连续3月破1.5万元!昆明7月商品住宅均价15323元/㎡

来源： 掌上春城

根据克而瑞数据,2020年7月昆明主城商品房供应206.11万方,成交119.18万方,月度新房供应量再次突破200万平方米,其中,商品住宅成交均价达15323元/㎡,连续3月突破1.5万元大关;土拍方面,7月昆明主城共成交18宗商住办土地,占地1120.57亩,成交总金额89.43亿元,土地市场成交火热。

新房供应大幅上涨

7月昆明主城商品房供应206.11万方,环比上涨16.45%,同比上涨30.40%,项目为下半年冲刺备量,新房供应大幅上涨;成交119.18万方,环比下降20.15%,同比下降16.51%,整体市场热度回落;成交均价12369元/㎡,环比下降3.40%,同比下降1.20%,整体均价小幅度下滑。

商品住宅成交均价稳中带涨

7月昆明主城商品住宅供应122.99万方,环比上涨10.41%,同比上涨11.87%,新项目的入市及房企积极备量致使供应量上涨;成交80.21万方,环比下降24.45%,同比下降18.31%,市场热度回落;成交均价15323元/㎡,环比上涨0.9%,同比上涨11.99%,成交均价稳中带涨。

主城五区新增预售证41个

7月,龙湖天璞首推入市便占据销售金额榜综合第一,万科城紧随其后排名第二,销售金额榜综合排名第三为俊发彩云城。

7月昆明市主城五区新增预售证41个,新增预售面积197.14万㎡。

从行政区看:

五华区新增预售证4个,新增预售面积14.54万㎡,主要集中于五华区教场板块和高新板块;

盘龙区新增预售证7个,新增预售面积90.50万㎡,主要集中于盘龙区北市板块;

西山区新增预售证10个,新增预售面积25.62万㎡,主要集中于西山区滇池板块和马街板块;

官渡区新增预售证12个,新增预售面积50.73万㎡,主要集中于东南板块和巫家坝板块、官渡区东市板块 ;

呈贡区新增预售证8个,新增预售面积15.75万㎡,主要集中于呈贡经开板块和呈贡新城板块。

7月昆明6个项目开盘

7月昆明6个项目开盘,推出体量9.12万方,成交6.61万方,面积去化率为72%。

早在2018年,昆明就已经陆续出现了均价2万+的项目。据不完全统计,截至目前昆明售价超过2万+的项目多达20余个。这些项目基本集中在巫家坝、草海、会展、双塔等片区。其中,2万元以上楼盘最为集中的,当属巫家坝核心区和草海片区。

刚需购房者该何去何从?关于买房,与其紧盯市中心、高房价区域,倒不如退后一步,寻找新机遇下的海阔天空。

眼下正厚积薄发的西北新城、东白沙片区、方旺片区,落户区域内的项目一个个开始从纸上变为现实,正以全新的面貌呈现在昆明人面前。另外,目前这几个区域内的房价大多也在13000～16000元/㎡之间,各区域的规划、配套、交通层面也有独特的优势。

西北新城在售项目统计

对于刚需购房者而言,在昆明主城范围内,西北新城、东白沙片区、方旺片区都是较为适宜的选择。交通、教育、医疗、商业等配套的规划建设,正为这些新兴区域补上了高速发展路上的最后一块短板。

而类似西北新城、东白沙等发展日渐成熟的片区,为众多刚需购房者与投资者提供了更大的选择空间,13000～16000元/㎡的成交价格,则为刚需置业者安家昆明提供了机会。(来源:掌上春城综合乐居买房、房天下、界面昆明楼市、安居客)

编辑： 周然 责任编辑： 曹月

相关知识

连续3月破1.5万元!昆明7月商品住宅均价15323元/㎡
昆明主城商品住宅套均价约187万 在售高性价比楼盘推荐
3月昆明新建住宅均价出炉 五大热门楼盘1.27万/㎡起
中指院：前3月温州商品住宅新增供应81.9万㎡ 同比下降50.7%
昆明7月各区域均价出炉 会展、巫家坝等9个区域破2万/㎡
6月份东莞洋房均价2.2万元/㎡!5个镇街房价破3万!
连续4个月均价超万元,房价真的进入“万元时代”了吗。
4.06亿!10家房企争抢经开区68.82亩宅地
连续4个月均价超万元,房价真的进入“万元时代”了吗?
昆明平均薪酬7744元 主城万元以下楼盘仅5个