一周有10宗土地挂牌，两宗土地成交。其中，挂牌土地起始价总金额达7.4亿元，总面积191169.38平方米（折合约286.75亩）；成交土地总金额为6950万元，总面积81971.53平方米（折合约123亩）。

这些土地有位于北部的灵川县，也有位于西边的秀峰区，有位于城南的象山区；既有居住、商业用地，也有医疗教育用地，更有工业和加油站用地，土地类型丰富多样。8月的土地市场将充满悬念和期待。

挂牌：秀峰近7亿地块上架 灵川9宗地块集中挂牌

首先来看挂牌出让的这10宗地块，具体信息如下：

最值得关注的当属秀峰区这宗编号为GJ202020的重磅级土地。地块位于阳江北路以西，侯山以东，桃源居小区以北，桂林市第三中学以南，属于高端住宅项目云集的琴潭板块；面积115678.78平方米（折合约173.52亩），今后也将是一个百亩大盘；最最重要的是它高达69408万元的起始价，按最大容积率算下来起始楼面价约3329.08元/平方米。

△GJ202020地块示意图

该地块按规划编号分别为X2-2、X2-4-1、X2-4-2，均需兼容5%-30%零售商业。

X2-2：城镇住宅用地兼容商业，用地面积为84448平方米，总计容建筑面积为152000平方米；

X2-4-1：城镇住宅用地，兼容商业，用地面积为28149平方米，总计容建筑面积为50660平方米；

X2-4-2：城镇住宅用地兼容商业，用地面积为3244平方米，总计容建筑面积为5830平方米。

此外，该宗地同样设置了一些开发“门槛”。

首先，竞得人需在X2-4-2地块内配建60套房屋；其次，需无偿配建一所幼儿园，用地面积≥3750㎡，不少于12个班；最后，X2-2及X2-4-1地块内各含一处文物保护单位建筑（广西人民革命大学旧址），旧址主体建筑四周墙基外延5米范围内为保护范围。保护范围外延20米区域内新（改）建筑高度不超过10米，新（改）建筑的修建性详细规划及工程设计方案应经文物行政部门同意，并报自然资源部门批准。

在配套方面，地块所处的琴潭板块连接了桂林老城区与临桂新区，交通路网稠密，来往便利；在教育医疗方面的配套有桂林德智外国语学校、榕湖小学琴潭分校、第三人民医院等；周边还有桃花江、西山公园等优质自然景观景区，空气清新环境优美。

目前项目周边的在售楼盘有大龙湾、荣和林溪府等高端项目，还有新添的桂宏达领秀公馆、万卓香语城项目。

总之，无论从哪方面的素质来看，这宗地块都堪称桂林市主城区优质地块。若能成功出让，秀峰区或再添一个高端改善楼盘。

近日灵川一口气放出9宗地块，尽管地块都非常“迷你”，但人家这次走的是“以量取胜”的路子。这些地块没有一块涉及居住用地，但其中3宗教育地块却非常值得关注。

〔2020〕9号-7、〔2020〕9号-8、〔2020〕9号-9地块均位于灵川镇大面村委福灵村和下水埠村，总面积27528.05平米（约41.3亩），总起始价2356万元。

众所周知，城北乃至灵川县的教育资源一直是区域配套方面的短板，因此政府也在这些年加大了在教育基础设施上的建设和扶持力度，近年来，城北和灵川也有不少学校先后建成投入使用。而即将在今年秋季投入使用的就有两所学校，分别是有着桂林“教育航母”之称的桂林高铁园外国语学校，以及全国知名教育品牌宝湖教育园区。两所学校的投入使用将有效补齐区域的教育短板，为区域发展打下坚实的基础。

出让：界首骨伤医院桂林分院来了 象山区医疗配套再升级

8月份成交了一宗工业用地和一宗医疗卫生用地，具体信息如下

两宗地块中值得拿来说道的当然是医院用地。

8月5日，GJ202018号地块在桂林公共资源交易中心成功出让，由兴安界首骨伤医院有限公司摘下，这意味着界首骨伤医院桂林分院（以下简称“界首桂林分院”）正式落地城南。

地块位于红光路南侧、规划红光南路以北、规划茶店西二路以西，面积52238.03平方米，起始价5550万元，楼面价约530元/平方米，规划用地性质为医疗卫生用地，出让年限40年。

据悉，界首桂林分院位于二塘乡陶家附近，总投资2.63亿元，总占地面积60亩，按三级甲等医院建设，拥有床位500张，年门诊量预计达30万人次。 项目计划于2020年投资8700万元，建设周期为2020年-2023年，计划于今年8月开工。

作为“桂林人都知道”的骨科治疗专业医院，兴安界首骨伤医院的知名度和美誉度在桂北乃至湖南地区都非常高，此次落户城南将意味着这股优质的医疗资源将向南辐射，令城南片区乃至荔浦、平乐、恭城等县的居民都能享受专业的骨科医疗服务。

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