连续4个月均价超万元,房价真的进入“万元时代”了吗?

不管相不相信，也不管能否接受，房价“万元时代”还是悄悄来临了。

易居房地产研究院21日发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。

如果只是单月均价超过万元，还可以与偶然联系在一起，认为是某种特殊因素导致房价突然上涨，均价被带上了万元水平。问题是，连续4个月均价都在万元以上，且呈逐月上升趋势，可能就不是偶然，而是带有更为明显的必然性，是房价步入“万元时代”的某种标志，或房价仍呈现出无法控制的局面。

正常情况下，房价应当与经济发展水平、居民收入增长水平同步。既然经济仍保持较高增长速度，居民收入也以高于经济增长速度的方式增长，房价呈现上涨格局，也没有什么可质疑的。关键在于，前些年房价已经严重脱离经济和居民收入增长轨道，犹如野马一样，完全不受控制，以至于多数居民都买不起房。也正是在这样的格局下，中央才提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并把房价稳定作为城市政府的一项重要责任，反复强调因城施策、分类调控，并对房价出现较大波动的城市及时采取约谈等措施。

不能说房价上涨没有得到控制，与此前相比，房价的稳定性确实有了相当大的改进，特别是炒房行为已经得到了有效控制。那么，为什么房价仍呈现上涨格局呢？难道真的只是房价上涨的惯性作用吗？显然不是，房价上涨与资金监管已成为最密切，也最具有不确定性的一种关系。也就是说，房价上涨从调控层面来说，已经全部到位，甚至可以说力度已经超过想象，超过正常调控水平。可是，推动房价上涨的另一道闸门并没有好好守住，而是出现了严重的泄漏甚至泄洪现象，导致开发商不仅没有危机感，没有采用降价售房的方式化解可能存在的风险，反而在不断地通过扩大负债死杠房价。即便资产负债率很高的房企，也在不顾一切地扩大负债。自然，房价就不可能出现下降了。

房价不下降，在均价万元的临界点，突破临界点进入“万元时代”也就是无法改变的现实。连续4个月均价超万元，已经证明了房地产市场调控存在的措施分裂现象。这种分裂，实质是在降低调控的作用效率的，也是不利于房地产市场的健康发展的。更重要的，如此下去，会让房地产市场的风险越来越大。

一个不可忽视的现象是，有关恒大债务问题的消息，能够引发社会广泛关注，可能不只因为这些年来恒大太红太火，而是对房企资金链会不会断裂的担忧，是对房企压房扛价行为的不满。要知道，对房企来说，通过售房回笼资金才是化解企业债务风险、避免资金链断裂最根本的手段。可是，面对企业债务负担已经相当重、资产负债率很高、有息债务已经让企业不堪重负的情况下，相当一部分房企、尤其是头部房企，仍然在通过扩大负债的方式进行扩张、通过扩大负债的方式到处拿地，显然，这是一种恶性循环。一旦资金链断裂，风险可不是一点半点，而是相当令人担忧。

也许正是虱子多了不怕痒的心理，让头部房企不担心债务出现风险，不担心银行会给自己贷款支持，不担心有关方面不给自己发债。因此，对房地产市场调控毫无敬畏之心，继续我行我素、死扛房价，直到此次恒大出现资金问题，才依稀看到，房价有了点售房回笼资金的迹象。特别是恒大，提出了3年内每年偿还有息贷款1500亿的目标。毫无疑问，每年偿还1500亿有息贷款，除了到股市去筹集资金之外，主要渠道应当是售房回笼资金。因为，恒大在全国的布局很广，真的要想回笼资金，空间还是比较大的，就看愿不愿意降价、如何降价了。只要降价措施得当，还是有可能实现偿还债务的目标的。

这也意味着，虽然房价连续4个月均价超过万元，似乎房价已经全面进入“万元时代”。但是，其稳定性并不强，稳定在“万元时代”的概率也不是太高。在“房住不炒”定位下，房价继续上涨的空间应当比较有限。如果恒大的降价售房回笼资金措施效果比较好，对头部房企降价售房回笼资金也应当是一种有效促进。如果有更多的头部房企加入到降价售房的行列之中，房价出现下降是大概率事件，房价重回万元以内，也是完全有可能的。因为，目前居民的收入水平，真的撑不动万元均价的房价。就算许多城市是“被平均”，但与居民的购买能力相比，仍然是严重偏高的，必须有效遏制。

来源：搜狐焦点盐城站

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